回遷房購房合同應(yīng)注意條款

回遷房購房合同應(yīng)注意條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。2.房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋附屬設(shè)施包括__________，其中__________為甲方承諾贈(zèng)送。二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)間支付。4.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)將房屋過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。三、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。如一方要求變更或解除合同，需經(jīng)另一方同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約金為本合同成交價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.裝修驗(yàn)收合格證4.房屋平面圖5.附屬設(shè)施清單6.付款憑證7.交付確認(rèn)書8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未按約定提供附屬設(shè)施，視為違約。4.房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。5.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。6.乙方未按約定使用房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造中，原居民按照補(bǔ)償協(xié)議獲得的，位于原址或附近的新建住宅。2.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.附屬設(shè)施：指與房屋使用相關(guān)的設(shè)施，如家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.附屬設(shè)施問題：如附屬設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新、舊城