2024年舊城改造回遷房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊城改造回遷房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（回遷戶）1.2乙方（開發(fā)商）1.3回遷房定義第二條回遷房的基本情況2.1回遷房的位置2.2回遷房的面積2.3回遷房的戶型第三條回遷房的交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條回遷房的質(zhì)量和保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限第五條合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的附件12.1附件列表第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3法律法規(guī)規(guī)定第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（回遷戶）是指依法享有舊城改造安置權(quán)益的住戶，即本合同所述回遷房的所有權(quán)人。1.2乙方（開發(fā)商）是指負(fù)責(zé)舊城改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，具有合法的開發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。1.3回遷房定義為本合同約定的，由乙方為建設(shè)并用于安置甲方原住房的住宅房屋。第二條回遷房的基本情況2.1回遷房的位置位于（具體地址），占地面積（面積），建筑總面積（面積）。2.2回遷房的面積為（建筑面積），戶型為（房型），套內(nèi)面積（套內(nèi)面積）。2.3回遷房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)），配套設(shè)施包括（配套設(shè)施列表）。第三條回遷房的交付3.1交付時(shí)間定于（交付日期），如遇不可抗力等因素導(dǎo)致延遲交付，乙方應(yīng)提前（提前通知時(shí)間）通知甲方。3.2交付條件為：（1）乙方完成房屋建設(shè)，取得竣工驗(yàn)收合格證書；（2）乙方提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（3）乙方完成供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施的接入。3.3交付手續(xù)包括：（1）甲方出示身份證明及舊房拆除補(bǔ)償協(xié)議；（2）乙方查驗(yàn)甲方提供的資料無誤后，交付房屋鑰匙；（3）雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋交付情況。第四條回遷房的質(zhì)量和保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，符合（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。4.2保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備。4.3保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為（保修期限）。第五條合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格為（總價(jià)），幣種為（幣種）。5.2支付方式為：（1）甲方按舊房拆除補(bǔ)償協(xié)議約定，將補(bǔ)償款支付給乙方；（2）乙方按進(jìn)度完成房屋建設(shè)，向甲方支付相應(yīng)的購房款。5.3支付時(shí)間按照雙方約定的舊房拆除補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整。6.2解除條件：（1）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）未按約定時(shí)間支付舊房拆除補(bǔ)償款的，應(yīng)支付違約金；（2）未按約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2乙方違約：（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金；（2）未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金；（3）未履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用按照勝訴方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)。8.4訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不得影響回遷房的交付和使用。第九條合同的生效、修改和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改或補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.3有下列情形之一的，本合同終止：(1)雙方履行完本合同全部義務(wù)的；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同的；(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十條保密條款10.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3遭受不可抗力影響的一方可以根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件一：回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求12.2附件二：付款憑證和支付明細(xì)12.3附件三：房屋交付確認(rèn)單12.4附件四：舊房拆除補(bǔ)償協(xié)議第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障：甲方有權(quán)按照合同約定接受回遷房，并享有合同約定的其他權(quán)益。13.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付舊房拆除補(bǔ)償款，并享有合同約定的其他權(quán)益。13.3法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反國家和地方政策。第十四條合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽署時(shí)間為（年月日），簽署地點(diǎn)為（地點(diǎn)）。14.4本合同簽署人為甲方代表（姓名）和乙方代表（姓名）。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同履行效率，保障甲乙雙方的權(quán)益。第二章第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：本合同履行過程中出現(xiàn)爭議、合同履行出現(xiàn)障礙等。2.3第三方介入的程序?yàn)椋杭滓译p方協(xié)商一致后，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三章第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，協(xié)助履行本合同，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理介入事項(xiàng)。3.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告介入事項(xiàng)的處理結(jié)果，并提供必要的證明文件。第四章第三方介入的法律后果4.1第三方介入本合同履行過程中，其行為產(chǎn)生的法律后果由甲乙雙方承擔(dān)。4.2第三方不按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。4.3第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五章第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.3第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，依照法律規(guī)定和書面協(xié)議的約定執(zhí)行。5.4如果法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定，雙方可以在書面協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額。第六章第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入事項(xiàng)的處理結(jié)果報(bào)告甲乙雙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用，并互相退還已經(jīng)收到的第三方支付的款項(xiàng)。第七章第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方介入不改變甲乙雙方對回遷房的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。7.3第三方介入不免除甲乙雙方履行本合同的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八章第三方介入的違約處理8.1第三方違反書面協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方違反書面協(xié)議的約定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。第九章爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用按照勝訴方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)。第十章其他條款10.1本章節(jié)的條款是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本章節(jié)的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。10.3本章節(jié)的失效不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了回遷房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。具體內(nèi)容包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修要求，以及給排水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的要求。附件二：付款憑證和支付明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證和明細(xì)，包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等。甲方按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付舊房拆除補(bǔ)償款，乙方按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款。附件三：房屋交付確認(rèn)單詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的情況，包括交付時(shí)間、交付條件等。甲方在收到房屋鑰匙并完成《房屋交接單》的簽署后，視為房屋已成功交付。附件四：舊房拆除補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了舊房拆除的補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容，包括補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等。甲方按照協(xié)議約定接受補(bǔ)償款，并按照約定接受回遷房。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按約定接受房屋交付、未履行保修義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。例如，甲方未按約定時(shí)間支付舊房拆除補(bǔ)償款的，應(yīng)支付違約金；乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付舊房拆除補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式