2024年度二手房買賣及按揭貸款綜合服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及按揭貸款綜合服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3經(jīng)紀方1.4貸款銀行第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條按揭貸款服務5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款申請第六條費用及稅費6.1經(jīng)紀費6.2貸款手續(xù)費6.3稅費第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3經(jīng)紀方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋保險12.2房屋維修12.3物業(yè)服務第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3房屋權屬證明第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3經(jīng)紀方簽字14.4貸款銀行簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3經(jīng)紀方1.4貸款銀行第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于：____________，房屋結構：____________，房屋面積：____________平方米，房屋所有權證號：____________。2.2房屋權屬情況甲方保證所售房屋具有完整的產(chǎn)權，無任何抵押、債務及法律糾紛，并同意將房屋所有權轉移給乙方。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：____________，甲方應保證房屋在交付時符合約定的現(xiàn)狀。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付房款的方式為：____________。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款時間向甲方支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為：____________。4.2交付條件房屋交付條件為：____________。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由：____________承擔。第五條按揭貸款服務5.1貸款額度乙方申請的貸款額度為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。5.2貸款利率貸款利率為：____________%。5.3貸款期限貸款期限為：____________年。5.4貸款申請乙方應按照丙方的指導辦理貸款申請手續(xù)，丙方負責協(xié)助乙方與丁方溝通貸款事宜。第六條費用及稅費6.1經(jīng)紀費丙方收取的經(jīng)紀費為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.2貸款手續(xù)費丁方收取的貸款手續(xù)費為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.3稅費房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由：____________承擔。第七條違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為：____________。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金為：____________。7.3經(jīng)紀方違約丙方違反本合同的約定，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為：____________。本部分內(nèi)容共計：2000字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方申請調(diào)解。丙方應在收到調(diào)解申請后的7個工作日內(nèi)完成調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應當以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除條件為：____________。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2保密期限保密期限為：____________年。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1房屋保險房屋在過戶前由甲方購買房屋保險，保險金額不低于房屋價值的：____________%。12.2房屋維修甲方保證在過戶前，房屋各項設施設備正常運行，如出現(xiàn)故障，甲方應負責維修。12.3物業(yè)服務物業(yè)服務費用由：____________承擔，具體服務內(nèi)容按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十三條附件13.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，甲方和乙方應按照附件一的規(guī)定履行各自的權利和義務。13.2貸款合同本合同附件二為貸款合同，乙方和丁方應按照附件二的約定履行各自的權利和義務。13.3房屋權屬證明本合同附件三為房屋權屬證明，證明甲方對所售房屋擁有完全的所有權。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字甲方代表（姓名）：____________甲方簽字：____________14.2買方簽字乙方代表（姓名）：____________乙方簽字：____________14.3經(jīng)紀方簽字丙方代表（姓名）：____________丙方簽字：____________14.4貸款銀行簽字丁方代表（姓名）：____________丁方簽字：____________本部分內(nèi)容共計：2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機構、過戶機構等，在房屋買賣及按揭貸款過程中提供服務的非合同主體。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：____________。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行各自職責，確保服務質量。2.2第三方權利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應的權利，包括但不限于：____________。2.3第三方義務第三方應履行下列義務：2.3.1提供真實、準確的服務信息；2.3.2按照約定時間完成服務事項；2.3.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.3.4不得利用甲乙雙方提供的信息從事不利于甲乙雙方的活動。第三條第三方責任限額3.1責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，賠償金額不得超過：____________元。3.2責任限定第三方對甲乙雙方的損失不承擔間接損失、利潤損失、懲罰性賠償?shù)蓉熑巍?.3責任免除3.3.1因不可抗力導致無法履行合同；3.3.2因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確導致?lián)p失；3.3.3第三方已按照約定履行義務，但甲乙雙方未履行相關合同導致?lián)p失。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務，或提供的服務不符合質量要求的，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。4.2第三方賠償?shù)谌揭蜻`約給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。4.3第三方改正第三方應在甲乙雙方要求的時間內(nèi)，采取措施改正違約行為。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，與甲方發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決。5.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，與乙方發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決。5.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在提供服務過程中，與甲乙雙方發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意變更第三方的，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。6.2解除條件甲乙雙方同意解除第三方服務的，應簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。第七條第三方介入的告知義務7.1告知義務第三方在介入過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響甲乙雙方權益的事項，應立即告知甲乙雙方。7.2隱瞞責任第三方未履行告知義務，給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。第八條第三方介入的保密義務8.1保密義務第三方在提供服務過程中，獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。8.2保密期限保密期限為：____________年。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他條款10.1服務費用第三方提供服務的費用為：____________元。10.2服務時間第三方提供服務的時間為：____________。10.3服務地點第三方提供服務的地點為：____________。第二部分內(nèi)容共計：1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細規(guī)定了甲方出售房屋的基本情況、乙方購買房屋的義務和權利、房屋交付和過戶等條款。附件二：貸款合同本附件詳細規(guī)定了乙方與貸款銀行之間的貸款額度、利率、期限等條款。附件三：房屋權屬證明本附件提供了房屋的所有權證明，證明甲方對所售房屋擁有完全的所有權。附件四：房屋評估報告本附件提供了房屋的評估報告，詳細介紹了房屋的價值、狀況等信息。附件五：房屋交易稅費清單本附件列出了房屋交易過程中涉及的各項稅費及其計算方式。附件六：物業(yè)服務合同本附件詳細規(guī)定了物業(yè)服務的范圍、費用等條款。附件七：保險合同本附件詳細規(guī)定了房屋保險的保險范圍、保險金額、保險費用等條款。附件八：中介服務合同本附件詳細規(guī)定了中介服務的范圍、費用、責任等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.乙方未按照約定時間支付房款；3.貸款銀行未按照約定時間審批貸款；4.評估機構提供不真實、不準確的評估報告；5.過戶