2024年度成都二手房買賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房買賣合同解讀本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3稅費(fèi)承擔(dān)第三條：房屋交付與過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2出賣人對(duì)于質(zhì)量問題的承諾4.3買受人對(duì)于質(zhì)量問題的聲明第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵5.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金及賠償計(jì)算方式第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4司法解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：附加條款11.1雙方特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條：其他12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同附件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（或蓋章）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果11.第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)費(fèi)用11.3第三方服務(wù)責(zé)任12.合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋買賣合同范本12.3附件三：買賣雙方身份證明13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號(hào)碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號(hào)碼：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)屬證明賣家提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：X萬元整）。3.2支付方式買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付購房款。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件1.房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件已辦理完畢；2.房屋內(nèi)外部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3.房屋鑰匙已交付給買方。4.3過戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)。具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約如賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買家違約如買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3二手房的定義與描述本合同所涉及的二手房是指位于成都市（區(qū)/縣）的（房屋地址），建筑面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑年代為（建造年份），房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）的住宅房屋。第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，本合同所涉及的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。2.2付款方式及期限（1）乙方于本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（首付款金額）作為首付款；（2）乙方應(yīng)按照（銀行名稱）提供的個(gè)人住房按揭貸款，向甲方支付剩余房款，貸款額度、期限及利率等具體事宜，由乙方與貸款銀行協(xié)商確定；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房屋買賣過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。2.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：（2）乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：（3）雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)：第三條：房屋交付與過戶3.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）甲方結(jié)清房屋相關(guān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用；（4）雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任在本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方因此產(chǎn)生的損失。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所出售的房屋符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求如下：（1）結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方約定的質(zhì)量要求。4.2出賣人對(duì)于質(zhì)量問題的承諾甲方承諾在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。具體承諾如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（2）房屋設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）房屋存在其他質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3買受人對(duì)于質(zhì)量問題的聲明乙方聲明在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵5.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)甲方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理如房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式如本合同簽訂后，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任（續(xù)）7.3違約金違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的1%作為違約金。7.4損失賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條隱私保護(hù)8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。8.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同履行完畢后三年。8.3違約泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條第三方服務(wù)條款9.1第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過戶代理等服務(wù)。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。9.3第三方服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因服務(wù)過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，由服務(wù)提供商承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。10.2附件二：房屋買賣合同范本房屋買賣合同范本一份，作為本合同的附件。10.3附件三：買賣雙方身份證明買賣雙方身份證復(fù)印件各一份。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為房屋所在地。11.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。12.2補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除13.1合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除合同之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）甲方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)；（3）甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=修復(fù)費(fèi)用×違約金比例。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）乙方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)；（3）乙方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=修復(fù)費(fèi)用×違約金比例。8.3違約金及賠償計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×日違約金比例×違約天數(shù)。日違約金比例為（百分比），違約天數(shù)為（天數(shù)）。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解組織名稱）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4司法解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。10.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證書交付給對(duì)方。第十一條：附加條款11.1雙方特殊約定：（1）雙方同意本合同附件（附件名稱）作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；（2）雙方同意本合同簽訂后，不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十二條：其他12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)；（2）本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國的保密法律法規(guī)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）雙方同意本合同簽訂后，應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)；（2）雙方同意本合同的履行過程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)情況采取措施，減輕損失；（3）雙方同意本合同的履行過程中，如一方發(fā)生重大變化，可能影響合同履行，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.3房屋買賣合同附件；13.4其他雙方認(rèn)為需要附加的附件。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日；14.2合同簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）；14.3雙方簽字（或蓋章）：（甲方簽字/蓋章）（乙方簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方服務(wù)提供商的選擇1.1甲乙雙方同意，選擇X作為本交易的第三方服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)協(xié)助完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。第二條第三方服務(wù)的內(nèi)容及責(zé)任2.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過戶代理等服務(wù)。第三方服務(wù)提供商應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方服務(wù)提供商的義務(wù)第三方服務(wù)提供商應(yīng)誠實(shí)守信，公正中立，不得偏袒任何一方。第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方同意，第三方服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶代理費(fèi)等。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付買方應(yīng)按照第三方服務(wù)提供商的要求支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付后，第三方服務(wù)提供商應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任4.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限制第三方服務(wù)提供商對(duì)于因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的三倍。4.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任免除第三方服務(wù)提供商不承擔(dān)因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。第三方服務(wù)提供商不承擔(dān)因不可抗力等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況導(dǎo)致的損失。第五條第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方服務(wù)提供商的權(quán)利第三方服務(wù)提供商有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。第三方服務(wù)提供商有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商按照約定提供服務(wù)。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)提供商的service進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方服務(wù)提供商的退出6.1第三方服務(wù)提供商退出的條件第三方服務(wù)提供商退出本合同，應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲乙雙方。第三方服務(wù)提供商退出本合同，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。6.2第三方服務(wù)提供商退出的后果第三方服務(wù)提供商退出本合同，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方服務(wù)提供商的更換7.1第三方服務(wù)提供商更換的條件甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中更換第三方服務(wù)提供商。更換第三方服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方。7.2第三方服務(wù)提供商更換的程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇新的第三方服務(wù)提供商。新的第三方服務(wù)提供商應(yīng)同意繼續(xù)履行本合同。第八條第三方服務(wù)提供商的違約責(zé)任8.1第三方服務(wù)提供商違約如第三方服務(wù)提供商違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2第三方服務(wù)提供商違約金違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的1%作為違約金。8.3第三方服務(wù)提供商違約造成的損失賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方服務(wù)提供商的解除合同9.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2合同解除后的處理合同解除后，第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，第三方服務(wù)提供商應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方服務(wù)提供商的保密義務(wù)10.1第三方服務(wù)提供商對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。第三方服務(wù)提供商的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后三年失效。第十一條第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任限制11.1第三方服務(wù)提供商對(duì)于因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的三倍。第十二條第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方的權(quán)利第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供，作為證明房屋所有權(quán)的重要文件。附件二：房屋買賣合同范本附件三：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份。附件四：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明說明：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的合法資格。附件五：服務(wù)費(fèi)用支付憑證說明：買方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，作為證明服務(wù)費(fèi)用已支付的證據(jù)。附件六：第三方服務(wù)提供商的Service記錄說明：記錄第三方服務(wù)提供商為甲乙雙方提供服務(wù)的過程和結(jié)果，用于評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。附件七：房屋評(píng)估報(bào)告附件八：貸款審批文件說明：買方貸款審批文件的復(fù)印件，證明買方貸款已獲得批準(zhǔn)。附件九：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄說明：記錄房屋過戶手續(xù)辦理的過程和進(jìn)度，供甲乙雙方監(jiān)督和查詢。附件十：其他相關(guān)文件說明：其他與房屋買賣和第三方服務(wù)相關(guān)的文件，具體內(nèi)容視實(shí)際情況而定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家逾期交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買家逾期支付購房款或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的1%作為違約金。2.損失賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.賠償限額：第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的三倍。示例說明：1.若賣家逾期交付房屋，則應(yīng)支付給買家購房款的1%作為違約金，并賠償因此給買家造成的其他損失，如搬遷費(fèi)、租房費(fèi)用等。2.若買家逾期支付購房款，則應(yīng)支付給賣家購房款的1%作為違約金，并賠償因此給賣家造成的其他損失，如利息損失等。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、咨詢、協(xié)調(diào)及促成交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）貸款銀行：為乙方提供個(gè)人住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)；（4）過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入的程序如下：（1）甲方和乙方根據(jù)合同約定，協(xié)商選擇第三方；（2）甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（4）甲方和乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息，并促成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款額度、期限及利率提供貸款服務(wù)；（4）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)；（5）其他第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.3第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)的（倍數(shù)）倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的評(píng)估費(fèi)的（倍數(shù)）倍；（3）貸款銀行的責(zé)任限額：貸款銀行的責(zé)任限額為其收取的貸款利息的（倍數(shù)）倍；（4）過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的過戶費(fèi)的（倍數(shù)）倍；（5）其他第三方的責(zé)任限額：其他第三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)的（倍數(shù)）倍。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。第三方不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)由第三方之間簽訂的協(xié)議確定。如第三方之間未能就責(zé)任劃分達(dá)成一致，由甲方和乙方協(xié)商解決。3.3第三方與房屋交易的關(guān)系第三方提供的服務(wù)，僅作為房屋交易過程中的輔段，不改變房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。4.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行無法繼續(xù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方介入后的爭議解決如因第三方介入導(dǎo)致本合同履行發(fā)生爭議，甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用支付的違約責(zé)任如甲方和乙方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用×日違約金比例×違約天數(shù)。第六條：第三方介入的書面確認(rèn)6.1第三方介入的書面確認(rèn)甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條款，并書面確認(rèn)。6.2第三方介入的書面確認(rèn)的修改如甲方和乙方需修改第三方介入的條款，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。第七條：其他7.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附件附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件6：貸款銀行服務(wù)協(xié)議附件7：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件8：其他第三方服務(wù)協(xié)議附件9：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件10：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件11：房屋交付確認(rèn)書附件12：房屋過戶登記申請(qǐng)書附件13：房屋買賣合同變更協(xié)議附件14：房屋買賣合同解除協(xié)議附件15：房屋買賣合同爭議解決協(xié)議