2024年農(nóng)村房屋交易協(xié)議協(xié)議書

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋描述1.1甲方出售的農(nóng)村房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為____（磚混、磚木、土木等），房屋面積為____平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證其所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按時支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)安全問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。5.3雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，并對房屋交易具備相應(yīng)的認(rèn)知和理解能力。2.合同中的房屋描述應(yīng)盡可能詳細(xì)，包括地理位置、結(jié)構(gòu)類型、面積等，以避免后續(xù)因信息不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的爭議。3.房款的支付方式和時間應(yīng)在合同中明確，確保乙方按時支付，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.交付及過戶的時間和責(zé)任應(yīng)在合同中明確，包括證件轉(zhuǎn)移等，以確保乙方能夠順利獲得房屋所有權(quán)。5.對于房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，確保房屋在交付后不會出現(xiàn)影響居住安全的問題。6.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括權(quán)屬糾紛和違約責(zé)任等，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法律程序認(rèn)定為具有完全民事行為能力的成年人，能夠獨立進(jìn)行民事活動。2.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅建筑，包括住房、附屬設(shè)施等。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)無任何爭議，不存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方占有、使用的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名轉(zhuǎn)移到乙方名的行為。7.保修：指甲方對交付的房屋在一定期限內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)安全問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為老年人，購買方為后代繼承。補充條款：考慮到甲方為老年人，乙方承諾在房屋交易過程中，對待甲方應(yīng)保持尊重和關(guān)愛，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。同時，乙方應(yīng)在交易完成后，繼續(xù)關(guān)注甲方的日常生活，提供必要的幫助與支持。2.情景：房屋交易涉及家族遺產(chǎn)分配。補充條款：鑒于房屋交易涉及家族遺產(chǎn)分配，甲方應(yīng)提供相關(guān)遺產(chǎn)分配協(xié)議或法院判決書等文件，以證明乙方有權(quán)參與遺產(chǎn)分配。同時，乙方應(yīng)在獲得房屋所有權(quán)后，遵守家族協(xié)議，不得干預(yù)其他家族成員的權(quán)益。3.情景：房屋交易過程中，賣方需繼續(xù)居住。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交易過程中，繼續(xù)居住于房屋內(nèi)，直至過戶完成。乙方應(yīng)尊重甲方的居住權(quán)，不得干涉甲方的正常生活。在過戶完成后，乙方有權(quán)要求甲方搬離，但應(yīng)給予甲方合理的搬離期限。4.情景：房屋交易涉及多項附屬設(shè)施。補充條款：房屋交易包括但不限于住房、附屬設(shè)施（如車庫、花園等）。雙方應(yīng)在合同中明確附屬設(shè)施的權(quán)屬及交易價格，確保交易過程中各項設(shè)施的權(quán)益得到保障。附件列