2024年度工業(yè)用地儲(chǔ)備區(qū)廠房拆遷合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度工業(yè)用地儲(chǔ)備區(qū)廠房拆遷合同本合同目錄一覽第一條拆遷廠房的基本情況1.1廠房地址1.2廠房面積1.3廠房所有權(quán)歸屬第二條拆遷補(bǔ)償安置2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2補(bǔ)償金額計(jì)算方式2.3補(bǔ)償款的支付方式及時(shí)間第三條拆遷期限3.1拆遷開始時(shí)間3.2拆遷完成時(shí)間3.3逾期完成的責(zé)任第四條拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合4.1雙方的義務(wù)4.2協(xié)調(diào)機(jī)制4.3突發(fā)事件的處理第五條拆遷后的土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)的歸屬5.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.3土地使用權(quán)的變更第六條違約責(zé)任6.1雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式6.3違約糾紛的解決方式第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2訴訟管轄法院7.3仲裁委員會(huì)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的解除條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的期限9.3違約泄露保密信息的處理第十條合同的適用法律10.1合同適用的法律10.2法律適用優(yōu)先級第十一條合同的簽署地11.1合同簽署地第十二條合同的簽署時(shí)間12.1合同簽署時(shí)間第十三條附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條拆遷廠房的基本情況1.1廠房地址：位于市區(qū)街道號，具體位置以附件1《廠房地理位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2廠房面積：廠房及其附屬設(shè)施的總面積為平方米，具體面積以附件2《廠房房產(chǎn)證》為準(zhǔn)。1.3廠房所有權(quán)歸屬：廠房及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方（即廠房所有人）所有，甲方持有有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，證明文件以附件3《房產(chǎn)證》和附件4《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。第二條拆遷補(bǔ)償安置2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市工業(yè)用地儲(chǔ)備區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，甲方應(yīng)按照合法、合理、公平的原則，對乙方的廠房進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）廠房及附屬設(shè)施的補(bǔ)償金額為萬元；（2）因拆遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用為萬元；（3）因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失為萬元。2.2補(bǔ)償金額計(jì)算方式：甲方根據(jù)乙方提供的有效證明文件和相關(guān)資料，按照《市工業(yè)用地儲(chǔ)備區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償金額。2.3補(bǔ)償款的支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息以附件6《銀行賬戶信息》為準(zhǔn)。第三條拆遷期限3.1拆遷開始時(shí)間：本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。3.2拆遷完成時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)完成拆遷工作。3.3逾期完成的責(zé)任：若甲方未能按照約定時(shí)間完成拆遷工作，應(yīng)按照每日元向乙方支付違約金，直至拆遷工作完成為止。第四條拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合4.1雙方的義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)拆遷工作的組織與實(shí)施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成拆遷過程中的各項(xiàng)手續(xù)；乙方應(yīng)積極配合甲方的拆遷工作，提供必要的證明文件和資料，并按照甲方的要求搬離廠房。4.2協(xié)調(diào)機(jī)制：甲方應(yīng)設(shè)立專門的拆遷協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行拆遷過程中的溝通協(xié)調(diào)。乙方如有問題或異議，可通過協(xié)調(diào)小組與甲方進(jìn)行溝通。4.3突發(fā)事件的處理：在拆遷過程中如發(fā)生突發(fā)事件，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取必要的措施予以處理。若事件影響拆遷工作的順利進(jìn)行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決辦法，確保拆遷工作的完成。第五條拆遷后的土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)的歸屬：甲方承諾，在拆遷完成后，將按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將拆遷地塊的土地使用權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在拆遷完成后個(gè)工作日內(nèi)，與乙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。5.3土地使用權(quán)的變更：如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無法進(jìn)行，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況變更土地使用權(quán)的歸屬。第六條違約責(zé)任6.1雙方的違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×%。6.3違約糾紛的解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的變更程序：如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除條件：在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算并清理債權(quán)債務(wù)。第九條保密條款9.1保密信息的范圍：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶資料、生產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)、研發(fā)資料等。9.2保密責(zé)任的期限：雙方對保密信息的保密責(zé)任自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢后五年止。9.3違約泄露保密信息的處理：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露保密信息造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條合同的適用法律10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律適用優(yōu)先級：如本合同與國家法律、法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條合同的簽署地11.1合同簽署地：本合同于市區(qū)街道號簽署。第十二條合同的簽署時(shí)間12.1合同簽署時(shí)間：年月日。第十三條附件13.1附件清單：（1）附件1《廠房地理位置示意圖》（2）附件2《廠房房產(chǎn)證》（3）附件3《土地使用權(quán)證》（4）附件4《銀行賬戶信息》（5）附件5《補(bǔ)償金額計(jì)算明細(xì)》（6）附件6《違約金計(jì)算方式》第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方在簽訂合同時(shí)，對本合同的內(nèi)容、條款無異議，確認(rèn)本合同的真實(shí)性、合法性、有效性。雙方應(yīng)共同努力，確保拆遷工作的順利完成，實(shí)現(xiàn)雙方合法權(quán)益的最大化。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。如雙方對本合同的解釋發(fā)生爭議，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于拆遷工作的評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、審計(jì)等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序和條件16.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的主體資格、聯(lián)系方式、職責(zé)等。16.2乙方對第三方介入的程序和條件如有異議，應(yīng)在接到甲方提供的第三方信息后五個(gè)工作日內(nèi)提出，并與甲方協(xié)商解決。16.3第三方介入的具體程序和條件，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第十七條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)17.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的文件和資料，并按照第三方的要求進(jìn)行相關(guān)操作。17.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評估和監(jiān)督等工作，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非本合同另有約定。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。18.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。18.3甲方、乙方均有權(quán)就第三方的責(zé)任限額與第三方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第十九條第三方違約處理19.1第三方如未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金。19.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3甲方、乙方均有權(quán)就第三方的違約行為向人民法院提起訴訟。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系。20.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束，但本合同的履行情況可能影響甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。20.3甲方、乙方均有權(quán)就第三方介入的事宜與第三方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：如第三方已完成介入工作，或雙方另有約定，第三方介入即可終止。21.2第三方介入的終止程序：甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，可書面通知終止第三方介入。21.3第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算并清理債權(quán)債務(wù)。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。本部分的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。本部分的解釋權(quán)歸甲方、乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《廠房地理位置示意圖》詳細(xì)要求：本示意圖應(yīng)清晰標(biāo)注廠房的具體位置，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境、交通情況等，以便于雙方明確廠房的具體位置。附件2：《廠房房產(chǎn)證》詳細(xì)要求：房產(chǎn)證掃描件或復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，如土地使用權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋面積等。附件3：《土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證掃描件或復(fù)印件，應(yīng)包括土地使用權(quán)證的全部內(nèi)容，如土地使用權(quán)人、土地面積、使用年限等。附件4：《銀行賬戶信息》詳細(xì)要求：甲乙雙方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等，以便于雙方在合同履行過程中進(jìn)行款項(xiàng)的支付和接收。附件5：《補(bǔ)償金額計(jì)算明細(xì)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出補(bǔ)償金額的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算過程，包括廠房及附屬設(shè)施的評估報(bào)告、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。附件6：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算時(shí)間等。附件7：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方的介入范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等，以及甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件8：《拆遷進(jìn)度報(bào)告》附件9：《拆遷款項(xiàng)支付證明》詳細(xì)要求：證明甲方已按照約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款的文件，如銀行支付憑證、甲方蓋章的支付確認(rèn)書等。附件10：《廠房拆除完成證明》詳細(xì)要求：證明廠房已按照約定完成拆除的文件，如拆除完畢的的照片、甲方蓋章的拆除完成確認(rèn)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的時(shí)間完成拆遷工作。2.甲方未按照約定的金額向乙方支付補(bǔ)償款。3.乙方未按照約定的時(shí)間提供必要的文件和資料。4.乙方未按照約定的時(shí)間完成搬遷工作。5.第三方未按照約定的時(shí)間完成評估和監(jiān)督工作。6.甲方、乙方、第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同附件6《違約金計(jì)