2024年新版土地租賃條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版土地租賃條款本合同目錄一覽第一條土地租賃概述1.1土地位置與面積1.2租賃目的與期限1.3租賃土地的使用范圍第二條租賃雙方權益與義務2.1出租方的權益與義務2.2承租方的權益與義務第三條租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間與方式第四條土地維護與管理4.1土地維護責任4.2土地使用限制第五條土地開發(fā)與建設5.1開發(fā)建設要求5.2建設審批程序第六條租賃期滿處理6.1續(xù)租條款6.2租賃期滿后土地歸還第七條違約責任7.1出租方違約7.2承租方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條其他條款12.1合同的生效與終止12.2附件說明第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.2合同生效日期第十四條附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史本合同目錄一覽第一條土地租賃范圍與用途1.1土地位置1.2土地面積1.3租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條土地使用與維護4.1租賃方的使用權利4.2租賃方的維護責任4.3土地使用限制第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃方轉(zhuǎn)讓合同的權利5.2轉(zhuǎn)讓的條件5.3轉(zhuǎn)讓的通知要求第六條違約責任6.1租賃方的違約行為6.2出租方的違約行為6.3違約的解決方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條保險責任8.1租賃方的保險責任8.2出租方的保險責任第九條稅務責任9.1租賃方的稅務責任9.2出租方的稅務責任第十條環(huán)境保護與合規(guī)10.1租賃方的環(huán)境保護責任10.2出租方的環(huán)境保護責任10.3法律法規(guī)合規(guī)第十一條特殊事件的影響11.1不可抗力事件11.2特殊事件對合同的影響第十二條雙方的權利與義務12.1租賃方的權利與義務12.2出租方的權利與義務第十三條附件13.1土地權屬證明13.2租賃合同補充協(xié)議第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地租賃概述1.1土地位置與面積租賃土地位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/村，地塊編號為____，總面積為____平方米。地塊具體位置與邊界詳見附件一《土地位置與邊界圖》。1.2租賃目的與期限租賃土地的目的是____。租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃土地的使用范圍承租方同意按照合同約定使用土地，不得改變土地用途。土地使用范圍包括但不限于____。第二條租賃雙方權益與義務2.1出租方的權益與義務（1）出租方應保證租賃土地的權屬清晰，無任何權利糾紛。（2）出租方應負責辦理租賃土地的相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證等。（3）出租方不得干預承租方正常使用土地的行為。2.2承租方的權益與義務（1）承租方應按合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及土地使用規(guī)定。（2）承租方在租賃期內(nèi)享有土地使用權，并有權根據(jù)合同約定進行土地開發(fā)與建設。（3）承租方應負責土地的維護與管理，確保土地的使用安全與環(huán)境保護。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為每平方米每月____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。3.2租金支付時間與方式租金每____個月支付一次，支付日期為每月的____日。承租方應通過____方式支付租金，支付賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬戶號碼：____開戶銀行：____第四條土地維護與管理4.1土地維護責任承租方應負責土地的日常維護與管理，確保土地的使用安全與環(huán)境保護。4.2土地使用限制（1）擅自改變土地用途；（2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地；（3）擅自進行違法建設；（4）其他違反國家法律法規(guī)及土地使用規(guī)定的行為。第五條土地開發(fā)與建設5.1開發(fā)建設要求承租方在進行土地開發(fā)與建設時，應遵守國家法律法規(guī)及土地使用規(guī)定，確保建設項目的合法性、安全性和環(huán)保性。5.2建設審批程序承租方在進行建設項目前，應按照國家法律法規(guī)及相關規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，并提供相關材料。出租方應給予必要的協(xié)助。第六條租賃期滿處理6.1續(xù)租條款租賃期滿后，承租方有權按照合同約定的條件申請續(xù)租。續(xù)租期限為____年，租金標準為每平方米每月____元。6.2租賃期滿后土地歸還租賃期滿后，承租方應將租賃土地及附屬設施完好無損地歸還給出租方。如有損壞，承租方應按原價值賠償。第七條違約責任7.1出租方違約出租方未能履行合同約定，導致承租方損失的，應承擔違約責任，向承租方支付賠償金。7.2承租方違約承租方未能履行合同約定，導致出租方損失的，應承擔違約責任，向出租方支付賠償金。第一部分：合同如下：第一條土地租賃范圍與用途1.1土地位置該土地位于【具體地址】，東至【具體方位】，南至【具體方位】，西至【具體方位】，北至【具體方位】。土地四至清晰，界限分明。1.2土地面積該土地總面積為【具體面積】平方米，土地面積以我國土地管理部門頒發(fā)的土地使用權證載明的面積為準。1.3租賃用途租賃方租用的土地主要用于【具體用途】。如租賃方需改變土地用途，須提前【具體時間】個月向出租方提出申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【具體日期】起至【具體日期】止。2.2租賃結束日期如租賃方在租賃期滿后需續(xù)租，應于租賃期滿前【具體時間】個月書面通知出租方。雙方續(xù)簽租賃合同，并按照當時的市場價格及租賃方的實際使用情況重新確定租金。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，租賃方如要繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前【具體時間】個月向出租方提出書面續(xù)約申請。出租方有權根據(jù)市場需求和土地實際使用情況決定是否同意續(xù)約。如同意續(xù)約，雙方需簽訂新的租賃合同，并按照新的市場價格和租賃方的實際使用情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每平方米每月【具體金額】元，租金按年支付。3.2租金支付周期租賃方應在每個租賃年度開始前【具體時間】個月內(nèi)，向出租方支付當年的租金。3.3租金支付方式租賃方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。如租賃方以現(xiàn)金方式支付租金，需在支付時向出租方出示支付憑證。第四條土地使用與維護4.1租賃方的使用權利租賃方享有按照租賃合同約定的用途使用土地的權利。4.2租賃方的維護責任租賃方應負責土地的日常維護和管理，確保土地的使用安全。4.3土地使用限制租賃方在使用土地時，不得改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押土地，不得在土地上建設違法建筑。如租賃方違反上述規(guī)定，出租方有權要求租賃方立即改正，并按照合同約定追究其法律責任。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃方轉(zhuǎn)讓合同的權利租賃方在征得出租方書面同意后，可以將租賃合同中的全部或部分權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)讓的條件租賃方轉(zhuǎn)讓合同權利義務的，需保證第三方符合租賃合同約定的租賃用途和土地使用條件。5.3轉(zhuǎn)讓的通知要求租賃方應在轉(zhuǎn)讓合同后【具體時間】天內(nèi)，向出租方書面通知轉(zhuǎn)讓事項。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行且雙方均無過錯的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條其他條款12.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿終止。12.2附件說明本合同附件包括《土地位置與邊界圖》、《租賃土地使用規(guī)劃》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同自首次簽訂之日起，歷經(jīng)____次修訂。最新修訂日期為____年____月____日。第八條保險責任8.1租賃方的保險責任租賃方應在租賃開始之日起【具體時間】天內(nèi)，向保險公司投保土地及地上建筑物、附著物的保險，并將保險單副本交出租方備案。如租賃方未按約定投保，出租方有權要求租賃方支付因未投保導致的損失。8.2出租方的保險責任出租方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，對其擁有的土地及地上建筑物、附著物辦理相應的保險手續(xù)，并將保險單副本交租賃方備案。如出租方未按約定投保，租賃方有權要求出租方支付因未投保導致的損失。第九條稅務責任9.1租賃方的稅務責任租賃方應按照我國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行申報并繳納土地租賃過程中產(chǎn)生的稅費。如租賃方未按約定繳納稅費，出租方有權要求租賃方支付因未繳納稅費導致的損失。9.2出租方的稅務責任出租方應按照我國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行申報并繳納土地租賃過程中產(chǎn)生的稅費。如出租方未按約定繳納稅費，租賃方有權要求出租方支付因未繳納稅費導致的損失。第十條環(huán)境保護與合規(guī)10.1租賃方的環(huán)境保護責任租賃方在土地租賃、使用過程中應遵守我國環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施防止污染和生態(tài)破壞。如租賃方違反上述規(guī)定，出租方有權要求租賃方立即改正，并按照合同約定追究其法律責任。10.2出租方的環(huán)境保護責任出租方應保證土地及地上建筑物、附著物符合我國環(huán)境保護法律法規(guī)的要求。如出租方違反上述規(guī)定，租賃方有權要求出租方立即改正，并按照合同約定追究其法律責任。10.3法律法規(guī)合規(guī)雙方均應遵守我國的法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保土地租賃和使用過程中不違反國家法律、法規(guī)和政策。如一方違反上述規(guī)定，另一方有權要求其承擔相應的法律責任。第十一條特殊事件的影響11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2特殊事件對合同的影響如因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決辦法。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商終止或解除合同。第十二條雙方的權利與義務12.1租賃方的權利與義務租賃方有權按照合同約定使用土地，并享受合同約定的權益。租賃方應履行合同約定的義務，包括支付租金、投保保險、遵守法律法規(guī)等。12.2出租方的權利與義務出租方有權按照合同約定收取租金，并享受合同約定的權益。出租方應履行合同約定的義務，包括保證土地符合租賃條件、辦理保險、遵守法律法規(guī)等。第十三條附件13.1土地權屬證明本合同所涉及的土地使用權證、房產(chǎn)證等權屬證明文件，均為合同附件。13.2租賃合同補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，可簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充或修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可在本合同中予以明確。14.2附加條款的效力本合同附件及補充協(xié)議、附加條款等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，由甲乙方同意或依據(jù)本合同約定參與合同履行、提供服務或協(xié)助解決爭議的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、專業(yè)咨詢機構、調(diào)解委員會、仲裁機構、人民法院等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備介入的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反國家法律法規(guī)；（4）第三方介入不違背本合同的約定。2.2第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的理由、范圍和程序。甲乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入方式、職責和權限等。第三條第三方介入的費用與支付3.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方按照約定分擔。如果本合同沒有具體約定，雙方應協(xié)商確定費用的承擔方式。3.2第三方介入的支付甲乙方應在第三方介入前，按照約定向第三方支付費用。支付方式、支付時間及支付賬戶信息由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的權利與義務4.1第三方介入的權利第三方根據(jù)本合同介入時，有權獲得甲乙方提供的相關資料和信息，并按照約定履行介入職責。4.2第三方介入的義務第三方應按照甲乙方的要求和國家法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀、及時地完成介入工作，并保密甲乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入的職責與權限5.1第三方介入的職責第三方介入的職責包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的爭議；（2）對租賃土地的使用情況、租金支付等進行評估和審計；（3）提供專業(yè)咨詢和建議；（4）協(xié)助甲乙方履行合同約定的其他事項。5.2第三方介入的權限第三方介入的權限包括但不限于：（1）查閱甲乙方的相關合同文件、財務報表等資料；（2）要求甲乙方提供必要的信息和證明材料；（3）對甲乙方的履行行為進行監(jiān)督和檢查；（4）根據(jù)合同約定，對甲乙方的違約行為提出處理意見。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約第三方未能履行介入職責，導致甲乙方損失的，應承擔違約責任，向甲乙方支付賠償金。6.2甲乙方違約甲乙方未能按照約定支付第三方費用或提供相關資料，導致第三方無法正常介入的，應承擔違約責任，向第三方支付賠償金。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙方在履行介入職責過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與第三方的爭議第三方與第三方在履行介入職責過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方責任限額8.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)介入工作的性質(zhì)、難度、風險等因素，由甲乙方協(xié)商確定。責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.2第三方責任限額的適用第三方在履行介入職責過程中，因過失導致甲乙方損失的，其賠償責任不超過已確定的責任限額。8.3第三方責任限額的例外第三方在履行介入職責過程中，存在故意或者重大過失導致甲乙方損失的，不受責任限額的限制。第九條第三方介入的終止與解除9.1第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（1）合同履行完畢，第三方介入職責履行完畢；（2）甲乙方共同協(xié)商解除第三方介入；（3）合同約定的其他終止條件發(fā)生。9.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應提前書面通知對方，并說明解除的理由和依據(jù)。解除第三方介入后，甲乙方應按照約定向第三方支付相應的費用。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應繼續(xù)按照本合同約定履行合同義務，并協(xié)助第三方完成介入工作。10.2第三方介入對合同效力的影響第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方介入的范圍協(xié)助甲乙方進行土地租賃交易的談判與協(xié)調(diào)；對租賃期間的土地使用情況進行監(jiān)管與檢查；提供維修、保養(yǎng)等服務以確保土地及附屬設施的正常使用；負責土地租賃過程中產(chǎn)生的保險事宜；協(xié)助處理因租賃合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；履行合同約定的其他義務。第二條第三方介入的責權利劃分2.1第三方介入的責任第三方應按照合同約定及我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行其介入范圍內(nèi)的相關義務。如第三方未按約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。2.2第三方介入的權利第三方有權按照合同約定，收取甲乙雙方支付的相關費用，并享受合同約定的權益。2.3第三方介入的權益保障甲乙方應確保第三方在履行合同義務過程中的人身及財產(chǎn)安全，如因甲乙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，甲乙方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款的訂立如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，雙方應在合同中增加額外條款，明確第三方的責任、權益及義務。3.2額外條款的內(nèi)容第三方的主體資格及資質(zhì)要求；第三方介入的具體職責與義務；第三方與甲乙方之間的權利義務關系；第三方責任限額的確定；第三方違約責任及相關賠償事項；雙方對第三方的監(jiān)督與考核機制。3.3額外條款的效力額外條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應嚴格按照額外條款的約定履行各自的義務。第四條第三方責任限額的確定4.1第三方責任限額的概念第三方責任限額是指第三方在履行合同義務過程中，對其行為造成甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責任限額的確定原則4.3第三方責任限額的調(diào)整如合同履行過程中出現(xiàn)新的風險因素，甲乙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責任限額。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行合同義務過程中，應保持與甲乙方的獨立關系。如第三方與甲乙方存在利益沖突，第三方應主動披露并妥善處理。5.2第三方與租賃物的關系第三方對租賃物不享有任何權益，不得干預甲乙雙方對租賃物的使用、處置等權利。5.3第三方與其他第三方的關系第三方在履行合同義務過程中，如涉及與其他第三方的合作或協(xié)調(diào)，應事先征得甲乙方的同意。第六條第三方違約責任及相關賠償事項6.1第三方違約行為第三方如未按約定履行義務，構成違約。6.2第三方違約責任第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。6.3第三方違約賠償事項甲乙方有權要求第三方支付違約金、賠償金等，具體金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第七條監(jiān)督與考核機制7.1甲乙方的監(jiān)督權甲乙方有權對第三方履行合同義務的過程進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務。7.2考核機制的建立甲乙方應建立考核機制，對第三方的履約情況進行定期考核。如第三方考核不合格，甲乙方有權要求第三方改進或解除合同。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議如第三方與甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.2第三方與租賃物的爭議第三方與租賃物相關的爭議，應由甲乙方按照本合同約定的爭議解決方式解決。第九條法律法規(guī)適用本合同及額外條款的訂立、履行、解釋及爭議解決，均適用我國法律法規(guī)。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效本合同自甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置與邊界圖》詳細描述土地的具體位置、面積、地形等信息，以及土地使用權的界限。附件二：《租賃土地使用規(guī)劃》詳細描述租賃土地的使用規(guī)劃，包括擬建設的項目、用途、規(guī)模等。附件三：《租金支付明細表》詳細列出租金的支付時間、金額、支付方式等信息。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細描述第三方介入的條件、程序、職責、權限、費用、支付等信息。附件五：《爭議解決方式說明》詳細說明爭議解決的程序、第三方調(diào)解或仲裁的機構信息等。附件六：《合同變更與解除說明》詳細說明合同變更與解除的條件、程序、通知方式等。附件七：《違約行為及責任認定說明》詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準。附件八：《法律名詞及解釋說明》詳細列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未能按照約定支付租金或第三方費用。2.甲乙方未能按照約定使用土地或違反土地使用規(guī)定。3.甲乙方未能按照約定完成土地開發(fā)與建設。4.第三方未能按照約定完成介入工作或違反介入職責。5.甲乙方未能按照約定提供相關信息或材料。違約的責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔違約責任，并承擔因此給對方造成的損失。3.違約行為涉及法律法規(guī)的，依法承擔相應的法律責任。示例說明：如果甲乙方未能按照約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)本合同附件七《違約行為及責任認定說明》，甲乙方應承擔未能支付租金的違約責任，并支付相應的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，由法律法規(guī)規(guī)定，授予單位和個人在一定期限內(nèi)對土地使用、收益和處分的權利。2.租賃合同：指出租方將土地使用權提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用土地使用權而支付給出租方的費用。4.第三方介入：指除甲乙方之外，由甲乙方同意或依據(jù)本合同約定參與合同履行、提供服務或協(xié)助解決爭議的各方。5.違約：指