2024年度北京市房產(chǎn)抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3房產(chǎn)1.4抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整第五條還款方式5.1還款方式5.2還款日第六條抵押物的評(píng)估與價(jià)值6.1抵押物評(píng)估6.2抵押物價(jià)值第七條抵押權(quán)的設(shè)立與效力7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)效力第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利8.2借款人義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利9.2貸款人義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約11.2貸款人違約第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3房產(chǎn)1.4抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途貸款用途限于借款人經(jīng)營周轉(zhuǎn)、購房、裝修、教育等合法用途。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款起始日還款起始日為貸款發(fā)放之日起的第X個(gè)月的第X日。第四條貸款利率4.1貸款利率貸款利率為年利率%，按月計(jì)息。4.2利率調(diào)整貸款期間，如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，銀行有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率。第五條還款方式5.1還款方式還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為固定金額，包含本金和利息。5.2還款日還款日為每月第X日，如遇法定節(jié)假日或公休日，還款日順延至下一個(gè)工作日。第六條抵押物的評(píng)估與價(jià)值6.1抵押物評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元整，評(píng)估機(jī)構(gòu)為評(píng)估有限公司。6.2抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的一定比例，具體比例為%。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款；借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款；借款人有權(quán)要求銀行提供貸款咨詢和還款服務(wù)。8.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定用途使用貸款；借款人應(yīng)按期足額償還貸款本息；借款人應(yīng)配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查和審查；借款人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)；借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)未還清貸款本息時(shí)，按銀行的要求提供必要的擔(dān)保。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行審查；貸款人有權(quán)決定是否同意發(fā)放貸款；貸款人有權(quán)對(duì)借款人使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)督；貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益。9.2貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款；貸款人應(yīng)按期足額提供貸款；貸款人應(yīng)提供貸款咨詢和還款服務(wù)；貸款人應(yīng)在借款人提前還款時(shí)按照約定辦理。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同變更應(yīng)由借款人和銀行協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍和效力；合同變更不得減輕借款人的還款義務(wù)。10.2合同解除合同解除應(yīng)由借款人和銀行協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、范圍和效力；合同解除后，借款人應(yīng)按照約定清償貸款本息。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約借款人未按期足額償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任；借款人未按約定用途使用貸款的，銀行有權(quán)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益；借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。11.2貸款人違約貸款人未按期足額提供貸款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任；貸款人未按照約定提供貸款咨詢和還款服務(wù)的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效合同自借款人和銀行簽字（或蓋章）之日起生效；合同生效后，借款人和銀行應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2合同變更合同變更應(yīng)由借款人和銀行協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍和效力；合同變更不得減輕借款人的還款義務(wù)。13.3合同終止合同終止是指合同約定的貸款期限屆滿或者借款人提前還清貸款本息；合同終止后，借款人和銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)借款人和銀行可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的組成部分；其他約定事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，不得與法律規(guī)定相抵觸。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，如有第三方介入，需提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并以書面形式確認(rèn)。2.3第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定的貸款金額的某一比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，也可以由甲乙雙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力等因素協(xié)商確定。3.3第三方同意按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定行使權(quán)利；第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約而給甲乙雙方造成的損失。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不減輕或免除甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)；甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金；甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其違約而給甲乙雙方造成的損失。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同第三方有權(quán)解除本合同，但需提前通知甲乙雙方。7.2第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)；第三方解除合同后，應(yīng)承擔(dān)因其違約而給甲乙雙方造成的損失。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更如本合同的變更涉及第三方權(quán)益，需經(jīng)第三方同意，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除如本合同的解除涉及第三方權(quán)益，需經(jīng)第三方同意，并以書面形式確認(rèn)。8.3合同終止本合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：貸款合同副本附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告附件六：擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件附件七：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件八：還款計(jì)劃表附件九：貸款利率調(diào)整通知書附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件一為借款人抵押的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：借款人身份證復(fù)印件附件二為借款人的身份證復(fù)印件，用于證明借款人的身份信息。附件三：貸款申請(qǐng)表附件三為借款人提交的貸款申請(qǐng)表，詳細(xì)記錄了借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件四：貸款合同副本附件四為本合同的正本副本，用于雙方簽字確認(rèn)。附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告附件五為抵押物的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄了抵押物的評(píng)估過程、評(píng)估價(jià)值等信息。附件六：擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件附件六為擔(dān)保人同意為借款人提供擔(dān)保的書面文件，用于證明擔(dān)保人的擔(dān)保意愿。附件七：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件七為借款人購買的保險(xiǎn)合同復(fù)印件，用于證明借款人對(duì)貸款金額的保險(xiǎn)保障。附件八：還款計(jì)劃表附件八為借款人的還款計(jì)劃表，詳細(xì)記錄了借款人的還款金額、還款日等信息。附件九：貸款利率調(diào)整通知書附件九為銀行通知借款人貸款利率調(diào)整的書面文件。附件十：違約金計(jì)算公式附件十為違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算借款人違約時(shí)的違約金金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期足額償還貸款本息；2.借款人未按約定用途使用貸款；3.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)；4.借款人未按照約定提供擔(dān)保；5.第三方未按照約定履行義務(wù)；6.第三方未保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；7.第三方未承擔(dān)因其違約而給甲乙雙方造成的損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期足額償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任；2.借款人未按約定用途使用貸款的，銀行有權(quán)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益；3.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)的，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；4.借款人未按照約定提供擔(dān)保的，銀行有權(quán)拒絕發(fā)放貸款或解除合同；5.第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.第三方未保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，甲乙雙方有權(quán)要求第