2024年物業(yè)委托管理服務(wù)合同書

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理服務(wù)的提供；（3）物業(yè)環(huán)境的美化；（4）物業(yè)安全的保障；（5）物業(yè)內(nèi)部溝通協(xié)調(diào)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保證甲方及物業(yè)使用人的利益。第三條委托期限3.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲方提前解除本合同，否則合同到期后，乙方有權(quán)按照本合同的約定繼續(xù)管理物業(yè)。第四條管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的管理費(fèi)為每平方米____元/月，按物業(yè)實(shí)際面積計(jì)算。4.2管理費(fèi)支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度的前____天內(nèi)支付當(dāng)季度的管理費(fèi)。4.3乙方應(yīng)在收到管理費(fèi)后的____個工作日內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。5.3乙方應(yīng)尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得侵犯甲方及物業(yè)使用人的權(quán)益。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付管理費(fèi)。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動。6.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。7.2甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除本合同。7.3甲乙雙方如因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織。2.物業(yè)信息真實(shí)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的物業(yè)信息，包括物業(yè)地址、類型、面積等。3.合同條款明確：合同中應(yīng)明確乙方的管理職責(zé)、管理費(fèi)用、委托期限等關(guān)鍵條款。4.遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。5.合同的變更與解除：合同的變更或解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：1.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的營利性企業(yè)。3.物業(yè)使用人：是指在物業(yè)內(nèi)居住、使用物業(yè)的人，包括業(yè)主和非業(yè)主使用人。4.管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：是指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為公寓樓的業(yè)主委員會，乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司。2.甲方為別墅區(qū)的業(yè)主，乙方為提供高端物業(yè)服務(wù)的公司。3.甲方為商業(yè)大廈的業(yè)主，乙方為具有豐富商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的的服務(wù)公司。4.甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主，乙方為提供全面社區(qū)服務(wù)的物業(yè)公司。5.甲方為物業(yè)擁有者，乙方為受托管理的子女或其他親屬。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.公寓樓物業(yè)管理補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保乙方在管理過程中，充分考慮居民的生活需求，保持公共區(qū)域的整潔和安全。2.別墅區(qū)物業(yè)管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供定制化的服務(wù)，滿足甲方對高端生活的需求，包括草坪修剪、泳池清潔等。3.商業(yè)大廈物業(yè)管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保大廈的日常運(yùn)營管理符合商業(yè)辦公的需求，包括消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。4.住宅小區(qū)物業(yè)管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)營造和諧的社區(qū)環(huán)境，組織社區(qū)活動，維護(hù)業(yè)主之間的良好關(guān)系。5.私人物業(yè)委托管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)尊重甲方的個人隱私，保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)安全，及時報告物業(yè)狀況。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.乙方物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證明3.物業(yè)管理制