2024年度房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：合同標(biāo)的及價格2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.2買賣價格2.3付款方式及期限第三條：交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1房地產(chǎn)保險9.2房地產(chǎn)維修責(zé)任9.3物業(yè)管理第十條：合同的附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件第十一條：合同的簽署與蓋章11.1簽署時間11.2簽署地點11.3蓋章第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.3.1房屋坐落：××市××區(qū)××街道××號1.3.2房屋結(jié)構(gòu)：××××平方米，建筑結(jié)構(gòu)：×××1.3.3房屋所有權(quán)證號：××××××××××1.3.4土地使用權(quán)證號：××××××××××1.3.5其他特殊情況：××××××××××1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為：已取得所有權(quán)的合法房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的乙方同意購買甲方所持有的標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買賣價格雙方確認，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），包括但不限于房產(chǎn)價值、土地使用權(quán)價值、附屬設(shè)施及裝修價值等。2.3付款方式及期限2.3.1乙方于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣××萬元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理后續(xù)付款手續(xù)。2.3.2乙方應(yīng)于2024年××月××日前，向甲方支付剩余的成交價款。第三條：交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件3.2.1甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交乙方持有。3.2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不受任何第三方主張權(quán)利的影響，包括但不限于租賃、抵押、查封等。3.2.3甲方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電等費用結(jié)清。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費用按照法律法規(guī)的規(guī)定計算。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且有權(quán)出售該房產(chǎn)。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的風(fēng)險。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付成交價款。4.2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需支付的費用。4.2.3乙方自過戶之日起，享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維護等費用。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件任何一方可以根據(jù)雙方協(xié)商一致，對本合同的內(nèi)容進行變更。5.2解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。5.2.2一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。5.2.3一方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)。8.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。8.2.3一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。8.2.4一方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同失效條件8.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。8.3.2合同終止后，雙方對對方的權(quán)利請求也終止。8.3.3本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理與本合同相關(guān)的遺留問題。第九條：其他約定9.1房地產(chǎn)保險本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的保險手續(xù)，并將保險單副本交給甲方。9.2房地產(chǎn)維修責(zé)任標(biāo)的房產(chǎn)在過戶后的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的約定辦理。9.3物業(yè)管理標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定辦理。第十條：合同的附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明本合同附件中包含標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。10.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明文件。10.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，如貸款合同、評估報告等。第十一條：合同的簽署與蓋章11.1簽署時間本合同于××年××月××日簽署。11.2簽署地點本合同于××市××區(qū)××街道××號簽署。11.3蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方蓋章后具有同等法律效力。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文義，遵循誠實信用原則和公平原則。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將本合同的副本妥善保存，以備不時之需。14.3副本效力本合同的副本與正本具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十六條：第三方服務(wù)16.1甲方和乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方，協(xié)助完成本合同的履行。16.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并在其服務(wù)過程中嚴格遵循本合同的條款。第十七條：第三方費用17.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲方和乙方按照相關(guān)約定承擔(dān)。17.2甲方和乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費用時，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定。18.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注其信譽和能力，以降低第三方責(zé)任限額的風(fēng)險。第十九條：第三方違約19.1如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第二十條：第三方與甲方乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方乙方的關(guān)系，應(yīng)基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則。20.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并在合同中明確第三方的權(quán)益保障。第二十一條：合同的變更與解除21.1如本合同的履行涉及第三方，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)商變更或解除合同。21.2甲方和乙方在變更或解除合同時，應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。第二十二條：爭議解決22.1如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第二十三條：合同的生效、終止與失效23.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2.1雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)。23.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。23.2.3一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。23.2.4一方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。23.3本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理與本合同相關(guān)的遺留問題。第二十四條：信息保密24.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。24.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第二十五條：法律適用與解釋25.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。25.2合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文義，遵循誠實信用原則和公平原則。第二十六條：合同的份數(shù)26.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。26.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將本合同的副本妥善保存，以備不時之需。26.3副本效力本合同的副本與正本具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1、《房屋所有權(quán)證》附件內(nèi)容：證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整所有權(quán)的官方文件。詳細要求：必須是由房地產(chǎn)登記部門頒發(fā)的，且在有效期內(nèi)。附件說明：該附件是本合同有效性的前提，未經(jīng)房屋所有權(quán)證證明的房產(chǎn)不得作為買賣標(biāo)的。2、《土地使用權(quán)證》附件內(nèi)容：證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)所占土地使用權(quán)的官方文件。詳細要求：必須是由土地管理部門頒發(fā)的，且在有效期內(nèi)。附件說明：該附件是本合同有效性的前提，未經(jīng)土地使用權(quán)證證明的土地不得作為買賣標(biāo)的。3、《房地產(chǎn)評估報告》附件內(nèi)容：由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告。詳細要求：評估報告應(yīng)詳細列出標(biāo)的房產(chǎn)的各項評估數(shù)據(jù)，包括但不限于市值、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等。4、《房屋平面圖》附件內(nèi)容：標(biāo)明標(biāo)的房產(chǎn)詳細結(jié)構(gòu)的圖紙。詳細要求：應(yīng)包括房屋的所有房間、布局、面積等信息。附件說明：該附件有助于雙方對標(biāo)的房產(chǎn)的實際情況有更直觀的了解。5、《物業(yè)管理合同》附件內(nèi)容：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同。詳細要求：應(yīng)詳細列出物業(yè)管理的各項服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件說明：該附件確定了物業(yè)管理的具體條款，對雙方均有約束力。6、《貸款合同》附件內(nèi)容：如買賣雙方選擇貸款方式支付，應(yīng)提供貸款合同。詳細要求：應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等條款。附件說明：該附件是貸款支付方式的法律依據(jù)。7、《中介服務(wù)合同》附件內(nèi)容：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同。詳細要求：應(yīng)詳細列出中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。附件說明：該附件是中介方參與合同履行的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1、甲方違約違約行為：未按照合同約定時間、條件交付房產(chǎn)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的直接損失。示例說明：如甲方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總金額10%的違約金。2、乙方違約違約行為：未按照合同約定時間、條件支付價款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲付款而產(chǎn)生的直接損失。示例說明：如乙方未能在合同規(guī)