二零二四年度房地產(chǎn)交易買賣合同標的詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)交易買賣合同標的詳細規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1交易價格確定3.2付款方式及時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)第五條房地產(chǎn)權(quán)利保證5.1賣方權(quán)利保證5.2買方權(quán)利保證第六條合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時間第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾第十二條合同的書面形式12.1合同文本12.2副本份數(shù)第十三條合同的簽訂日期13.1簽訂日期第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積標的物建筑面積為X平方米，共有X個房間。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀標的物目前的用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋所有權(quán)證號為X。第三條交易價格3.1交易價格確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將標的物的交易價格為X元（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式及時間乙方同意在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金X元。剩余款項（即總交易價格減去定金）乙方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付給甲方。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方同意在本合同簽署后X日內(nèi)，將標的物交付給乙方。4.2過戶手續(xù)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標的物的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條房地產(chǎn)權(quán)利保證5.1賣方權(quán)利保證甲方保證對其出售的標的物擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2買方權(quán)利保證乙方保證其購買標的物的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，且乙方為具備購房資格的合法自然人/法人。第六條合同的修改與終止6.1修改條件本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方未按約定時間交付標的物，乙方有權(quán)解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總交易價格的10%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總交易價格的10%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時間本合同的生效日期為X年月日。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容（1）本合同的任何補充和修改，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾甲方聲明并保證：（1）甲方為標的物的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）本合同項下的房產(chǎn)已設(shè)定抵押的，甲方應(yīng)如實告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，如因信息不實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。11.2買方聲明與承諾乙方聲明并保證：（1）乙方為具備購房資格的合法自然人/法人，購買標的物的行為符合相關(guān)法律法規(guī)；（2）乙方按約定時間支付款項，如逾期支付的，應(yīng)承擔違約責(zé)任；（3）乙方應(yīng)按約定時間接收標的物，如未按約定時間接收的，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的書面形式12.1合同文本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2副本份數(shù)本合同的副本份數(shù)如上所述。第十三條合同的簽訂日期13.1簽訂日期本合同于X年月日簽訂。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充；（2）本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；（3）本合同的任何補充和修改，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行如下補充：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲方和乙方完成本合同項下交易的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同項下的交易事宜，包括但不限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、過戶手續(xù)等。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。若甲乙雙方就第三方選擇發(fā)生爭議，未能達成一致的，任何一方均有權(quán)終止本合同。第十六條第三方費用16.1第三方費用的承擔甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔第三方的費用。若甲乙雙方未能就第三方費用承擔方式達成一致，由甲方承擔。16.2第三方費用的支付時間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成相關(guān)服務(wù)后，按照約定時間支付第三方費用。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限制第三方僅對其提供的服務(wù)負責(zé)，對于因第三方服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責(zé)任。17.2第三方違約若第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。17.3第三方侵權(quán)若第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的指示履行其職責(zé)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)。18.3第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系，按照本合同及甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議確定。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更程序如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。19.2第三方變更通知甲乙雙方應(yīng)在變更第三方后，及時通知對方。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止條件本合同約定的第三方服務(wù)完成后，第三方介入終止。20.2第三方終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式向第三方支付費用。第二十一條第三方文檔和資料的保管21.1第三方文檔和資料第三方應(yīng)將其在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的文檔和資料完整、真實、準確地提供給甲乙雙方。21.2文檔和資料的保管甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的文檔和資料予以保密，并妥善保管。第二十二條第三方責(zé)任限額22.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償限額。22.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。22.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第二十三條違約責(zé)任23.1第三方違約若第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。23.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。第二十四條爭議解決24.1第三方爭議解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，按照本合同及甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議確定。第二十五條合同的補充和修改25.1補充和修改程序本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并以書面形式明確。25.2補充和修改效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第二十六條合同的簽訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易款項支付憑證復(fù)印件附件五：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件七：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對標的物的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖本附件應(yīng)提交標的物的房屋平面圖，用以明確標的物的具體布局和面積。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提交標的物的房屋現(xiàn)狀照片，用以證明標的物的實際狀況。附件四：交易款項支付憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提交交易款項支付憑證的復(fù)印件，用以證明乙方已按約定支付款項。附件五：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件本附件應(yīng)提交過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件的復(fù)印件，用以證明雙方已辦理完畢過戶手續(xù)。附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提交第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用以明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。附件七：補充協(xié)議本附件應(yīng)提交甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，用以明確本合同未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付標的物。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔違約金，違約金為本合同總交易價格的10%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交