2024年度二手住宅與商業(yè)物業(yè)買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅與商業(yè)物業(yè)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅與商業(yè)物業(yè)定義第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：交付及過戶時(shí)間4.1物業(yè)交付時(shí)間4.2物業(yè)過戶時(shí)間第五條：物業(yè)瑕疵與維修責(zé)任5.1物業(yè)瑕疵聲明5.2維修責(zé)任承擔(dān)第六條：房屋租賃事宜6.1租賃合同解除6.2租賃合同權(quán)益轉(zhuǎn)移第七條：交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)計(jì)算7.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅與商業(yè)物業(yè)定義二手住宅指已有人居住或使用的住宅，且已發(fā)生過一次買賣過戶手續(xù)的住宅。商業(yè)物業(yè)指用于商業(yè)目的的物業(yè)，包括但不限于寫字樓、商鋪、酒店等。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)的具體地址為（見附件二），物業(yè)所有權(quán)證號(hào)為（見附件三）。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為（見附件四），包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.4物業(yè)所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付；（4）其他方式。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣元的定金；（2）自甲方辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購房款。第四條：交付及過戶時(shí)間4.1物業(yè)交付時(shí)間物業(yè)的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起（見附件五）個(gè)工作日內(nèi)。4.2物業(yè)過戶時(shí)間物業(yè)的過戶時(shí)間為甲方辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)之日起（見附件五）個(gè)工作日內(nèi)。第五條：物業(yè)瑕疵與維修責(zé)任5.1物業(yè)瑕疵聲明甲方聲明，在乙方接收物業(yè)時(shí)，物業(yè)不存在影響居住或使用的重大瑕疵。如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在影響居住或使用的重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2維修責(zé)任承擔(dān)如物業(yè)存在瑕疵需要維修，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提出維修要求后十個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第六條：房屋租賃事宜6.1租賃合同解除在本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的所有租賃合同，并按照本合同約定解除租賃合同。6.2租賃合同權(quán)益轉(zhuǎn)移本合同簽訂之日起，租賃合同中的權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按期交付物業(yè)或過戶的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，變更內(nèi)容方能生效。10.2合同解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止后五年。第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂附加條款進(jìn)行補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容如本合同及附加條款未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂其他書面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。其他書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在物業(yè)買賣過程中提供服務(wù)或參與交易過程的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第二條：第三方介入方式及流程2.1第三方介入方式第三方介入物業(yè)買賣過程，應(yīng)由甲方、乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入流程甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第三方按照約定提供服務(wù)，并按照甲方、乙方的指示完成相關(guān)事項(xiàng)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，不得超過第三方收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因甲方、乙方違反法律法規(guī)、本合同導(dǎo)致的損失。第三方不承擔(dān)不可抗力導(dǎo)致的損失。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲方、乙方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)自行解決。甲方、乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的糾紛。第五條：第三方服務(wù)的變更與解除5.1第三方服務(wù)變更如甲方、乙方需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方服務(wù)解除如甲方、乙方需解除第三方的服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。甲方、乙方應(yīng)支付第三方已提供的服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方服務(wù)的費(fèi)用支付6.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲方、乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付責(zé)任如甲方、乙方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)停止提供服務(wù)。第三方停止提供服務(wù)導(dǎo)致的損失，由甲方、乙方承擔(dān)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約金第三方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的10%。第八條：第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。8.2第三方權(quán)益受損處理如甲方、乙方損害第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第九條：法律法規(guī)變化9.1法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同及附加條款需修改、補(bǔ)充的，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補(bǔ)充協(xié)議。第十條：合同的效力10.1合同效力本合同及附加條款自甲方、乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同無效如本合同及附加條款的任何條款違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致本合同及附加條款無效的，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十一條：合同的解除11.1合同解除如本合同及附加條款的任何條款因第三方原因?qū)е聼o法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。11.2解除合同的后果合同解除后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決如本合同及附加條款履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證實(shí)甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。附件三：物業(yè)交付時(shí)間說明詳細(xì)要求：明確物業(yè)交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和交付條件。附件四：物業(yè)過戶時(shí)間說明詳細(xì)要求：明確物業(yè)過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和過戶條件。附件五：交易價(jià)格確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)物業(yè)的交易價(jià)格，以及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。附件六：租賃合同詳細(xì)要求：與物業(yè)相關(guān)的所有租賃合同，包括租賃合同的解除和權(quán)益轉(zhuǎn)移等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件八：物業(yè)瑕疵聲明詳細(xì)要求：甲方聲明物業(yè)不存在影響居住或使用的重大瑕疵。附件九：維修責(zé)任承擔(dān)說明詳細(xì)要求：明確維修責(zé)任承擔(dān)的具體條款和條件。附件十：違約金計(jì)算方法說明詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算方法支付違約金。違約行為：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲