上海共有產權房合同范本

上海共有產權房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海共有產權房投資發(fā)展有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)世紀大道88號，郵編：200122

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：共有產權房銷售代理有限公司

地址：上海市長寧區(qū)延安西路1088號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市長寧區(qū)延安西路1088號，郵編：200050

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事共有產權房投資、開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的項目資源和成熟的管理經驗；乙方作為專業(yè)的房地產銷售代理公司，擁有廣泛的客戶資源和豐富的銷售經驗。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方共有產權房項目的銷售代理事宜達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擬開發(fā)的共有產權房項目位于上海市XX區(qū)，項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，預計可提供XX套住房。

2.乙方具有房地產銷售代理資質，具備豐富的房地產銷售經驗和專業(yè)團隊，有能力為甲方提供高品質的銷售代理服務。

3.甲乙雙方同意，按照本合同約定，乙方為甲方提供為期XX個月的共有產權房銷售代理服務。

二、合作內容

1.甲方負責共有產權房項目的投資、開發(fā)、建設，確保項目質量、進度及合規(guī)性。

2.乙方負責共有產權房項目的銷售代理工作，包括市場調研、策劃推廣、客戶接待、簽約及售后服務等。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

四、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方支付銷售代理費用。

（2）甲方應確保項目合規(guī)，提供必要的資料支持乙方進行銷售代理工作。

（3）甲方應積極配合乙方開展銷售活動，提供項目相關資料，協(xié)助乙方解決銷售過程中的問題。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取銷售代理費用。

（2）乙方應積極開展銷售代理工作，確保完成銷售任務。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性。

五、價格與支付條件

1.甲方應按照本合同約定，向乙方支付銷售代理費用。

2.支付方式：XX%的首付款，于本合同簽訂之日起XX個工作日內支付；剩余款項按月支付，每月支付XX%。

六、履行期限

1.乙方應在本合同生效之日起，開展銷售代理工作。

2.甲方應在項目具備銷售條件后，及時通知乙方。

七、違約責任

1.若甲方未按約定支付銷售代理費用，乙方有權暫停銷售代理工作，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

2.若乙方未完成銷售任務，甲方有權按照本合同約定要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應及時通知對方，并提供相關證明材料。

九、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、簽署

甲方（蓋章）：上海共有產權房投資發(fā)展有限公司

乙方（蓋章）：共有產權房銷售代理有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為其共有產權房項目的銷售代理，通過乙方的專業(yè)銷售服務，實現(xiàn)甲方項目的快速、高效銷售。具體內容包括：市場調研、策劃推廣、客戶接待、簽約及售后服務等與銷售代理相關的各項工作。

第二條定義

1.共有產權房：指由甲方投資、開發(fā)，按照國家和地方政府相關規(guī)定，與購房人共同擁有產權的住房。

2.銷售代理：指乙方在本合同約定的范圍內，代理甲方進行共有產權房銷售活動。

3.銷售代理費用：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的銷售代理服務費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定完成銷售任務。

（2）甲方應向乙方提供項目相關資料，包括但不限于項目批文、規(guī)劃圖紙、銷售資料等。

（3）甲方應確保項目的合規(guī)性，包括土地使用權、建設手續(xù)、預售許可證等。

（4）甲方有權對乙方的銷售活動進行監(jiān)督和指導，確保銷售行為符合法律法規(guī)及甲方要求。

（5）甲方應按時支付銷售代理費用，如未按約定支付，甲方需承擔相應的違約責任。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權根據(jù)市場情況，提出銷售策略和推廣方案，甲方應給予支持與配合。

（2）乙方應積極開展銷售代理工作，確保完成本合同約定的銷售任務。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性，如因乙方原因導致銷售活動違規(guī)，乙方需承擔相應責任。

（4）乙方有權要求甲方按時支付銷售代理費用，如甲方逾期支付，乙方有權暫停銷售代理工作。

（5）乙方應為客戶提供優(yōu)質的售后服務，包括但不限于解答客戶疑問、協(xié)調解決客戶問題等。

（6）乙方應在合同約定的銷售代理期限內，積極開展銷售活動，努力提高銷售業(yè)績。

第四條價格與支付條件

1.銷售代理費用的金額為合同總銷售額的XX%，具體金額根據(jù)實際銷售情況計算。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付銷售代理費用。

3.支付時間：甲方應在合同簽訂后XX個工作日內支付首期代理費用（即合同總銷售額的XX%），剩余代理費用按月支付，每月支付一次，支付時間為次月的前XX日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目具備銷售條件：甲方應在項目取得預售許可證后的XX個工作日內通知乙方。

（2）銷售代理工作啟動：乙方應在接到甲方通知后的XX個工作日內啟動銷售代理工作。

（3）銷售任務完成：乙方應在合同有效期內完成約定的銷售任務。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定支付銷售代理費用，乙方有權暫停銷售代理工作，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的XX%。

（2）若甲方未按約定提供項目相關資料，導致乙方無法正常開展銷售代理工作，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總銷售額的XX%。

2.乙方違約：

（1）若乙方未完成本合同約定的銷售任務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未完成銷售部分的XX%。

（2）若乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導致甲方或購房人遭受損失的，乙方應承擔相應責任，向甲方支付賠償金，賠償金為損失金額的XX%。

（3）若乙方未按照約定提供售后服務，導致甲方聲譽受損或客戶投訴的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總銷售額的XX%。

（4）雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方需按照國家法律法規(guī)和本合同約定，承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除條件：

（1）當發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明材料。

（2）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔遲延履行或未能履行合同的責任。

（3）雙方應積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。在不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，除非爭議事項導致合同無法履行。

4.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議而產生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露與爭議解決有關的任何信息，除非法律法規(guī)要求或爭議解決機構要求公開。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式進行，一方收到通知之日視為送達之日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認，否則無效。

3.終止條件：

（1）本合同約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。

（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

5.本合同的附件、補充協(xié)議等為本合同的組成部分，與本合同具有同