第二章 建設(shè)計劃

第二章

建設(shè)計劃審計?第一節(jié)

國內(nèi)外建設(shè)計劃審計比較（略）第二節(jié)

建設(shè)項目前期決策審計?

一

、

審計內(nèi)容（略）?二

、計算期與現(xiàn)金流量圖?

三

、

資金的時間價值?

（

一

）

已知現(xiàn)值求終值?(二）

已知終值求現(xiàn)值?

（三）

已知年金求終值?

（四）

已知終值求年金?

（五）

已知年金求現(xiàn)值?

（六）

已知現(xiàn)值求年金?

四

、投資方案經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)?

（

一

）靜態(tài)指標(biāo)?

1

、投資回收期?是指以項目每年的凈收益回收項目總投

資所需要的時間。?

∑（CI

－CO）

=0?

2

、投資收益率?投資收益率=年平均凈收益／項目全部投資×100%?（二）動態(tài)評價指標(biāo)?1、凈現(xiàn)值(NPV)?凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量,按一個給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值和。?說明:如果凈現(xiàn)值（NPV)﹥0,則方案可行；如果NPV﹤0，則不可行；如果NPV=0,根據(jù)情況考慮是否接受。?2、凈年值（NAV)?是指通過資金時間價值的計算將項目的凈現(xiàn)值換算為項目計算期內(nèi)各年的等額年金。是考察項目投資盈利能力的指標(biāo)。?3、內(nèi)部收益率（IRR)?是指凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它的經(jīng)濟(jì)含義是項目全部投資所能獲得的實際最大收益率,是項目借入資金利率的臨界值。?五、投資方案經(jīng)濟(jì)效益評價方法?（一）現(xiàn)金流量表法?（二）不確定性分析?是指在缺乏足夠的信息情況下，估計可變因素對項目實際值與期望值所造成的偏差。?其內(nèi)容包括:盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析三個主要部分。?1、盈虧平衡分析?它又稱為損益平衡分析，是通過盈虧平衡點分析項目成本與收益平衡關(guān)系的一種方法?盈虧平衡點高低的含義:它反映了項目對市場變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。項目的盈虧平衡點越低，其適應(yīng)市場變化的能力就越強(qiáng)。?

2

、敏感性分析（略）?

3

、概率分析（略）?

（三）

價值工程分析法?

1

、壽命期的費(fèi)用確定?

2

、功能分析?

3

、價值的含義?

指功能與費(fèi)用之比?六、案例分析?1、某企業(yè)向銀行借款1000萬元，期限為5年，年利率為12%，到期企業(yè)應(yīng)歸還多少元？?2、某企業(yè)6年后需一筆500萬元的資金，以作為某項固定資產(chǎn)的更新款項，若已知年利率為8%，問現(xiàn)在應(yīng)付如銀行多少元？?3、某企業(yè)5年后需要一筆50萬元的資金用于固定資產(chǎn)的更新改造，如果年利率為5%，問從現(xiàn)在開始該企業(yè)每年應(yīng)存入銀行多少元？?4、某項目投資100萬元，計劃在8年內(nèi)全部收回投資，若已知年利率為8%，問該項目每年平均凈收益應(yīng)達(dá)到多少？?5、某投資方案的凈現(xiàn)金流量如下圖所示,計算靜態(tài)投資回收期。?6、某企業(yè)擬購買一臺設(shè)備,其購置費(fèi)用為35000元,使用壽命為4年,第4年末的殘值為3000元,在使用期內(nèi),每年的收入為19000元,經(jīng)營成本為6500元,若標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%,計算該設(shè)備購置方案的凈現(xiàn)值。第三節(jié)

設(shè)計質(zhì)量審計?

一

、設(shè)計工作簡介?

（

一

）設(shè)計單位介紹?

（二）

設(shè)計內(nèi)容介紹?

（三）

設(shè)計程序介紹?二

、對設(shè)計工作審計的思路和重點?

（

一

）審計設(shè)計單位的資質(zhì)和級別?(二）

審計設(shè)計依據(jù)?

（三）

審計設(shè)計方案?

（四）

審計設(shè)計圖紙?（五）審計設(shè)計收費(fèi)?（六）審計設(shè)計質(zhì)量保證體系?三、案例分析?例題1：某醫(yī)院擬建一建筑面積為5000平方米左右的門診大樓，設(shè)計概算造價為4800萬元人民幣，該建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選擇了設(shè)計單位，設(shè)計單位的資質(zhì)為甲級，通過談判，兩家確定設(shè)計費(fèi)為80萬元人民幣。在簽訂合同時，負(fù)責(zé)設(shè)計的人員向甲方提出：簽訂兩份合同，一是“技術(shù)咨詢服務(wù)”合同，二是“設(shè)計”合同，并要求將80萬的設(shè)計費(fèi)用分為兩部分，分別出現(xiàn)在兩份合同中（每份合同含40萬），因而，80萬就被分成了“技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)”和“設(shè)計費(fèi)”兩部分。甲方領(lǐng)導(dǎo)追問其次原因，設(shè)計人員稱，這樣做的主要目的是減少向設(shè)計單位交納的管理費(fèi)，原來門診大樓設(shè)計的人員不是該中標(biāo)的甲級設(shè)計院的正式職工，而是以聯(lián)合設(shè)計的方式進(jìn)行合作的，他們之間約定：這些人以該設(shè)計院的名譽(yù)承接設(shè)計任務(wù)，而后，向設(shè)計院交納30%的管理費(fèi)。正是基于此點考慮，設(shè)計人員要求與建設(shè)單位簽訂上述兩份合同。問：（1）是否恰當(dāng)。假如兩方已經(jīng)如此簽訂了合同，那么，審計人員在事后審計時，（2）應(yīng)如何處理？（3）該項目的招標(biāo)投標(biāo)工作是否有效？（4）設(shè)計費(fèi)80萬是否適當(dāng)？例題2:某建筑設(shè)計院承攬某一生產(chǎn)車間項目的建筑設(shè)計任務(wù)，為了保證該車間的正常使用，建設(shè)單位在建設(shè)期的主要工作是完成車間的建造、車間內(nèi)生產(chǎn)用設(shè)備的購買和設(shè)備的安裝。按照投資計劃，上述三項工作的投資預(yù)計為:建筑工程投資3000萬元，設(shè)備購置費(fèi)為2000萬元，設(shè)備安裝工程投資為1800萬元。三項累計為:6800萬元。建設(shè)單位與設(shè)計單位簽訂的設(shè)計合同約定:“設(shè)計單位按照該項目投資額的2%收取設(shè)計費(fèi)?！苯Y(jié)果，設(shè)計單位計算得出的設(shè)計收費(fèi)總額為:68000000×2%=1360000（元）。問:是否正確。例題3：某項目通過公開招標(biāo)的方式選擇設(shè)計單位，共有四家設(shè)計單位參與投標(biāo)，但中標(biāo)單位只是其一問：建設(shè)單位是否應(yīng)向另外未中標(biāo)的三家支付設(shè)計費(fèi)？如果支付，應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)確定？例題4：某設(shè)計單位承接了某單位一五層框架結(jié)構(gòu)的實驗樓的設(shè)計任務(wù)，根據(jù)圖紙設(shè)計要求，該工程項目為一左右對稱結(jié)構(gòu)，整個工程的建筑面積為