2024年度北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同糾紛預(yù)防

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同糾紛預(yù)防本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體資格及資質(zhì)1.2受讓方主體資格及資質(zhì)1.3物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的定義第二條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2物業(yè)公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.3物業(yè)公司負(fù)債轉(zhuǎn)讓第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及財(cái)務(wù)結(jié)算第四條：轉(zhuǎn)讓程序及時(shí)間安排4.1轉(zhuǎn)讓程序4.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間安排4.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合第五條：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任6.3違約賠償方式及金額第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條：保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密8.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密8.3保密期限及違約責(zé)任第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件的效力9.3附件的補(bǔ)充與修訂第十條：適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2簽署人資格及授權(quán)12.3合同生效時(shí)間第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同修訂的條件及程序13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及效力第十四條：合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)14.1合同解除的條件及程序14.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體資格及資質(zhì)1.2受讓方主體資格及資質(zhì)1.3物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的定義本合同所指的物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵皋D(zhuǎn)讓方將其持有的轉(zhuǎn)讓方全部或部分股權(quán)、資產(chǎn)及負(fù)債，依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。第二條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的轉(zhuǎn)讓方全部或部分股權(quán)，依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。受讓方同意接受該股權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.2物業(yè)公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的轉(zhuǎn)讓方全部或部分資產(chǎn)，依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。受讓方同意接受該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.3物業(yè)公司負(fù)債轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的轉(zhuǎn)讓方全部或部分負(fù)債，依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。受讓方同意接受該負(fù)債轉(zhuǎn)讓。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次轉(zhuǎn)讓的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.2支付方式及期限受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付期限為本合同簽署之日起【】日內(nèi)。3.3支付憑證及財(cái)務(wù)結(jié)算受讓方在支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。第四條：轉(zhuǎn)讓程序及時(shí)間安排4.1轉(zhuǎn)讓程序雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成股權(quán)、資產(chǎn)及負(fù)債的轉(zhuǎn)讓程序。具體包括但不限于：簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理工商變更登記、辦理資產(chǎn)及負(fù)債的過(guò)戶(hù)手續(xù)等。4.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間安排雙方應(yīng)在本合同簽署之日起【】日內(nèi)完成股權(quán)、資產(chǎn)及負(fù)債的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)、配合，確保轉(zhuǎn)讓工作的順利進(jìn)行。第五條：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同變更程序任何一方想要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3合同終止條件及后果有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的后續(xù)事宜。第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方的損失。6.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方的損失。6.3違約賠償方式及金額違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。具體賠償金額根據(jù)違約情況，由雙方協(xié)商確定。第八條：保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密，包括但不限于經(jīng)營(yíng)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。8.3保密期限及違約責(zé)任雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九條：合同的附件9.1附件清單本合同附件包括：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖；（4）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資產(chǎn)負(fù)債表；（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的材料。9.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3附件的補(bǔ)充與修訂如有補(bǔ)充或修訂附件，應(yīng)由雙方簽署書(shū)面文件，并注明補(bǔ)充或修訂的日期、條款編號(hào)。第十條：適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一條：其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要在本合同中約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面補(bǔ)充在本合同中。11.2附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】由雙方授權(quán)代表簽署。12.2簽署人資格及授權(quán)雙方授權(quán)代表具有簽署本合同的資格和授權(quán)，其簽署行為對(duì)雙方具有法律約束力。12.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同修訂的條件及程序本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修訂的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及效力本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)14.1合同解除的條件及程序有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）雙方達(dá)成解除協(xié)議；（2）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。14.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于辦理工商變更登記、資產(chǎn)及負(fù)債的過(guò)戶(hù)手續(xù)等。14.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)本合同終止后，雙方對(duì)終止前的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因合同終止給一方造成損失的，另一方應(yīng)予以賠償。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)的第三方，是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同選定第三方。雙方應(yīng)在選定第三方后【】日內(nèi)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方不存在利益沖突；（3）第三方介入不影響本合同的履行。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照雙方與其簽訂的協(xié)議，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如協(xié)議中未明確責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的協(xié)議確定。第三方不取代轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方在本合同中的地位為協(xié)助方，其目的在于促進(jìn)本合同的履行。第三方不參與轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的股權(quán)、資產(chǎn)及負(fù)債的轉(zhuǎn)讓。第五條：第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的履行第三方介入本合同的履行，不影響轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方未按約定履行的處理如第三方未按照雙方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方變更程序如需變更第三方，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方解除程序如需解除第三方，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款（1）第三方的義務(wù)及責(zé)任；（2）第三方介入的具體工作內(nèi)容；（3）雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分；（4）第三方責(zé)任限額；（5）違約責(zé)任及賠償方式。7.2說(shuō)明本合同中提及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第三方根據(jù)本合同的約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量及結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三方不取代轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)，其在本合同中的地位為協(xié)助方。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約如第三方未按照雙方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成轉(zhuǎn)讓方和受讓方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如協(xié)議中未明確賠償金額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議處理時(shí)效雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條：第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力第三方介入本合同的履行，不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款繼續(xù)按照原約定執(zhí)行。第十一條：附件11.1第三方協(xié)議附件雙方與第三方簽訂的協(xié)議，為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細(xì)約定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)量、價(jià)格、支付方式、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間等。附件二：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細(xì)約定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于資產(chǎn)的范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間等。附件三：負(fù)債轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細(xì)約定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的負(fù)債轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于負(fù)債的范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、負(fù)債轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方與第三方之間的服務(wù)事宜，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：保密協(xié)議本附件詳細(xì)約定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方以及第三方之間的保密事宜，包括但不限于保密信息的范圍、保密義務(wù)的期限、違約責(zé)任等。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件詳細(xì)約定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方以及第三方之間的爭(zhēng)議解決事宜，包括但不限于爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)效等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定轉(zhuǎn)讓方如違反本合同及附件的約定，包括但不限于未按照約定的價(jià)格、時(shí)間、質(zhì)量等履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成股權(quán)、資產(chǎn)或負(fù)債的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定受讓方如違反本合同及附件的約定，包括但不限于未按照約定的價(jià)格、時(shí)間、質(zhì)量等履行受讓義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果受讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)