2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的確認(rèn)書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的確認(rèn)書本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)類型1.1.4物業(yè)規(guī)模1.2物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.4物業(yè)服務(wù)期限2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方權(quán)利2.1.2甲方義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方權(quán)利2.2.2乙方義務(wù)3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.1.1合同總價(jià)款3.1.2單價(jià)及計(jì)算方式3.2支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付途徑3.2.3支付時(shí)間4.合同履行及驗(yàn)收4.1合同履行期限4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法4.3驗(yàn)收不合格的處理5.合同的變更、解除與終止5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序5.3合同終止5.3.1終止條件5.3.2終止程序6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決10.其他條款10.1合同的簽訂、生效與解除10.2合同的保管10.3合同的修訂11.附件11.1物業(yè)服務(wù)管理方案11.2物業(yè)服務(wù)人員名單11.3物業(yè)服務(wù)合同價(jià)款明細(xì)表12.簽字蓋章頁(yè)12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.2物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車管理等服務(wù)。1.2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：詳見附件《物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目清單》。1.2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。1.2.4物業(yè)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；（2）提議召開業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決；（3）享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.1.2甲方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理的相關(guān)規(guī)定；（2）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用；（3）配合乙方開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，不得妨礙乙方正常履行職責(zé)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）提議召開業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決；（3）享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.2.2乙方義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理的相關(guān)規(guī)定；（2）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）接受甲方、業(yè)主及有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，及時(shí)整改不符合約定的事項(xiàng)。第三條合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.1.1合同總價(jià)款：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.1.2單價(jià)及計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)為每平方米【】元，按建筑面積計(jì)算。3.2支付方式3.2.1支付周期：按季度支付。3.2.2支付途徑：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.2.3支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條合同履行及驗(yàn)收4.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：按照《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收不合格的處理：乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后【】日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同的變更、解除與終止5.1合同變更5.1.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.1.2變更程序：雙方簽訂《合同變更協(xié)議》，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.2合同解除5.2.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方要求解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2.2解除程序：雙方簽訂《合同解除協(xié)議》，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.3合同終止5.3.1終止條件：合同履行期限屆滿。5.3.2終止程序：雙方辦理合同終止手續(xù)，并報(bào)相關(guān)部門備案。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按照遲延支付金額的【】%支付違約金；（2）未按照約定提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄：合同簽訂地人民法院。第九條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起【】年。8.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條其他條款10.1合同的簽訂、生效與解除（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）一方提前解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前【】日通知對(duì)方；（3）本合同解除或終止后，乙方應(yīng)當(dāng)在【】日內(nèi)搬離物業(yè)管理區(qū)域。10.2合同的保管：雙方各自保管本合同副本，如有副本不一致的情況，以副本為準(zhǔn)。10.3合同的修訂：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行修訂。第十一條附件11.1物業(yè)服務(wù)管理方案：詳見附件。11.2物業(yè)服務(wù)人員名單：詳見附件。11.3物業(yè)服務(wù)合同價(jià)款明細(xì)表：詳見附件。第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1甲方簽字蓋章：（1）單位名稱：（蓋章）（2）單位負(fù)責(zé)人：（簽字）（3）授權(quán)代表：（簽字）12.2乙方簽字蓋章：（1）單位名稱：（蓋章）（2）單位負(fù)責(zé)人：（簽字）（3）授權(quán)代表：（簽字）第十三條合同簽訂日期：（1）甲方：（蓋章）（2）乙方：（蓋章）（3）簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第十四條合同編號(hào)：（1）甲方：（蓋章）（2）乙方：（蓋章）（3）合同編號(hào)：【】號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外的參與物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)的單位或個(gè)人。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。15.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，并對(duì)自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。15.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方、乙方的監(jiān)督、檢查。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序及權(quán)利義務(wù)。16.2第三方合同：甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，并報(bào)甲方、乙方備案。16.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。16.4第三方退出：第三方因故退出本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)，應(yīng)提前【】日通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。16.5第三方更換：甲方、乙方認(rèn)為第三方未按照合同約定提供服務(wù)，有權(quán)要求第三方在【】日內(nèi)進(jìn)行整改。如第三方未能整改或甲方、乙方認(rèn)為第三方行為嚴(yán)重違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退出，并按照合同約定選擇新的第三方。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)，并不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方仍按照本合同約定履行各自的義務(wù)。17.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，協(xié)助甲方、乙方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。17.3第三方與物業(yè)服務(wù)人員的關(guān)系：第三方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)人員協(xié)同工作，共同提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分原則：第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)，對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任劃分依據(jù)：第三方介入的具體情形、合同約定、法律法規(guī)等。18.3第三方責(zé)任劃分流程：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方賠償責(zé)任19.1第三方賠償責(zé)任：第三方因故意或過失行為造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2賠償責(zé)任限額：第三方賠償責(zé)任的限額，根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。19.3賠償責(zé)任履行：第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求履行賠償責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)等。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)和本合同的約定，構(gòu)成違約。20.2違約處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方在【】日內(nèi)整改，如第三方未能整改或甲方、乙方認(rèn)為第三方行為嚴(yán)重違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退出，并按照合同約定選擇新的第三方。20.3違約賠償：第三方違約給甲方、乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條附件21.1第三方名單：詳見附件。21.2第三方合同范本：詳見附件。第二十二條簽字蓋章頁(yè)22.1甲方簽字蓋章：（1）單位名稱：（蓋章）（2）單位負(fù)責(zé)人：（簽字）（3）授權(quán)代表：（簽字）22.2乙方簽字蓋章：（1）單位名稱：（蓋章）（2）單位負(fù)責(zé)人：（簽字）（3）授權(quán)代表：（簽字）22.3第三方簽字蓋章：（1）單位名稱：（蓋章）（2）單位負(fù)責(zé)人：（簽字）（3）授權(quán)代表：（簽字）22.4簽訂日期：【年】年【月】月【日】日22.5合同編號(hào)：【】號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理方案詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)管理的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車管理等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單列出物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)的主要成員，包括姓名、職位、聯(lián)系方式等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列出合同價(jià)款的構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件四：第三方名單列出可能介入物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)的第三方單位或個(gè)人，包括中介方、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。附件五：第三方合同范本提供第三方合同的范本，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)和本合同的約定。示例：第三方未能按時(shí)完成維修任務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。2.第三方故意或過失行為造成甲方、乙方損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，由于疏忽導(dǎo)致設(shè)備損壞，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方未按照合同約定時(shí)間退出或更換。4.第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。