二手按揭房屋購(gòu)買(mǎi)合同樣本

合同編號(hào)：__________二手按揭房屋購(gòu)買(mǎi)合同出賣(mài)人（甲方）：__________買(mǎi)受人（乙方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋價(jià)款2.1雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方同意通過(guò)銀行按揭方式支付。按揭事宜，雙方同意參照本合同約定的條款辦理。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋中已知的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3交付后，房屋的正常使用及維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、房屋結(jié)構(gòu)等。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款，否則視為違約。（4）雙方應(yīng)按照合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（5）房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)登記等方面的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的法定證書(shū)。4.土地使用權(quán)證：是指土地使用者依法取得的，證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的法定證書(shū)。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。6.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙直接交付給乙方，并允許乙方提前入住。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，買(mǎi)賣(mài)雙方約定租客繼續(xù)承租。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋在過(guò)戶前無(wú)租客，如房屋存在租客，雙方同意租客繼續(xù)承租，且租約期限不變。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方需要乙方提供幫助，如照顧年幼子女等。補(bǔ)充條款：乙方同意在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，協(xié)助甲方處理相關(guān)事務(wù)，包括但不限于照顧年幼子女、看管房屋等。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方約定分期支付房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印