物業(yè)共有權(quán)益分配協(xié)議書

合同編號：__________物業(yè)共有權(quán)益分配協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（共有權(quán)益享有者）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為物業(yè)的共有權(quán)益享有者，雙方為明確物業(yè)共有權(quán)益的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條共有權(quán)益的定義1.1本協(xié)議所稱共有權(quán)益，是指物業(yè)_______（具體權(quán)益內(nèi)容，如：物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)、物業(yè)維修保養(yǎng)權(quán)、物業(yè)收益權(quán)等）的一切權(quán)利和利益。第二條共有權(quán)益的分配比例2.1甲乙雙方按照_______的比例享有物業(yè)共有權(quán)益。2.2甲乙雙方應(yīng)按照各自享有的共有權(quán)益比例，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第三條共有權(quán)益的行使和限制3.1甲乙雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，共同行使共有權(quán)益。3.2甲乙雙方在行使共有權(quán)益時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度及本協(xié)議的約定。3.3甲乙雙方不得將共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置，未經(jīng)另一方書面同意，不得單獨行使共有權(quán)益。第四條共有權(quán)益的經(jīng)營管理4.1甲乙雙方共同成立物業(yè)經(jīng)營管理委員會，負責(zé)物業(yè)共有權(quán)益的經(jīng)營管理事務(wù)。4.2物業(yè)經(jīng)營管理委員會應(yīng)定期召開會議，討論和決定物業(yè)共有權(quán)益的經(jīng)營管理事項。4.3甲乙雙方應(yīng)按照共有權(quán)益比例，分擔(dān)物業(yè)經(jīng)營管理委員會產(chǎn)生的費用。第五條共有權(quán)益的維修保養(yǎng)5.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用和功能完善。5.2甲乙雙方應(yīng)按照共有權(quán)益比例，分擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)產(chǎn)生的費用。第六條共有權(quán)益的收益分配6.1物業(yè)產(chǎn)生的收益（如：租金、廣告費等）應(yīng)按照甲乙雙方的共有權(quán)益比例進行分配。6.2甲乙雙方應(yīng)按照共有權(quán)益比例，分擔(dān)物業(yè)產(chǎn)生的費用（如：物業(yè)管理費、稅費等）。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。7.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失和費用。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：_______乙方（共有權(quán)益享有者）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息準確無誤，以便在履行協(xié)議過程中能夠順利溝通和聯(lián)系。2.明確共有權(quán)益的具體內(nèi)容，如物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)、物業(yè)維修保養(yǎng)權(quán)、物業(yè)收益權(quán)等，以避免日后因權(quán)益內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的爭議。3.確定共有權(quán)益的分配比例，并在協(xié)議中予以明確，以免在日后行使權(quán)益時產(chǎn)生糾紛。4.注意約定甲乙雙方在行使共有權(quán)益時的限制和義務(wù)，確保雙方在行使權(quán)益時遵守相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定。5.明確物業(yè)經(jīng)營管理、維修保養(yǎng)和收益分配等事項的約定，以保證物業(yè)共有權(quán)益的合理管理和有效利用。6.約定違約責(zé)任及爭議解決方式，確保在發(fā)生違約或爭議時能夠有法可依，有約可循。解決辦法：1.當(dāng)甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以便盡快達成一致意見，維護雙方的合法權(quán)益。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有，乙方共有的建筑物、土地及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.共有權(quán)益：指物業(yè)所有權(quán)人（甲方）和共有權(quán)益享有者（乙方）按照約定比例共同享有的物業(yè)權(quán)益。3.物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)：指對物業(yè)進行經(jīng)營管理、決策和監(jiān)督的權(quán)利。4.物業(yè)維修保養(yǎng)權(quán)：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。5.物業(yè)收益權(quán)：指從物業(yè)產(chǎn)生的收益（如：租金、廣告費等）分配的權(quán)利。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用于補償因違約產(chǎn)生的損失。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決甲乙雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的分歧和爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.共同出租物業(yè)：補充條款：甲乙雙方同意，共同出租物業(yè)時，租金分配比例為甲方_______，乙方_______。租金收益按月結(jié)算，每月_______日前支付給甲方。2.物業(yè)維修保養(yǎng)：補充條款：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)的責(zé)任。如遇大修、改建等費用較高的維修項目，甲乙雙方應(yīng)按共有權(quán)益比例分擔(dān)費用。3.物業(yè)經(jīng)營管理：補充條款：甲乙雙方同意，共同成立物業(yè)經(jīng)營管理委員會，委員會成員為甲方代表_______名，乙方代表_______名。委員會負責(zé)制定物業(yè)經(jīng)營管理計劃，并監(jiān)督實施。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓：補充條款：如甲方計劃將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______個月通知乙方，并取得乙方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，乙方對共有權(quán)益的享有不受影響。5.共有權(quán)益變動：補充條款：如甲乙雙方同意調(diào)整共有權(quán)益的分配比例，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方共同簽字蓋章后生