私人房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________私人房屋買賣協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋描述1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備居住條件。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用，自本協(xié)議簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費，自本協(xié)議簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，不存在任何質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。4.4本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________注意事項：1.確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，沒有抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確房屋的描述，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以確保雙方對交易對象有清晰的認(rèn)識。3.約定明確的購買價格和支付方式，包括首付款和剩余房款的數(shù)額及支付時間。4.規(guī)定交付及過戶的時間和程序，明確過戶費用由乙方承擔(dān)。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如公共事業(yè)費用、物業(yè)管理費的承擔(dān)，以及質(zhì)量問題的處理辦法。6.約定違約責(zé)任，明確違約金的比例。7.約定爭議解決方式，選擇友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，即房屋的所有者對該房屋享有的一切權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償。3.租賃：出租人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.首付款：指購房者在購房時一次性支付給賣方的一部分房款。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其在國內(nèi)的代理人辦理過戶手續(xù)，代理人身份證明及授權(quán)書作為本協(xié)議附件。2.場合：買方為首次購房者，希望得到更長的還款期限。補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，剩余房款支付期限延長至____年____月____日。3.場合：房屋存在輕微質(zhì)量問題，但賣方不同意修復(fù)。補充條款：如該房屋在交付過程中存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。修復(fù)情況及費用明細(xì)詳