小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，共計(jì)_______棟樓，_______戶居民。1.2物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.3物業(yè)管理范圍包括：_______（小區(qū)內(nèi)綠化、清潔、安保、維修、公共設(shè)施等）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______；（5）_______。2.2甲方應(yīng)按照_______（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)）提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范工作人員服務(wù)行為，提高服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照_______（政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修資金、_______等。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月_______日前向甲方支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4甲方有權(quán)對(duì)乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況收取滯納金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：_______。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。4.2期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方居住環(huán)境安全、舒適、整潔。5.2甲方應(yīng)尊重乙方隱私，不得擅自泄露乙方個(gè)人信息。5.3甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，積極履行維修、保養(yǎng)、綠化、清潔等職責(zé)。5.4甲方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確需調(diào)整的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)提出建議和意見(jiàn)，促進(jìn)甲方改進(jìn)工作。6.4乙方不得損壞公共設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正，并可要求賠償因此造成的損失。7.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)收取滯納金，并可要求乙方在一定期限內(nèi)補(bǔ)繳。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______（仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院）提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)基本情況：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)核實(shí)物業(yè)的地理位置、類(lèi)型和物業(yè)管理范圍，確保雙方對(duì)物業(yè)基本情況有清晰的認(rèn)識(shí)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以便于后期甲方按照約定提供服務(wù)，乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和方式，確保乙方按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)期限：雙方應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)期限，如合同到期后是否續(xù)簽、續(xù)簽的條件等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為、違約責(zé)任承擔(dān)方式等，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)事先約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)和改善物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，向業(yè)主收取的費(fèi)用。2.公共維修資金：指業(yè)主按照物業(yè)建筑面積、使用年限等規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的資金，用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的生活。如需拆改原有設(shè)施或進(jìn)行可能影響公共安全的施工，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方提供的裝修管理要求進(jìn)行。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擾民，不得影響環(huán)境衛(wèi)生。寵物外出時(shí)，應(yīng)由主人牽領(lǐng)，并確保寵物不隨地排泄。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況處以罰款。3.停車(chē)管理：乙方應(yīng)遵守小區(qū)停車(chē)管理規(guī)定，按照指定的停車(chē)位停放車(chē)輛，不得占用他人車(chē)位，不得在小區(qū)內(nèi)隨意行駛或停放。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況處以罰款。4.公共設(shè)施使用：乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)愛(ài)惜公物，不得隨意損壞。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。5.臨時(shí)活動(dòng)：乙方如需在小區(qū)內(nèi)舉辦臨時(shí)活動(dòng)（如聚會(huì)、慶典等），應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并按照甲方提供的活動(dòng)管理要求進(jìn)行。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止活