房屋有抵押買(mǎi)賣(mài)合同如何進(jìn)行

房屋有抵押買(mǎi)賣(mài)合同如何進(jìn)行合同編號(hào)：__________房屋有抵押買(mǎi)賣(mài)合同一、賣(mài)方信息：1.1名稱（姓名）：________________1.2地址：________________1.3聯(lián)系人：________________1.4聯(lián)系電話：________________二、買(mǎi)方信息：2.1名稱（姓名）：________________2.2地址：________________2.3聯(lián)系人：________________2.4聯(lián)系電話：________________三、房屋信息：3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.2房屋地址：________________3.3房屋面積：________________3.4房屋現(xiàn)狀：________________3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________3.6土地使用權(quán)性質(zhì)：________________四、抵押情況：4.1抵押權(quán)人名稱：________________4.2抵押登記日期：________________4.3抵押貸款金額：________________4.4抵押貸款期限：________________4.5抵押物價(jià)值：________________五、買(mǎi)賣(mài)雙方約定：5.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：________________5.2付款方式及時(shí)間：________________5.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用：________________5.4房屋交付時(shí)間：________________5.5房屋交付條件：________________5.6雙方的權(quán)利和義務(wù)：________________六、違約責(zé)任：6.1賣(mài)方違約責(zé)任：________________6.2買(mǎi)方違約責(zé)任：________________七、爭(zhēng)議解決方式：7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。8.2房屋交付后，買(mǎi)方承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切維修責(zé)任。8.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。8.4合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（簽章）：__________買(mǎi)方（簽章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.抵押登記證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.付款憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)2.買(mǎi)方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能按照約定時(shí)間配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方在收到房屋后，未按照約定維護(hù)和保管房屋三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)。解決辦法：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程和時(shí)間，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在合同中明確房屋質(zhì)量保證，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.問(wèn)題：買(mǎi)方支付購(gòu)房款不及時(shí)。解決辦法：雙方可在合同中約定逾期付款的違約金，買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款