土地賒銷合同范本

土地賒銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事土地開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的土地資源，具備較強的土地開發(fā)能力。乙方為一家具有良好信譽的房地產(chǎn)公司，專注于房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)和銷售。鑒于雙方在業(yè)務領域的互補性，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方賒銷土地給乙方一事達成以下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)編號為No.XXXXXX的土地使用權，土地面積為XX平方米，性質為商業(yè)用地。

2.乙方擬開發(fā)該土地，建設商業(yè)綜合體項目，以提升當?shù)厣虡I(yè)氛圍，滿足市場需求。

3.甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意采取賒銷方式，即甲方先將土地使用權轉讓給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)支付土地款。

4.為保證雙方權益，甲乙雙方約定本合同項下的土地使用權轉讓事宜，應遵循本合同約定的條款與條件。

二、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，后續(xù)條款將具體闡述雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限等事宜。甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，共同推進項目順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將土地使用權賒銷給乙方，乙方負責開發(fā)建設商業(yè)綜合體項目，提升區(qū)域商業(yè)價值。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定將土地使用權轉讓給乙方；

2.乙方在土地使用權轉讓后，按照規(guī)劃要求開發(fā)建設商業(yè)綜合體項目；

3.雙方共同遵守本合同的條款與條件，確保項目順利進行，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.土地使用權：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)編號為No.XXXXXX的土地使用權，土地面積為XX平方米，性質為商業(yè)用地。

2.賒銷：指甲方先將土地使用權轉讓給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)支付土地款的一種交易方式。

3.商業(yè)綜合體項目：指甲方在土地使用權范圍內(nèi)開發(fā)的集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的商業(yè)建筑群。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定向乙方轉讓土地使用權。

2.甲方應保證土地使用權轉讓的合法性，確保土地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響轉讓的情況。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權轉讓所需的全部文件資料，協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓手續(xù)。

4.甲方有權對乙方開發(fā)建設的項目進行監(jiān)督，確保項目符合規(guī)劃要求。

5.甲方應在乙方支付土地款后，協(xié)助乙方辦理土地使用權證等相關手續(xù)。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權在土地使用權轉讓后，按照規(guī)劃要求開發(fā)建設商業(yè)綜合體項目。

2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付土地款，并承擔土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生的稅費。

3.乙方應依法合規(guī)開展項目開發(fā)建設，確保項目質量、安全和環(huán)保要求。

4.乙方有權要求甲方在土地使用權轉讓過程中提供必要的協(xié)助與支持。

5.乙方應在項目開發(fā)建設過程中，遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保項目順利進行。

6.乙方應在項目竣工后，負責辦理土地使用權證等相關手續(xù)，并承擔相應費用。

第四條價格與支付條件

1.土地轉讓價格為人民幣XX億元整（大寫：XX億圓整）。

2.乙方采用分期支付方式，具體支付計劃如下：

a)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付土地款的30%；

b)土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，支付土地款的40%；

c)項目開工后30日內(nèi)，支付土地款的20%；

d)剩余10%的土地款，在項目竣工驗收合格后30日內(nèi)支付。

3.乙方每期支付土地款時，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在本合同生效后30日內(nèi)，將土地使用權轉讓所需文件資料提供給乙方。

3.乙方應在本合同生效后XX個月內(nèi)完成項目規(guī)劃、設計等相關工作，并取得項目開工許可。

4.項目開發(fā)建設周期為XX個月，自項目開工之日起計算。

5.乙方應在項目竣工驗收合格后30日內(nèi)，支付剩余10%的土地款。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間提供土地使用權轉讓所需文件資料，導致項目延期，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為土地款的5%。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓手續(xù)，導致項目無法正常推進，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為土地款的10%。

3.甲方違反土地使用權轉讓合法性保證，導致項目受到法律糾紛影響，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為土地款的20%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付土地款，逾期超過30日的，乙方應支付逾期付款部分的違約金，違約金為逾期付款金額的1%。

2.乙方未按約定完成項目開發(fā)建設，導致項目延期，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為土地款的5%。

3.乙方在項目開發(fā)建設過程中違反法律法規(guī)，導致項目受到法律處罰，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為土地款的10%。

4.乙方未按約定辦理土地使用權證等相關手續(xù)，導致甲方權益受損，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為土地款的5%。

5.雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同或部分合同義務。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在提供相應證明后，可免除或部分免除違約責任。

4.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復合同履行。如不可抗力事件持續(xù)超過180日，雙方有權協(xié)商解除本合同。

5.雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生時，應盡力減少損失，并互相提供必要的支持和協(xié)助。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁期間，應繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的條款。

6.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費用和其他費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或專人遞送的通知，在送達對方指定地址之日起視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴重違反本合同條款，導致合同無法履行，另一方有權書面通知違約方終止本合同。合同終止后，雙方應按照終止時的實際情況及相關法律規(guī)定處理善后事宜。

4.本合同的提前終止、解除或無效，不影響雙方在終止、解除或宣告無效之前已經(jīng)產(chǎn)生的權利、義務和責任。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權證復印件、項目規(guī)劃圖紙、