2024年度房產交易未過戶服務合同

2024年度房產交易未過戶服務合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1房產交易1.2未過戶服務1.3合同雙方1.4合同期限第二條服務內容2.1服務范圍2.2服務方式2.3服務期限第三條雙方權利與義務3.1賣方權利與義務3.2買方權利與義務3.3經紀人權利與義務第四條服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用退還條件第五條合同的履行與終止5.1合同履行期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理第六條違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3經紀人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3法律適用第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約泄露責任第九條合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內容9.3修改后的合同生效第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條法律、法規(guī)與政策11.1遵守法律法規(guī)11.2政策變化影響第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定13.2強制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除后的遺留問題處理第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房產交易：本合同所稱房產交易，是指賣方將其名下的房產轉讓給買方，買方支付相應價款，雙方達成房產所有權轉移的行為。1.2未過戶服務：本合同所稱未過戶服務，是指賣方或買方在房產交易過程中，因各種原因導致房產所有權尚未過戶至買方名下，由經紀人提供的相關服務。1.4合同期限：本合同的有效期自雙方簽字之日起至房產所有權過戶完畢之日止。第二條服務內容2.1服務范圍：未過戶服務包括但不限于提供房產交易咨詢、協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)、協(xié)調解決過戶過程中出現的問題等。2.2服務方式：經紀人應以誠實、信用、專業(yè)的原則，為雙方提供服務，確保房產交易順利進行。2.3服務期限：未過戶服務期限自雙方簽訂本合同之日起至房產所有權過戶完畢之日止。第三條雙方權利與義務3.1賣方權利與義務：（1）賣方應對所出售房產的真實性、合法性負責，保證房產不存在權屬糾紛、租賃、抵押等影響房產交易的情形；（2）賣方應按照約定時間配合買方及經紀人辦理房產過戶手續(xù)；（3）賣方應承擔房產交易過程中應繳納的稅費。3.2買方權利與義務：（1）買方應對購買房產的真實性、合法性負責，并按照約定時間支付房產價款；（2）買方應配合賣方及經紀人辦理房產過戶手續(xù)；（3）買方應承擔房產交易過程中應繳納的稅費。3.3經紀人權利與義務：（1）經紀人應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)的房產交易服務；（2）經紀人應妥善保管雙方提供的資料，確保信息真實性、保密性；（3）經紀人應協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)，協(xié)調解決過戶過程中出現的問題。第四條服務費用4.1服務費用標準：雙方同意，經紀人提供未過戶服務的費用為元。4.2費用支付方式：服務費用分為兩次支付，第一次支付元，第二次支付元。支付方式為銀行轉賬、、支付等。4.3費用退還條件：在合同期限內，如因經紀人原因導致房產交易未成功，經紀人應無條件退還已收取的服務費用。第五條合同的履行與終止5.1合同履行期限：雙方應按照本合同約定的時間、條件履行各自的權利和義務。5.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）房產所有權過戶完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理：合同終止后，經紀人應協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，確保雙方權益得到保障。第六條違約責任6.1賣方違約責任：賣方違反本合同約定的，應承擔違約責任，賠償因此給買方和經紀人造成的損失。6.2買方違約責任：買方違反本合同約定的，應承擔違約責任，賠償因此給賣方和經紀人造成的損失。6.3經紀人違約責任：經紀人違反本合同約定的，應承擔違約責任，賠償因此給雙方造成的損失。第八條保密條款8.1保密內容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務狀況、個人隱私等不宜對外公開的信息，均屬于保密內容。8.2保密期限：雙方對保密內容的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止、解除或履行完畢后五年內繼續(xù)有效。8.3違約泄露責任：一方違反本條規(guī)定的，應承擔違約責任，賠償因此給另一方造成的損失。第九條合同的修改與補充9.1修改條件：本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。9.2補充內容：本合同的補充內容應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加于合同之后。9.3修改后的合同生效：修改后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。10.3合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十一條法律、法規(guī)與政策11.1雙方應遵守與本合同有關的法律法規(guī)，并按照政策規(guī)定履行合同義務。11.2如果法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應按照變化后的法律法規(guī)或政策要求，協(xié)商調整合同內容。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方應以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。12.2送達地址：雙方應在本合同中指定明確的送達地址。12.3通知生效時間：通知自發(fā)送至指定送達地址之日起生效。第十三條強制性條款13.1雙方確認，本合同中的強制性條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2雙方應嚴格執(zhí)行強制性條款，確保合同的合法性、有效性。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房產證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。14.2補充協(xié)議：雙方可以在本合同履行過程中，就未盡事宜達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的遺留問題處理：合同解除后，雙方應按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于金融機構、稅務機關、房產交易中心、評估機構、律師、保險公司等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件：當本合同履行過程中，需要第三方協(xié)助完成相關事務時，甲乙方應協(xié)商一致，邀請第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入可通過書面形式約定，或由甲乙方口頭通知對方。第三條第三方責任限額3.1第三方責任：第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務或履行的事務承擔相應的法律責任。3.2責任限額：除非本合同有另外約定，第三方對甲乙方的責任限額為其介入事務時的收費金額。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利：第三方有權根據本合同約定，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，確保本合同的順利履行。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關系。5.2第三方獨立性：第三方在本合同履行過程中，應保持獨立性，不受甲乙方操控。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：當第三方介入導致本合同內容發(fā)生變化時，甲乙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。6.2變更生效：合同變更自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：當本合同履行過程中出現爭議，甲乙方應協(xié)商解決。7.2第三方協(xié)助：如協(xié)商無果，甲乙方可以請求第三方協(xié)助調解或提供法律意見。第八條第三方退出（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）第三方無法按照約定提供服務；8.2退出通知：第三方退出本合同履行過程，應提前通知甲乙方。第九條第三方退出后的處理9.1退出后的責任：第三方退出后，對退出前的事務仍承擔相應的法律責任。9.2退出后的合同履行：甲乙方應繼續(xù)履行本合同，并妥善處理與第三方退出相關的遺留問題。第十條第三方介入的書面記錄10.1書面記錄：甲乙方應將第三方介入的事務、費用、責任等事項，以書面形式記錄，并附件于本合同。第十一條第三方介入的補充協(xié)議11.1補充協(xié)議：甲乙方與第三方就介入事務達成補充協(xié)議的，應以書面形式附加于本合同。第十二條第三方介入的法律適用12.1法律適用：本合同中關于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條第三方介入的生效、變更與解除13.1生效、變更與解除：本合同中關于第三方介入的生效、變更與解除，應遵循本合同第十條至第十二條的規(guī)定。第十四條第三方介入的其他條款14.1附件：本合同的附件包括但不限于與第三方簽訂的服務協(xié)議、收費標準等。14.2補充協(xié)議：甲乙方與第三方就本合同履行過程中涉及的額外事項，可以簽訂補充協(xié)議。14.3遺留問題處理：第三方退出或合同解除后，甲乙方應按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：身份證復印件附件三：戶口本復印件附件四：婚姻狀況證明復印件附件五：房產交易咨詢協(xié)議附件六：房產過戶手續(xù)服務協(xié)議附件七：補充協(xié)議附件八：第三方服務協(xié)議附件九：收費標準附件十：付款憑證附件十一：收款憑證附件十二：房產過戶證明附件十三：合同解除證明附件十四：其他與本合同履行相關的文件和資料附件說明：1.房產證復印件：為本合同涉及的房產所有權證明的復印件。2.身份證復印件：為賣方和買方的身份證證明的復印件。3.戶口本復印件：為賣方和買方的戶口本證明的復印件。4.婚姻狀況證明復印件：為賣方和買方的婚姻狀況證明的復印件。5.房產交易咨詢協(xié)議：為甲乙方就房產交易咨詢事項達成的協(xié)議。6.房產過戶手續(xù)服務協(xié)議：為甲乙方就房產過戶手續(xù)事項達成的協(xié)議。7.補充協(xié)議：為甲乙方就本合同履行過程中涉及的額外事項達成的協(xié)議。8.第三方服務協(xié)議：為甲乙方與第三方就介入事務達成的協(xié)議。9.收費標準：為第三方提供服務時的收費標準。10.付款憑證：為甲乙方支付服務費用的憑證。11.收款憑證：為第三方收到服務費用的憑證。12.房產過戶證明：為房產所有權過戶至買方名下的證明。13.合同解除證明：為合同解除的證明文件。14.其他與本合同履行相關的文件和資料：包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會議紀要等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間配合買方及經紀人辦理房產過戶手續(xù)。2.買方未按照約定時間支付房產價款。3.經紀人未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務。4.第三方未按照約定提供服務或履行事務。5.甲乙方未按照本合同約定履行各自的權利和義務。違約責任認定：1.賣方違約責任：賣方應承擔違約責任，賠償因此給買方和經紀人造成的損失。2.買方違約責任：買方應承擔違約責任，賠償因此給賣方和經紀人造成的損失。3.經紀人違約責任：經紀人應承擔違約責任，賠償因此給雙方造成的損失。4.第三方違約責任：第三方應承擔違約責任，賠償因此給甲乙方造成的損失。5.甲乙方違約責任：甲乙方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內配合辦理房產過戶手續(xù)，導致買方無法按時取得房產所有權，賣方應賠償買方因此造成的損失，包括但不限于購