2024年度常州二手商鋪買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手商鋪買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商鋪的定義及描述第二條：商鋪買賣的基本條款2.1商鋪的買賣價格2.2付款方式和時間2.3商鋪交付時間及條件第三條：商鋪過戶及手續(xù)3.1過戶所需材料3.2過戶費用承擔(dān)3.3過戶時間及流程第四條：商鋪質(zhì)量及瑕疵4.1商鋪現(xiàn)狀描述4.2出賣人保證4.3瑕疵處理方式第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的效力及期限8.1合同生效條件8.2合同期限第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：合同的附件11.1商鋪所有權(quán)證明11.2商鋪使用權(quán)證明11.3其他相關(guān)文件第十二條：其他約定12.1商鋪維修責(zé)任12.2商鋪保險責(zé)任12.3商鋪租賃事宜第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字人13.2合同蓋章第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效時間14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商鋪的定義及描述本合同所指的二手商鋪位于常州市X區(qū)X街道，商鋪面積為X平方米，商鋪目前經(jīng)營狀況為X。第二條：商鋪買賣的基本條款2.1商鋪的買賣價格雙方約定，商鋪的買賣價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2付款方式和時間1.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪總價款的30%，即人民幣X萬元整；2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付商鋪總價款的30%，即人民幣X萬元整；3.貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪總價款的30%，即人民幣X萬元整；如乙方無法獲得貸款，乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果出來后5個工作日內(nèi)，采用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足剩余的70%購房款。2.3商鋪交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。交付條件如下：1.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；2.商鋪實際面積與合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）；3.商鋪現(xiàn)狀與合同約定的一致，無明顯瑕疵。第三條：商鋪過戶及手續(xù)3.1過戶所需材料1.甲方提供的材料：a.商鋪所有權(quán)證明；b.商鋪使用權(quán)證明；c.甲方身份證明及戶口本；d.其他相關(guān)文件。2.乙方提供的材料：a.身份證明及戶口本；b.婚姻狀況證明（如已婚，需提供配偶同意購買證明）；c.其他相關(guān)文件。3.2過戶費用承擔(dān)1.雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費；2.過戶手續(xù)費及其他相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。3.3過戶時間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同前往商鋪所在地的工商行政管理部門辦理商鋪過戶手續(xù)。過戶流程如下：1.雙方攜帶過戶所需材料，前往工商行政管理部門；2.工商行政管理部門對雙方提供的材料進行審核；3.審核通過后，雙方按照工商行政管理部門的要求，完成過戶手續(xù)；4.過戶手續(xù)完成后，商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條：商鋪質(zhì)量及瑕疵4.1商鋪現(xiàn)狀描述甲方保證，商鋪現(xiàn)狀如下：1.商鋪結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，不存在明顯的安全隱患；2.商鋪內(nèi)部裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準；3.商鋪可正常使用，不存在影響使用的瑕疵。4.2出賣人保證1.產(chǎn)權(quán)糾紛；2.租賃合同糾紛；3.債務(wù)糾紛；4.其他可能影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3瑕疵處理方式1.甲方應(yīng)在商鋪交付前，修復(fù)商鋪的瑕疵；2.如商鋪的瑕疵無法在交付前修復(fù)，甲方應(yīng)按照乙方要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.如商鋪的瑕疵在交付后發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)，按照乙方要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。本合同的履行期限為商鋪過戶完成之日止。5.2違約責(zé)任及賠償雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任及賠償金額，按照第八條：合同的效力及期限8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同的期限為商鋪過戶完成之日止。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政策變化（如法律法規(guī)的修改等）。10.2不可抗力事件的后果處理如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方可協(xié)商終止或解除合同。第十一條：合同的附件11.1商鋪所有權(quán)證明附件一：商鋪所有權(quán)證明文件。11.2商鋪使用權(quán)證明附件二：商鋪使用權(quán)證明文件。11.3其他相關(guān)文件附件三：其他與合同履行相關(guān)的文件。第十二條：其他約定12.1商鋪維修責(zé)任雙方約定，商鋪的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準執(zhí)行。12.2商鋪保險責(zé)任雙方約定，商鋪的保險責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準執(zhí)行。12.3商鋪租賃事宜如商鋪在過戶前已出租，雙方應(yīng)協(xié)商處理商鋪租賃事宜。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字人甲方（出賣人）簽字：__________________乙方（買受人）簽字：__________________13.2合同蓋章甲方（出賣人）蓋章：__________________乙方（買受人）蓋章：__________________第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件如雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除條件如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、推薦房產(chǎn)的中介方；（2）對商鋪進行評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的工商行政管理部門、房產(chǎn)交易中心等機構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的銀行、貸款公司等貸款機構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方。第二條：第三方的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任。如第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的程序及條件3.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的義務(wù)及第三方的職責(zé)。3.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方均同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不影響合同的履行。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用（1）甲乙雙方協(xié)商確定費用的承擔(dān)方式；（2）如法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準有明確規(guī)定，則按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。如雙方未能在書面協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，則按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準執(zhí)行。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準的變化等進行調(diào)整。調(diào)整方式如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準的規(guī)定進行調(diào)整。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。6.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保其行為符合本合同及書面協(xié)議的約定。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的終止及后果7.1第三方介入終止（1）甲乙雙方達成書面終止協(xié)議；（2）法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準規(guī)定的情形。7.2第三方介入終止后果第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1第三方違約如第三方違反本合同及書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。8.2甲乙方的違約責(zé)任如甲方或乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行合同或造成損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的簽字蓋章10.1合同簽字人甲方（出賣人）簽字：__________________乙方（買受人）簽字：__________________10.2合同蓋章甲方（出賣人）蓋章：__________________乙方（買受人）蓋章：__________________第十一條：合同的生效、修改和解除11.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明文件詳細要求和說明：包含商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，證明甲方對商鋪的所有權(quán)。文件需合法有效，無任何爭議。附件二：商鋪使用權(quán)證明文件詳細要求和說明：包含商鋪租賃合同、商鋪使用權(quán)證等相關(guān)文件，證明甲方對商鋪的使用權(quán)。文件需合法有效，無任何爭議。附件三：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：包括但不限于商鋪的評估報告、過戶手續(xù)費收費標(biāo)準、貸款合同等。文件需合法有效，無任何爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付商鋪；甲方未按約定條件交付商鋪；乙方未按約定時間支付購房款；乙方未按約定方式支付購房款；雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%；乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為