二零二四年度建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方項(xiàng)目概況第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條人員配置與管理4.1乙方人員配置4.2人員培訓(xùn)與管理第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)設(shè)備養(yǎng)護(hù)6.2突發(fā)事件處理6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七條安全保障7.1乙方安全保衛(wèi)工作7.2安全事故處理第八條環(huán)境保護(hù)8.1乙方環(huán)境保護(hù)責(zé)任8.2環(huán)保設(shè)施維護(hù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××建筑工程有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方項(xiàng)目概況甲方項(xiàng)目名稱為：二零二四年度建筑項(xiàng)目項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)項(xiàng)目總面積：約××萬(wàn)平方米第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2024年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（2）物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)（4）物業(yè)公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)（5）物業(yè)消防安全管理（6）物業(yè)檔案資料管理3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方項(xiàng)目實(shí)際情況，制定適合的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條人員配置與管理4.1乙方人員配置乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目實(shí)際情況，配置足夠數(shù)量的物業(yè)管理工作人員，包括物業(yè)經(jīng)理、維修人員、保安人員、清潔人員等。4.2人員培訓(xùn)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理工作人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保工作人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)水平。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)甲方項(xiàng)目實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算。5.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式甲方按照雙方約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，按照雙方約定條件和程序進(jìn)行。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)設(shè)備養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方項(xiàng)目的物業(yè)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.2突發(fā)事件處理乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照雙方約定和實(shí)際情況承擔(dān)。第八條安全保障8.1乙方安全保衛(wèi)工作乙方應(yīng)制定安全保衛(wèi)工作計(jì)劃，并按照工作計(jì)劃進(jìn)行安全保衛(wèi)工作。8.2安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。第九條環(huán)境保護(hù)9.1乙方環(huán)境保護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作負(fù)責(zé)，確保環(huán)境清潔、衛(wèi)生、綠化等。9.2環(huán)保設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)保設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括不履行合同約定的義務(wù)、遲延履行合同約定的義務(wù)、擅自變更或解除合同等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中進(jìn)行約定。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期合同簽署日期為：2024年1月1日14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或單位。1.2第三方介入是指第三方參與甲乙雙方之間的合同履行過(guò)程，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情況2.1甲乙雙方同意，合同履行過(guò)程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供咨詢服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)、檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估等。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體情況。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)，但不應(yīng)免除第三方的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙雙方不承擔(dān)第三方與甲方、乙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方在履行合同過(guò)程中對(duì)甲方、乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。4.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)，但不應(yīng)免除第三方的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)提交給對(duì)方備案，并在必要時(shí)征求對(duì)方的意見(jiàn)。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行合同義務(wù)，并及時(shí)解決第三方履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等。6.3第三方介入的費(fèi)用支付不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的監(jiān)督與考核7.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，解決履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件，包括但不限于工作報(bào)告、維修記錄等。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的變更與解除條件。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)約定第三方介入變更與解除的程序。8.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)約定第三方介入變更與解除后的處理事項(xiàng)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)約定訴訟管轄法院。第十條合同的簽署與生效10.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由各方簽字蓋章后生效。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議生效后，對(duì)各方具有法律約束力。第十一條其他約定11.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中進(jìn)行約定。11.2本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：甲方項(xiàng)目概況說(shuō)明書附件2：乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件3：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算及支付方式說(shuō)明附件4：維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議附件5：安全保障管理制度附件6：環(huán)境保護(hù)措施及設(shè)施維護(hù)協(xié)議附件7：人員配置與管理方案附件8：合同變更與解除協(xié)議附件9：第三方介入?yún)f(xié)議附件10：爭(zhēng)議解決方式及訴訟管轄法院說(shuō)明附件11：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件12：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)附件13：物業(yè)管理秩序維護(hù)規(guī)定附件14：物業(yè)消防安全管理措施附件15：物業(yè)檔案資料管理規(guī)程附件16：?jiǎn)T工培訓(xùn)及考核方案附件17：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案附件18：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)細(xì)則附件19：第三方服務(wù)供應(yīng)商評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件20：合同履行監(jiān)督與考核辦法說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間完成維修養(yǎng)護(hù)工作。4.乙方人員在工作中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。5.乙方未按約定履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。6.乙方未按約定履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致環(huán)境污染或生態(tài)破壞。7.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件3。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間完成維修養(yǎng)護(hù)工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件18。4.乙方人員在工作中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額詳見(jiàn)附件19。5.乙方未按約定履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)