專業(yè)二手房誠意金合同2024年

合同編號(hào)：__________專業(yè)二手房誠意金合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2乙方對(duì)甲方所提供的房屋信息已充分了解，并同意購買該房屋。二、誠意金及支付2.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為誠意金。2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將誠意金支付至甲方指定的賬戶，否則乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。2.3誠意金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。三、房屋交付及過戶3.1雙方同意按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.4雙方約定于_______年_______月_______日前完成房屋過戶手續(xù)。四、房屋價(jià)格及支付4.1雙方同意房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付剩余房款。4.3乙方支付房款時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證。五、合同的解除和違約責(zé)任5.1在本合同簽訂后，甲乙雙方均不得無故解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付誠意金或房款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.誠意金：誠意金是乙方對(duì)購買甲方房屋的真實(shí)意愿表示，支付誠意金后，乙方不得以任何理由要求退還。2.房屋交付：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.房屋價(jià)格：房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付剩余房款。5.合同解除與違約責(zé)任：在合同簽訂后，甲乙雙方均不得無故解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定時(shí)間支付誠意金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.誠意金：指買方為確保交易誠意而支付給賣方的一定金額的錢，屬于買方的履約保證金。2.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，包括產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)過戶等。3.契稅：指在我國土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指個(gè)人在中國境內(nèi)取得各類所得時(shí)，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：解決合同爭議的過程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國留學(xué)，需要提前交付房屋：雙方約定，甲方應(yīng)在出國前將房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。合同補(bǔ)充條款中應(yīng)明確交付房屋時(shí)的狀態(tài)及遺留物品處理方式。2.買方急著入住，希望提前辦理過戶手續(xù)：雙方同意，在確保房屋權(quán)屬清晰無爭議的前提下，乙方有權(quán)要求提前辦理過戶手續(xù)。為此，合同補(bǔ)充條款中應(yīng)增加過戶手續(xù)辦理的時(shí)間限制及乙方提前入住的權(quán)益保障。3.買賣雙方為親朋好友，信任度較高，希望簡化合同流程：在這種情況下，雙方可以簽訂一份簡化版的合同，刪除部分繁瑣的條款，但仍需明確房屋價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。同時(shí)，合同補(bǔ)充條款中可以增加一條，表明雙方同意在發(fā)生爭議時(shí)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。4.房屋存在瑕疵，賣方承諾進(jìn)行維修：若房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在合同中承諾在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。合同補(bǔ)充條款中應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、期限及質(zhì)量保障。5.買賣雙方約定分期付款：若乙方無法一次性支付房款，雙方可以約定分期付款。合同補(bǔ)充條款中應(yīng)明確分期付款的期限、金額及違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證