2024年度海鮮酒樓餐飲租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度海鮮酒樓餐飲租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃主體及租賃物1.1租賃主體1.2租賃物描述1.3租賃物數(shù)量第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險責任6.1保險購買6.2保險費用承擔第七條違約責任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃主體及租賃物1.1租賃主體甲方（出租人）：________海鮮酒樓有限公司乙方（承租人）：________餐飲管理有限公司1.2租賃物描述甲方同意將位于________的海鮮酒樓整體（包括但不限于餐廳、廚房、衛(wèi)生間等）出租給乙方使用。租賃物現(xiàn)狀符合餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營需求。1.3租賃物數(shù)量租賃物共計________間房間，包括但不限于餐廳座位________個，廚房設(shè)備________套，衛(wèi)生間________間。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/年。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的乙方將租賃物用于餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營，不得擅自改變用途。4.2租賃物的使用范圍乙方僅享有租賃物的使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借給第三方。第五條維修責任5.1出租人的維修責任甲方負責維護租賃物的基本設(shè)施，確保其正常使用。租賃物在使用過程中如有損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個工作日內(nèi)進行修復。5.2承租人的維修責任乙方負責日常維護和清潔工作，確保租賃物整潔、安全。因乙方使用不當導致的損壞，乙方應(yīng)承擔修復費用。第六條保險責任6.1保險購買乙方應(yīng)自行購買餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風險。6.2保險費用承擔保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1出租人違約甲方未按約定提供租賃物或延遲修復損壞設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。7.2承租人違約乙方未按約定支付租金或擅自改變租賃物用途的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。同時，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；3）乙方擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)解除本合同；4）甲方未按約定提供租賃物，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未提供；5）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國________省/市/自治區(qū)，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件如本合同內(nèi)容發(fā)生變更，變更部分應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并與原合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。13.2送達地址甲乙雙方的送達地址為合同中約定的聯(lián)系地址。第十四條附件14.1附件清單附件清單如下：1）租賃物清單2）乙方餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證3）乙方保險購買證明4）甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、政府部門、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入條件第三方介入本合同履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。未經(jīng)雙方同意，第三方不得介入本合同的履行。15.3第三方責任第三方介入本合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三方如違反本合同約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。第十六條第三方權(quán)益保障16.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有權(quán)益，包括但不限于合同履行過程中的費用支付、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等。16.2第三方責任限制第三方在本合同履行過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔有限的責任。責任限額為第三方從本合同中獲得利益的金額。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方依據(jù)本合同享有的權(quán)益。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方依據(jù)本合同享有的權(quán)益。第十八條第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。18.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于第三方的主體資格、合同內(nèi)容等。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。19.2第三方違約責任第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照損失金額承擔違約責任。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同第三方有權(quán)解除本合同，但需提前一個月通知甲乙雙方。20.2第三方解除合同后的責任第三方解除本合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求完成相關(guān)交接手續(xù)，并承擔因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第二十一條第三方變更21.1第三方變更第三方如發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更事項，應(yīng)及時通知甲乙雙方。21.2第三方變更后的責任第三方變更后，變更后的主體繼續(xù)承擔本合同項下的義務(wù)和責任。第二十二條第三方與中介方的關(guān)系22.1第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方依據(jù)本合同享有的權(quán)益。22.2中介方責任中介方在本合同履行過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)向中介方追償。第二十三條第三方與政府、監(jiān)管部門的關(guān)系23.1第三方與政府、監(jiān)管部門關(guān)系第三方與政府、監(jiān)管部門之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方依據(jù)本合同享有的權(quán)益。23.2政府、監(jiān)管部門責任政府、監(jiān)管部門在本合同履行過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)向政府、監(jiān)管部門追償。第二十四條第三方與金融機構(gòu)的關(guān)系24.1第三方與金融機構(gòu)關(guān)系第三方與金融機構(gòu)之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方依據(jù)本合同享有的權(quán)益。24.2金融機構(gòu)責任金融機構(gòu)在本合同履行過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)向金融機構(gòu)追償。第二十五條第三方與租賃物的關(guān)系25.1第三方與租賃物關(guān)系第三方對本合同租賃物無任何權(quán)益，不得干涉甲乙雙方對租賃物的使用、管理等活動。25.2第三方對租賃物的損害賠償?shù)谌饺鐡p害租賃物，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于餐廳座位數(shù)量、廚房設(shè)備清單、衛(wèi)生間數(shù)量等。附件2：乙方餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證乙方應(yīng)提供有效的餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證復印件，以證明其具備從事餐飲業(yè)務(wù)的資格。附件3：乙方保險購買證明乙方應(yīng)提供保險購買證明，證明已購買與餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風險。附件4：甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單詳細列出甲方提供的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于爐具、冰箱、餐桌等。附件5：租賃合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂租賃合同變更協(xié)議，作為本合同的補充。附件6：違約行為及責任認定詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并附簡要示例說明。附件7：維修責任分配協(xié)議明確甲乙雙方在租賃物維修方面的責任分配，包括但不限于維修費用承擔、維修周期等。附件8：保險購買細節(jié)提供保險購買的具體細節(jié)，包括但不限于保險條款、保險金額、保險公司聯(lián)系方式等。附件9：政府、監(jiān)管部門相關(guān)文件提供與餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的政府、監(jiān)管部門文件，包括但不限于衛(wèi)生許可證、消防安全檢查合格證明等。附件10：金融機構(gòu)相關(guān)文件提供與餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的金融機構(gòu)文件，包括但不限于銀行開戶許可證、貸款合同等。說明二：違約行為及責任認定：1）乙方未按約定支付租金；2）乙方未按約定使用租賃物；3）甲方未按約定提供租賃物或延遲修復損壞設(shè)施；4）第三方未按約定履行義務(wù)，導致甲