2024年度成都市二手房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶流程第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)第十四條合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：成都市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X家庭買方地址：成都市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：成都市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證所售房產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款分三次支付給賣方。首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付；進(jìn)度款：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后支付；尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），在房產(chǎn)交付后支付。3.3支付時(shí)間：見3.2條款規(guī)定的各階段支付時(shí)間。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.2過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶流程：賣方提供必要的房產(chǎn)資料，買方按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，提交過戶申請(qǐng)，雙方共同配合完成過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，尾款支付完成。5.3交付方式：賣方將房產(chǎn)鑰匙直接交付給買方。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：賣方保證所售房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理：如買方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)具體情況采取維修、更換或其他補(bǔ)救措施。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付合同總金額的10%作為違約金。賣方未按照本合同約定時(shí)間履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按日向買方支付合同總金額的0.5%作為違約金。8.2買方違約若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或賣方權(quán)益受損，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付合同總金額的10%作為違約金。買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向賣方支付房款總額的0.5%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)本合同附件一《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同附件二《房產(chǎn)過戶所需資料清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署時(shí)間：年月日。14.3合同簽署地點(diǎn)：成都市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，協(xié)助完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)事宜。第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理事務(wù)，不得偏袒任何一方。第二條第三方選擇2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可由雙方共同委托一家第三方機(jī)構(gòu)。2.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，選擇或更換第三方機(jī)構(gòu)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。第三方費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方確認(rèn)第三方服務(wù)內(nèi)容后支付。3.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。4.2第三方權(quán)利第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的超出合同約定范圍的要求。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的意愿和合同約定，不得擅自改變甲乙雙方的決定。第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保交易過程的順利進(jìn)行。5.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)第三方在協(xié)助過戶過程中，應(yīng)按照過戶機(jī)構(gòu)的規(guī)定和要求，提供必要的資料和協(xié)助。第三方應(yīng)確保過戶過程中甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.2訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料，維護(hù)自身合法權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。甲乙雙方共同確認(rèn)第三方不再提供服務(wù)后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止介入后，應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)交接給甲乙雙方。第三方不得以任何理由干涉甲乙雙方后續(xù)的房產(chǎn)交易活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明》詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件一應(yīng)由賣方提供，并確保內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件二：《房產(chǎn)過戶所需資料清單》列出過戶過程中需要提供的資料，包括身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。附件二應(yīng)由賣方提供，并確保資料的完整性和有效性。附件三：《房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)》詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。附件三應(yīng)由賣方提供，并確保稅費(fèi)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、費(fèi)用及支付方式等。附件四應(yīng)由甲乙雙方共同選擇第三方機(jī)構(gòu)后簽訂。附件五：《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件及方式。附件五應(yīng)由甲乙雙方在房產(chǎn)交付時(shí)簽署。附件六：《質(zhì)量保證書》賣方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的保證聲明。附件六應(yīng)由賣方提供，并確保內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。附件七：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件七應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照約定時(shí)間履行過戶手續(xù)。買方未按照約定時(shí)間支付房款。第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失。違