物業(yè)托管承包協(xié)議書模板

合同編號：__________物業(yè)托管承包協(xié)議書甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)托管給乙方進行承包事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)性質：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.4物業(yè)現狀：_______第二條托管范圍與內容2.1乙方托管的物業(yè)范圍包括：_______2.2乙方托管的物業(yè)內容主要包括：_______第三條托管期限3.1本協(xié)議的托管期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2托管期滿后，如甲方繼續(xù)托管的，應提前一個月書面通知乙方，并簽訂新的托管協(xié)議。第四條托管費用4.1乙方向甲方支付的托管費用為每平方米每月_______元，按月支付。4.2托管費用的支付方式為：_______4.3托管費用支付的起始時間為_______年_______月_______日，結束時間為_______年_______月_______日。第五條乙方的權利與義務5.1乙方有權按照約定使用和經營托管物業(yè)。5.2乙方應保證物業(yè)的安全、合規(guī)，確保物業(yè)不受損害。5.3乙方應按照約定支付托管費用，不得拖欠。5.4乙方不得在物業(yè)內進行違法活動，不得損害甲方權益。第六條甲方的權利與義務6.1甲方應按照約定將物業(yè)交付給乙方進行托管。6.2甲方應保證物業(yè)的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.3甲方應協(xié)助乙方解決物業(yè)托管過程中出現的問題。6.4甲方不得干預乙方的正常托管經營活動。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。7.2違約方應按照守約方的實際損失賠償，并支付相應的違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的資質：確保甲乙雙方均為合法的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。2.物業(yè)信息真實：確保物業(yè)地址、性質、規(guī)模和現狀等信息的真實性，以免影響合同的履行。3.托管范圍與內容明確：明確雙方的權利和義務，避免在托管過程中出現爭議。4.托管期限合法：確保托管期限符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得超出法定的最長期限。5.托管費用合理：合理確定托管費用，避免過高或過低影響雙方的權益。6.違約責任具體：明確違約責任和相關違約金，以保障雙方的權益。7.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.雙方簽訂正式的物業(yè)托管承包協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.在簽訂合同前，對物業(yè)進行實地查看，確保了解物業(yè)的真實情況。3.在合同中約定具體的違約金和違約責任，以便在發(fā)生違約時能夠依據合同進行解決。4.在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。法律名詞解釋：1.法人：指依法成立，具有獨立法人資格，可以自己的名義享有權利和承擔義務的組織。2.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的權利義務關系的法律規(guī)范總稱。3.托管：指委托方將其名下的物業(yè)交由他人管理、使用和經營的行為。4.托管費用：指承包方為履行托管合同，向委托方支付的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應用場合：1.物業(yè)包含商鋪和住宅部分，乙方需同時負責商業(yè)運營和居民服務。2.物業(yè)位于風景區(qū)，乙方需在特定季節(jié)提供額外的旅游服務。3.物業(yè)擁有停車場，乙方需負責停車場的管理和運營。4.物業(yè)托管期間進行裝修改造，乙方需確保施工安全和質量。5.物業(yè)存在歷史遺留問題，如古建筑保護，乙方需遵循相關法規(guī)進行維護。補充條款：1.乙方在商業(yè)運營中需遵守國家有關商業(yè)活動的法律法規(guī)，確保商業(yè)活動的合法性和合規(guī)性。2.乙方在旅游旺季需增加服務人員，確保游客的滿意度和物業(yè)的正常運營。3.乙方應合理收費，對停車場內的車輛進行有效管理，確保車輛安全。4.裝修改造期間，乙方需制定詳細的安全措施和施工計劃，報甲方審批。5.針對物業(yè)的歷史遺留問題，乙方需制定專門的維護計劃，并與甲方協(xié)商一致。附