2024年新版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5定金第二條合同標(biāo)的及交付2.1房產(chǎn)交付2.2交付時(shí)間2.3交付條件第三條價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量4.2瑕疵告知4.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第五條房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3雙方權(quán)利第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)費(fèi)用條款第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明12.2買(mǎi)受人聲明12.3雙方承諾第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2寵物條款13.3維修責(zé)任第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款相關(guān)文件14.4裝修及家具家電清單14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法有權(quán)出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同所述房產(chǎn)的所有人。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指依法有權(quán)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同所述房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指本合同所述的出賣(mài)人所有并同意出售的位于【地址】的房地產(chǎn)，具體包括【房屋面積】平方米的住宅及其附屬設(shè)施。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指本合同所述的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所支付的金額，即【成交金額】元。1.5定金定金是指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的，為確保合同履行而設(shè)立的款項(xiàng)，定金金額為【定金金額】元。第二條合同標(biāo)的及交付2.1房產(chǎn)交付出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。2.2交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為【交付日期】。2.3交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（3）房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）出賣(mài)人應(yīng)按照約定完成房產(chǎn)的裝修、家具家電等配套工作。第三條價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)本合同所述房產(chǎn)的成交價(jià)為【成交金額】元。3.2定金支付買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)向出賣(mài)人支付定金【定金金額】元。3.3首付款支付買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)向出賣(mài)人支付首付款【首付款金額】元。3.4貸款事宜買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后【貸款申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.5尾款支付買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)向出賣(mài)人支付尾款【尾款金額】元。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并確保房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2瑕疵告知出賣(mài)人應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)受人告知房產(chǎn)的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷。4.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶的法律責(zé)任，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.2過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間為【過(guò)戶日期】。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；（3）按照約定承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶及登記的責(zé)任和費(fèi)用；（4）按照約定提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料。6.2買(mǎi)受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、條件支付房款；（2）按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；（3）按照約定接收房產(chǎn)；（4）按照約定履行合同的其他義務(wù)。6.3雙方權(quán)利（1）雙方有權(quán)按照合同約定履行合同義務(wù)；（2）雙方有權(quán)要求對(duì)方履行合同義務(wù)；（3）雙方有權(quán)就合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商；（4）雙方有權(quán)依法解除合同。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。8.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決如雙方因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同終止的條件和程序按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。10.3合同失效合同失效的條件和程序按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十一條附加條款11.1裝修條款本合同所述房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用等事項(xiàng)按照雙方約定的【裝修條款】執(zhí)行。11.2家具家電條款本合同所述房產(chǎn)的家具家電清單、交付時(shí)間等事項(xiàng)按照雙方約定的【家具家電條款】執(zhí)行。11.3物業(yè)費(fèi)用條款本合同所述房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等）按照雙方約定的【物業(yè)費(fèi)用條款】執(zhí)行。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明出賣(mài)人聲明本合同所述房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并保證無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。12.2買(mǎi)受人聲明買(mǎi)受人聲明已充分了解本合同所述房產(chǎn)的情況，并同意按照合同約定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。12.3雙方承諾雙方承諾按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，按照合同約定的方式解決。第十三條其他約定13.1戶口遷移買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。13.2寵物條款買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得飼養(yǎng)影響他人生活的寵物。13.3維修責(zé)任房產(chǎn)的維修責(zé)任按照雙方約定的【維修責(zé)任條款】執(zhí)行。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件。14.3貸款相關(guān)文件如買(mǎi)受人選擇貸款購(gòu)房，本合同附件中包含貸款相關(guān)文件。14.4裝修及家具家電清單本合同附件中包含裝修及家具家電清單。14.5其他重要文件本合同附件中包含其他雙方認(rèn)為重要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息及咨詢(xún)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶及登記的行政機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；（5）其他參與房產(chǎn)交易過(guò)程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，與第三方進(jìn)行聯(lián)系并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）甲乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息，配合第三方完成相關(guān)業(yè)務(wù)；（3）甲乙方按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，并出具相關(guān)證明文件。2.2第三方責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易；（2）銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按照約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款安全；（3）行政機(jī)構(gòu)依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行；（4）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用；（5）其他第三方按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.3第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為【中介服務(wù)費(fèi)的金額'];（2）銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為【貸款金額'];（3）行政機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為【過(guò)戶費(fèi)用'];（4）物業(yè)公司的責(zé)任限額為【物業(yè)管理費(fèi)'];（5）其他第三方的責(zé)任限額按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙方權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保障自己的合法權(quán)益。3.2甲乙方義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并依法保障自己的合法權(quán)益。3.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方介入產(chǎn)生的額外條款及說(shuō)明4.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款包括但不限于：（1）中介服務(wù)條款；（2）貸款服務(wù)條款；（3）過(guò)戶服務(wù)條款；（4）物業(yè)服務(wù)條款；（5）其他第三方服務(wù)條款。4.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任限制。雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀并理解第三方介入的相關(guān)條款，以確保合同的順利履行。第五條第三方責(zé)任劃分5.1責(zé)任劃分（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)或貸款出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）行政機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分：行政機(jī)構(gòu)未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)或出現(xiàn)過(guò)戶問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）物業(yè)公司的責(zé)任劃分：物業(yè)公司未提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（5）其他第三方的責(zé)任劃分：其他第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2責(zé)任劃分爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方在責(zé)任劃分上產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。6.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間按照合同約定及第三方服務(wù)完成的時(shí)間執(zhí)行。第七條第三方服務(wù)質(zhì)量的保障7.1服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效果，滿足甲乙方的合理要求。7.2服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議解決如甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份及資格。附件3：貸款相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，用于證明貸款的申請(qǐng)及批準(zhǔn)情況。附件4：裝修及家具家電清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)的裝修項(xiàng)目及家具家電清單，用于確認(rèn)房產(chǎn)的裝修及家具家電狀況。附件5：物業(yè)費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)費(fèi)用的情況，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及責(zé)任。附件7：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證說(shuō)明：本附件為甲乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的憑證，用于證明中介服務(wù)費(fèi)的支付情況。附件8：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件為甲乙方支付過(guò)戶費(fèi)用的憑證，用于證明過(guò)戶費(fèi)用的支付情況。附件9：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證說(shuō)明：本附件為甲乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的憑證，用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付情況。附件10：其他第三方服務(wù)費(fèi)支付憑證說(shuō)明：本附件為甲乙方支付其他第三方服務(wù)費(fèi)的憑證，用于證明其他第三方服務(wù)費(fèi)的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；2.出賣(mài)人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.出賣(mài)人未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶及登記的責(zé)任；4.出賣(mài)人未按照約定提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料；5.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間、條件支付房款；6.買(mǎi)受人未按照約定接收房產(chǎn)；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定；8.第三方未按照約定承擔(dān)責(zé)任，或責(zé)任限額超過(guò)約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金支付、損失賠償?shù)蓉?zé)任；2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金支付、損失賠償?shù)蓉?zé)任；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金支付、損失賠償?shù)蓉?zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，則應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金支付責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式按照合同約定的【違約金計(jì)算公式】執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本合同所述的出賣(mài)人所有并同意出售的位于【地址】的房地產(chǎn)，包括【房屋面積】平方米的住宅及其附屬設(shè)施。2.成交價(jià)：指本合同所述的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所支付的金額，即【成交金