2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（WF9(04版)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（WF9(04版)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3服務(wù)期限延長條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)的響應(yīng)時間第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理方式6.2物業(yè)管理規(guī)則6.3物業(yè)管理變更第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.2業(yè)主參與權(quán)7.3業(yè)主隱私保護(hù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決時間限制第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知時間限制第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定13.2甲方與丙方其他約定13.3乙方與丙方其他約定第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義甲方：指簽訂本合同的住宅小區(qū)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，包括但不限于個人、企事業(yè)單位和其他社會組織。1.2乙方主體及定義乙方：指取得甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)提供住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)法人，即物業(yè)管理公司。1.3丙方主體及定義丙方：指與甲方、乙方簽訂本合同，并承擔(dān)連帶責(zé)任的住宅小區(qū)開發(fā)企業(yè)或者其他相關(guān)單位。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和安全監(jiān)控等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（2）公共區(qū)域的清潔、消毒和綠化；（3）公共秩序的維護(hù)和安全管理；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和監(jiān)控；（5）業(yè)主咨詢服務(wù)及相關(guān)事務(wù)處理；（6）配合政府相關(guān)部門開展社區(qū)管理和服務(wù)工作。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活品質(zhì)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為____年__月__日。3.3服務(wù)期限延長條件如乙方在合同期內(nèi)履行合同義務(wù)良好，且甲方、乙方、丙方達(dá)成一致，可以按照約定的條件延長合同期限。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式，按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的物業(yè)設(shè)施范圍包括但不限于：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)保養(yǎng)的物業(yè)范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、公共設(shè)施設(shè)備等。5.3維修保養(yǎng)的響應(yīng)時間乙方接到維修申請后，應(yīng)在____小時內(nèi)給予答復(fù)，并在____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理方式乙方應(yīng)采用科學(xué)、規(guī)范的物業(yè)管理方式，確保住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境質(zhì)量。6.2物業(yè)管理規(guī)則乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于：入住管理、裝修管理、停車管理、公共秩序管理等。6.3物業(yè)管理變更如乙方需變更物業(yè)管理方式或規(guī)則，應(yīng)提前____天書面通知甲方、丙方，并經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前____天書面通知其他各方，并說明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)各方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件任何一方如需解除合同，應(yīng)提前____天書面通知其他各方。在解除合同前，各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)書面通知其他各方；（2）各方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，形成書面協(xié)議；（3）簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件；（4）按照書面協(xié)議約定的條件和方式，處理合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的____%支付違約金；甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任丙方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決時間限制各方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____天內(nèi)，將爭議提交給爭議解決機(jī)構(gòu)。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，并按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式各方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址各方的送達(dá)地址為合同簽訂時約定的地址。12.3通知時間限制各方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道事項(xiàng)發(fā)生之日起____天內(nèi)，向其他各方發(fā)出通知。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定除本合同外，甲方與乙方之間無其他約定。13.2甲方與丙方其他約定除本合同外，甲方與丙方之間無其他約定。13.3乙方與丙方其他約定除本合同外，乙方與丙方之間無其他約定。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)遵循本合同第八條關(guān)于變更的程序進(jìn)行。14.3合同終止條件本合同在履行期限屆滿或者各方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。14.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)設(shè)施的移交等。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款如下：14.5第三方介入14.5.1如本合同的履行需要第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方等，各方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入范圍、職責(zé)及權(quán)利等。14.5.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利等事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式作為本合同的附件。14.5.3第三方介入后，其應(yīng)獨(dú)立履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.5.4第三方應(yīng)按照甲乙方約定的方式，向甲乙方提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。第三方介入后的額外條款及說明：14.6第三方責(zé)任14.6.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并確保其服務(wù)符合本合同的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。14.6.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.6.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.6.4第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。第三方責(zé)任限額的明確：14.7第三方責(zé)任限額14.7.1第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面附件中明確。14.7.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。14.7.3如果第三方不同意限制作賠償責(zé)任，甲乙雙方可以選擇解除合同，或重新選擇第三方。第三方與其他各方的劃分說明：14.8第三方與其他各方的關(guān)系14.8.1第三方介入本合同履行，不代表其成為甲方、乙方、丙方的任何一方，仍保持獨(dú)立地位。14.8.2第三方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，不涉及甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)。14.8.3甲方、乙方、丙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)因第三方的介入而免除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔、消毒和綠化，公共秩序的維護(hù)和安全管理，物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和監(jiān)控，業(yè)主咨詢服務(wù)及相關(guān)事務(wù)處理，配合政府相關(guān)部門開展社區(qū)管理和服務(wù)工作等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付方式，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和支付方式等。附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列舉乙方應(yīng)執(zhí)行的物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、時間安排等。附件四：物業(yè)管理規(guī)則及規(guī)章制度本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)制定的物業(yè)管理規(guī)則和規(guī)章制度，包括但不限于入住管理、裝修管理、停車管理、公共秩序管理等。附件五：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明本附件列出第三方服務(wù)提供者的名單及其提供的服務(wù)內(nèi)容，并附上其相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件六：第三方服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明第三方應(yīng)提供的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)等。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說明第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付方式，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和支付方式等。附件八：第三方服務(wù)合同本附件為第三方服務(wù)提供者與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方應(yīng)給予甲方一定的寬限期，如寬限期后仍未能支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約