農村宅基地買賣合同范本

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______（身份證號碼：____________）乙方（買受人）：_______（身份證號碼：____________）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓農村宅基地事宜，達成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的農村宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組，地籍編號為_______，占地面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該宅基地享有合法使用權，該宅基地不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等法律問題。第二條宅基地轉讓2.1甲方同意將上述宅基地使用權及地上建筑物、附著物等一并轉讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方的農村宅基地，并按本合同約定支付價款。第三條價款及支付方式3.1甲乙雙方確認，上述宅基地使用權及地上建筑物的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述價款一次性支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉賬）。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將農村宅基地及地上建筑物交付給乙方使用。4.2乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理宅基地過戶手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助。第五條權利義務5.1甲方應保證其對該宅基地享有合法使用權，如因甲方原因導致宅基地權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等法律問題，由甲方承擔全部責任。5.2乙方應按本合同約定支付價款，并妥善使用該宅基地。如乙方需對該宅基地進行翻建、擴建等，應依法辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實身份：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份信息，確保出賣人和買受人具備相應的民事行為能力。2.宅基地權屬：出賣人應保證宅基地的權屬清晰，無任何法律糾紛，如因權屬問題導致合同無效，出賣人應承擔相應責任。3.價款支付：買受人應按照合同約定支付價款，如買受人逾期支付價款，應承擔違約責任。4.交付及過戶：出賣人應按照合同約定交付宅基地及地上建筑物，買受人應自行辦理過戶手續(xù)，出賣人應給予必要的協(xié)助。5.違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括支付違約金。6.合同履行：雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事法律行為的能力。2.宅基地使用權：指農村集體經濟組織的成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定向對方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護其合法權益，解決民事糾紛的一種司法途徑。特殊應用場合：1.家庭遺產分配：當宅基地及房屋作為遺產被分配給繼承人時，合同中應明確各繼承人的權益和責任，以及遺產分配的具體比例。補充條款：甲乙雙方確認，本合同所述宅基地及房屋為遺產分配給乙方使用，乙方應妥善保管并合理使用該宅基地及房屋。如有翻建、擴建等需求，乙方應依法辦理相關手續(xù)。2.親屬間的贈與：當宅基地及房屋作為贈與物轉移給親屬時，合同中應明確贈與方的義務，以及受贈方的使用和保管責任。補充條款：甲方出于對乙方的關愛，將宅基地及房屋作為贈與物轉讓給乙方。甲方保證該宅基地及房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。乙方接受贈與后，應妥善保管并合理使用該宅基地及房屋。3.農村搬遷安置：當甲方因農村搬遷安置政策獲得新的宅基地及房屋，將原宅基地及房屋轉讓給乙方時，合同中應明確搬遷安置政策的相關規(guī)定，以及甲乙雙方在搬遷過程中的權益和責任。補充條款：甲乙雙方確認，本合同所述宅基地及房屋系甲方根據(jù)農村搬遷安置政策獲得的新宅基地及房屋。甲方應按照政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理原宅基地及房屋的搬遷事宜。乙方接受轉讓后，應妥善保管并合理使