合法拆遷賠償合同撰寫要點

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷補償事宜，達成如下協(xié)議：一、拆遷補償范圍及內(nèi)容1.1甲方對乙方位于_______（地址）的房屋進行拆遷，拆遷房屋的權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。1.2甲方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，對乙方的房屋及附屬設施進行評估，并給予相應的補償。1.3甲方應按照政策規(guī)定，對乙方給予搬遷補助、臨時安置補助等相關補償。二、拆遷補償方式及標準2.1甲方采取貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2甲方根據(jù)評估結果，參照市場價格，確定乙方的房屋補償金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.3甲方按照政策規(guī)定，給予乙方搬遷補助、臨時安置補助等相關補償，具體金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。三、拆遷補償款的支付及時間3.1甲方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。3.2甲方支付拆遷補償款時，應出具合法的財務憑證。四、搬遷及交房4.1乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施搬遷完畢，并將房屋鑰匙交付給甲方。4.2乙方應在搬遷后____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的剩余物品清理干凈，確保房屋現(xiàn)狀符合拆除要求。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方未按約定時間支付拆遷補償款的，乙方有權依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補償款支付完畢之日終止。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合法性：確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定。2.權屬清晰：確認甲乙雙方的房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。3.補償標準：甲方應參照市場價格，公平合理地確定乙方的房屋補償金額。4.補償款支付：甲方應在約定時間內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方，并出具合法的財務憑證。5.搬遷交房：乙方應在約定時間內(nèi)完成搬遷并將房屋交付給甲方。6.違約責任：明確一方違約應承擔的違約責任和賠償金。7.爭議解決：約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商或向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行征收補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指其房屋被依法征收補償?shù)膯挝换騻€人。3.貨幣補償：指以貨幣形式對被拆遷人的房屋及附屬設施進行補償。4.搬遷補助：指對被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費用進行的補助。5.臨時安置補助：指對被拆遷人在搬遷期間無法居住所產(chǎn)生的臨時安置費用的補助。6.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的法律責任。7.爭議解決：指合同當事人通過協(xié)商或法律途徑解決合同爭議的過程。合同補充條款：1.特殊情況一：家庭成員中有特殊病狀，需要連續(xù)就醫(yī)的情況。補充條款：甲方應在了解乙方家庭成員特殊病狀后，提供必要的便利條件，如延長搬遷時間等，確保乙方家庭成員在搬遷過程中能夠得到持續(xù)的醫(yī)療服務。附件：乙方家庭成員特殊病狀的醫(yī)療證明。2.特殊情況二：租賃合同未到期，甲方需賠償乙方租金損失。補充條款：甲方應支付乙方因搬遷導致的租金損失，具體金額根據(jù)乙方提供的租賃合同及租金支付憑證確定。附件：乙方提供的租賃合同及租金支付憑證。3.特殊情況三：乙方經(jīng)營生意，搬遷導致停業(yè)損失。補充條款：甲方應根據(jù)乙方提供的停業(yè)損失證明，給予適當?shù)耐I(yè)損失補償。附件：乙方提供的停業(yè)損失證明。4.特殊情況四：房屋內(nèi)存在違章建筑，需甲乙雙方共同處理。補充條款：如乙方房屋內(nèi)存在違章建筑，甲方應與乙方協(xié)商處理違章建筑事宜，并在搬遷前拆除違章建筑。附件：違章建筑的相關文件。5.特殊情況五：乙方需在特定時間內(nèi)完成搬遷，如學生需在新學期開始前入住新居。補充條款：甲方應確保在乙方提出書面申請后，盡最大努力加快搬遷進度，確保乙方在新學期開始