房產(chǎn)買賣協(xié)議范文-房屋交易合同

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)況_______。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）按揭貸款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對其出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付購房款。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的方式協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋的，應(yīng)按照已支付購房款的雙倍向乙方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定的時間、方式向甲方支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付購房款部分的每日千分之五向甲方支付滯納金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保對其出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付購房款。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的方式協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋，應(yīng)按照已支付購房款的雙倍向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定的時間、方式向甲方支付購房款，應(yīng)按照逾期支付購房款部分的每日千分之五向甲方支付滯納金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.產(chǎn)權(quán)：是指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債務(wù)：是指債務(wù)人因法律行為或其他法律事實所產(chǎn)生的履行義務(wù)。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.滯納金：是指債務(wù)人逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照一定比例支付的違約金。8.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將其爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。9.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，對某一民事案件有審判權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：買賣雙方為親屬關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在房屋過戶后，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，但房屋實際使用權(quán)歸乙方所有。2.特殊情況：買賣雙方為朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為朋友關(guān)系，甲方承諾在房屋過戶后，如有任何關(guān)于房屋的鄰里糾紛或物業(yè)問題，將全力協(xié)助乙方解決。3.特殊情況：買賣雙方為外籍人士補充條款：鑒于雙方為外籍人士，甲方承諾提供必要的翻譯服務(wù)，以確保雙方在房屋買賣過程中充分理解合同內(nèi)容。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的外籍人士相關(guān)手續(xù)。4.特殊情況：房屋存在租客補充條款：鑒于房屋現(xiàn)已有租客，甲方承諾在房屋過戶前，與租客協(xié)商解除租賃合同，確保乙方能夠順利入住。5.特殊情況：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房屋買賣過程中，發(fā)生相關(guān)政策變動，可能導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)