二零二四年度租賃協(xié)議：餐館物業(yè)出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃協(xié)議：餐館物業(yè)出租合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃用途及限制3.1租賃用途3.2禁止用途3.3裝修及改造限制第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)第五條保險責(zé)任5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險費用承擔(dān)第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租條件6.3出租人同意第七條提前終止及違約7.1提前終止租賃的條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計算第八條稅務(wù)責(zé)任8.1稅費承擔(dān)8.2稅務(wù)申報8.3稅費變化第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同的程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)10.3仲裁費用承擔(dān)第十一條法律適用及管轄11.1適用法律11.2合同爭議管轄法院第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條其他條款13.1租賃押金13.2合同附件13.3雙方簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同有效期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的餐館物業(yè)，具體地址為。物業(yè)包括餐館經(jīng)營所需的所有設(shè)施和設(shè)備。1.2租賃面積租賃面積總計為平方米，具體面積分配見附件一。1.3租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限及租金。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，租金標準以不含稅金額計算。2.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付該季度的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第三條租賃用途及限制3.1租賃用途承租人應(yīng)將租賃物業(yè)用于餐館經(jīng)營，不得從事其他經(jīng)營活動。3.2禁止用途承租人不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動、危險活動或者可能導(dǎo)致物業(yè)損害的活動。3.3裝修及改造限制承租人如需進行裝修或改造，應(yīng)事先取得出租人的書面同意，并按照出租人的要求進行。裝修或改造不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀，且應(yīng)在租賃期滿后恢復(fù)原狀。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.3維修費用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費用，由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費用，由承租人承擔(dān)；（3）因正常使用磨損導(dǎo)致的維修費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1承租人保險承租人應(yīng)向保險公司投保物業(yè)及經(jīng)營風(fēng)險保險，并將保險單副本交給出租人備案。5.2出租人保險出租人應(yīng)向保險公司投保物業(yè)保險，并將保險單副本交給承租人備案。5.3保險費用承擔(dān)保險費用由各自承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)事先取得出租人的書面同意。6.2分租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需分租物業(yè)，應(yīng)事先取得出租人的書面同意。6.3出租人同意出租人同意承租人在符合上述條件的情況下進行轉(zhuǎn)租和分租。第八條稅務(wù)責(zé)任8.1稅費承擔(dān)租賃期間，與物業(yè)相關(guān)的稅費由出租人承擔(dān)，與承租人經(jīng)營活動相關(guān)的稅費由承租人承擔(dān)。8.2稅務(wù)申報承租人應(yīng)按法律規(guī)定，自行申報并繳納與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費。8.3稅費變化如稅費發(fā)生變動，雙方應(yīng)按變動后的稅率進行調(diào)整。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3解除合同的程序合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，并支付相應(yīng)的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁地點及機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。10.3仲裁費用承擔(dān)仲裁費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十一條法律適用及管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議管轄法院如選擇訴訟，合同爭議管轄法院為市區(qū)人民法院。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件或傳真等方式進行通知。12.2送達地址雙方各自的送達地址為合同簽訂時各自的聯(lián)系地址。12.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定地址之日起生效。第十三條其他條款13.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金元，租賃期滿后，如無損壞或違約，押金予以退還。13.2合同附件本合同附件包括：物業(yè)描述、租金支付明細、裝修改造規(guī)定等。13.3雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同生效14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同有效期本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同所述物業(yè)或租賃事務(wù)時，應(yīng)遵守本合同的所有條款。第三方如違反本合同任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于使用物業(yè)、享受租金優(yōu)惠等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方如需介入本合同所述物業(yè)或租賃事務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。2.2第三方介入條件甲方或乙方在收到第三方介入申請后，有權(quán)根據(jù)自己的實際情況決定是否同意第三方的介入。如同意，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對甲方和乙方造成的任何直接經(jīng)濟損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、租金損失等，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償責(zé)任限制第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其介入本合同所涉及的金額。3.3第三方責(zé)任免除第三方如能證明其損失是由于甲方或乙方的故意或重大過失造成，有權(quán)免除或減輕其賠償責(zé)任。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的任何協(xié)議或約定，均不影響本合同的執(zhí)行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的任何協(xié)議或約定，均不影響本合同的執(zhí)行。4.3第三方與甲方、乙方劃分第三方在本合同所述物業(yè)或租賃事務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，由第三方與甲方、乙方分別享有和承擔(dān)。第五條第三方介入的終止5.1第三方終止介入第三方如需終止介入本合同所述物業(yè)或租賃事務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲方或乙方。5.2終止后果第三方終止介入后，本合同所述物業(yè)或租賃事務(wù)仍按原合同條款執(zhí)行。第六條甲方、乙方與第三方的權(quán)益保護6.1甲方、乙方權(quán)益保護甲方、乙方如發(fā)現(xiàn)第三方違反本合同條款，有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方權(quán)益保護第三方如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違反本合同條款，有權(quán)要求甲方、乙方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決第三方與甲方、乙方之間的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2仲裁地點及機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。7.3仲裁費用承擔(dān)仲裁費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第八條法律適用及管轄8.1適用法律本合同及第三方介入相關(guān)的補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。8.2合同爭議管轄法院如選擇訴訟，合同爭議管轄法院為市區(qū)人民法院。第九條通知與送達9.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件或傳真等方式進行通知。9.2送達地址雙方各自的送達地址為合同簽訂時各自的聯(lián)系地址。9.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定地址之日起生效。第十條其他條款10.1租賃押金如第三方需支付租賃押金，適用本合同第十三條關(guān)于租賃押金的規(guī)定。10.2合同附件本合同附件包括：物業(yè)描述、租金支付明細、裝修改造規(guī)定等。10.3雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同生效11.1合同簽署日期本補充協(xié)議于2024年1月1日簽署。11.2合同生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同有效期本補充協(xié)議有效期與原合同一致，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列出物業(yè)的地址、面積、樓層、戶型、配套設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件三：裝修改造規(guī)定詳細列出承租人進行裝修和改造時需要遵守的規(guī)定和要求。附件四：保險單副本承租人提供的保險單副本，以證明已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件五：第三方介入申請第三方介入本合同所述物業(yè)或租賃事務(wù)時提交的書面申請。附件六：補充協(xié)議第三方介入后的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人未按照合同約定支付租金。2.承租人未按照合同約定使用物業(yè)。3.承租人未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。4.出租人未按照合同約定提供物業(yè)。5.出租人未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。