超市租賃合同案例分析

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其超市租賃給乙方使用的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的及位置1.2租賃標(biāo)的的面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃標(biāo)的，并將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離租賃標(biāo)的。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，或乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，可提前解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得有欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。（3）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)按約定支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金。（5）合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方立即履行合同約定。（2）如乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方立即停止違約行為。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.商業(yè)法：是指調(diào)整商業(yè)活動(dòng)中各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括公司法、合伙企業(yè)法、合同法等。3.租賃合同：是指出租方將物品或空間出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.租金：是指承租方為使用租賃標(biāo)的支付給出租方的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.滯納金：是指?jìng)鶆?wù)人逾期支付債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人一定的金錢作為違約金。7.合同解除：是指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：是指合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。合同補(bǔ)充條款及附件列表：特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.超市位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，需要乙方加強(qiáng)安全管理，確保顧客安全。2.超市周邊有學(xué)校，需考慮學(xué)生放學(xué)高峰期的交通和人流疏導(dǎo)。3.超市內(nèi)部有特殊設(shè)備，如冷柜、冷藏車等，需要乙方專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)。4.超市外部有停車場(chǎng)，需明確停車場(chǎng)的使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.超市附近有居民區(qū)，需考慮噪音、垃圾處理等問題，避免影響居民生活。補(bǔ)充條款：1.安全管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)超市安全管理，確保顧客人身安全，防止盜竊等事件發(fā)生。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并積極配合有關(guān)部門處理。2.周邊環(huán)境維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)超市周邊環(huán)境，包括交通疏導(dǎo)、停車場(chǎng)的使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行。3.設(shè)備維護(hù)：超市內(nèi)部的特殊設(shè)備（如冷柜、冷藏車等）由乙方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用。4.停車場(chǎng)管理：乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的安全管理和日常維護(hù)，明確停車場(chǎng)的使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)收取停車費(fèi)。附件列表：1.超市平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃標(biāo)的的面積、布局等信息。2.設(shè)備清單：列明超市內(nèi)部特殊設(shè)備的具體型