2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：適用于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：適用于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間購(gòu)房協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購(gòu)房者1.2開(kāi)發(fā)商1.3房地產(chǎn)第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋樓層第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2開(kāi)發(fā)商違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠13.2配套設(shè)施13.3物業(yè)服務(wù)第十四條雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房者簽字14.2開(kāi)發(fā)商簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3房地產(chǎn)：指乙方開(kāi)發(fā)的位于_______的_______（房屋名稱(chēng)），具體位置、面積、戶(hù)型、樓層等詳見(jiàn)本合同附件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______，具體地址為_(kāi)______。2.2房屋面積：總建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋戶(hù)型：_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件。2.4房屋樓層：位于第_______層，總樓層為_(kāi)______層。第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的房地產(chǎn)，成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。a)簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；b)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的_______%；c)余款在房屋交付時(shí)一次性支付。3.3付款時(shí)間：甲方按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性支付完畢房?jī)r(jià)款。第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.2交付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方。具體交付日期詳見(jiàn)附件。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：乙方保證交付的房屋符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、防水、墻面、地面等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，乙方對(duì)房屋進(jìn)行_______年的免費(fèi)保修。保修期結(jié)束后，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況收取合理的維修費(fèi)用。第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)：乙方向甲方保證，所售房屋具有完整產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為_(kāi)______，乙方的送達(dá)地址為_(kāi)______。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：本合同引起的任何訴訟，均由合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十三條其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠：甲方根據(jù)乙方提供的優(yōu)惠政策，享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)詳見(jiàn)附件。13.2配套設(shè)施：乙方承諾在交房時(shí)，提供完整的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、燃?xì)?、通訊、有線電視等。13.3物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)按照乙方的物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房者簽字：____________________日期：_______年_______月_______日14.2開(kāi)發(fā)商簽字：____________________日期：_______年_______月_______日14.3合同蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，參與并影響合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋交易過(guò)程中的貸款、抵押、評(píng)估、拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時(shí)間。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，并得到甲方和乙方的認(rèn)可。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的服務(wù)能力、資質(zhì)等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的約定：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)范圍、責(zé)任期限等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，按照乙方的要求提供服務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉?zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決：協(xié)商不成時(shí)，甲方和乙方可以依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等解決途徑。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成，或者甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，并互相通知。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1第三方介入引起的合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2第三方介入引起的合同解除：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲方和乙方可以協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的通知與送達(dá)9.1第三方介入的通知方式：第三方介入相關(guān)的通知和文件，可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。9.2第三方介入的送達(dá)地址：第三方介入相關(guān)的通知和文件，應(yīng)以郵遞方式送達(dá)甲方和乙方指定的地址。第十條第三方介入后的法律適用及管轄10.1第三方介入的法律適用：第三方介入引起的法律糾紛，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方介入的管轄法院：第三方介入引起的訴訟，由合同簽訂地的人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款詳細(xì)說(shuō)明附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書(shū)附件三：物業(yè)服務(wù)合同及管理制度附件四：房屋戶(hù)型圖及結(jié)構(gòu)說(shuō)明附件五：付款憑證及收款確認(rèn)書(shū)附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)指南及時(shí)間表附件八：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件九：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件附件十二：合同履行過(guò)程中的其他重要文件和證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)解釋了合同中各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容和含義，包括但不限于房屋的定義、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)、交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書(shū)本附件明確了房屋交付時(shí)應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的要求。同時(shí)，乙方應(yīng)提供質(zhì)量保證書(shū)，承諾在一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償。附件三：物業(yè)服務(wù)合同及管理制度本附件包含了物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，明確了物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。同時(shí)，附件還詳細(xì)介紹了物業(yè)管理制度，包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等。附件四：房屋戶(hù)型圖及結(jié)構(gòu)說(shuō)明本附件提供了房屋的詳細(xì)戶(hù)型圖，包括各個(gè)房間的尺寸、布局和結(jié)構(gòu)。同時(shí)，還提供了房屋的結(jié)構(gòu)說(shuō)明，詳細(xì)介紹了房屋的建筑結(jié)構(gòu)和材料等。附件五：付款憑證及收款確認(rèn)書(shū)本附件用于記錄甲方的付款情況，包括付款的時(shí)間、金額和方式等。乙方應(yīng)在收到付款后出具收款確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)已收到相應(yīng)的款項(xiàng)。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件本附件提供了房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，證明房屋的權(quán)屬情況。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)指南及時(shí)間表本附件詳細(xì)介紹了房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和流程，包括需要提交的文件、辦理時(shí)間及時(shí)間表等。附件八：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件本附件用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款，包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等相關(guān)文件。附件九：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。附件十：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件明確了房屋維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括維修保養(yǎng)的范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。附件十一：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件本附件提供了第三方服務(wù)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件十二：合同履行過(guò)程中的其他重要文件和證明本附件包含了合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件和證明，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.甲方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。4.乙方交付的房屋不