基于2024年度法律法規(guī)的物業(yè)服務合同標的及服務范圍

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

基于2024年度法律法規(guī)的物業(yè)服務合同標的及服務范圍本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務合同標的1.1.1物業(yè)項目名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)類型1.1.4物業(yè)面積1.1.5物業(yè)所有權人1.2物業(yè)服務范圍1.2.1物業(yè)維護與管理1.2.2物業(yè)安全保障1.2.3物業(yè)環(huán)境清潔1.2.4物業(yè)設施維修1.2.5物業(yè)綠化養(yǎng)護1.2.6物業(yè)公共區(qū)域維護1.2.7物業(yè)費用收取1.2.8物業(yè)咨詢服務1.2.9物業(yè)緊急事件處理1.2.10物業(yè)法律法規(guī)遵守2合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式3.2物業(yè)服務費支付方式3.3物業(yè)服務費支付期限3.4物業(yè)服務費調整機制4物業(yè)服務標準4.1物業(yè)服務等級4.2物業(yè)服務響應時間4.3物業(yè)服務滿意度指標5合同雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務6合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10保密條款11合同的簽字與蓋章12合同的附件13合同的修訂歷史14合同的簽署日期第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務合同標的1.1.1物業(yè)項目名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)面積：總計平方米1.1.5物業(yè)所有權人：房地產開發(fā)有限公司1.2物業(yè)服務范圍1.2.1物業(yè)維護與管理：包括但不限于樓房及附屬設施的日常維護、保養(yǎng)和管理。1.2.2物業(yè)安全保障：包括但不限于小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護、火災預防及應急處理。1.2.3物業(yè)環(huán)境清潔：包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設施的清潔工作。1.2.4物業(yè)設施維修：包括但不限于小區(qū)內公共設施的定期檢查、維修和更換。1.2.5物業(yè)綠化養(yǎng)護：包括但不限于小區(qū)內綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治。1.2.6物業(yè)公共區(qū)域維護：包括但不限于公共通道、樓梯、電梯、走廊等區(qū)域的維護和保養(yǎng)。1.2.7物業(yè)費用收?。喊ǖ幌抻谖飿I(yè)服務費、公共維修基金等的收取工作。1.2.8物業(yè)咨詢服務：為業(yè)主提供物業(yè)相關的咨詢服務，解答業(yè)主關于物業(yè)管理的疑問。1.2.9物業(yè)緊急事件處理：包括但不限于突發(fā)事件、自然災害的應急處理和協(xié)調工作。1.2.10物業(yè)法律法規(guī)遵守：確保物業(yè)服務的合法性，遵守國家和地方的法律法規(guī)。2合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日3物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務等級進行計算。3.2物業(yè)服務費支付方式：業(yè)主可以通過銀行轉賬、現(xiàn)場支付等方式支付物業(yè)服務費。3.3物業(yè)服務費支付期限：每季度末月30日前支付下一季度物業(yè)服務費。3.4物業(yè)服務費調整機制：如遇法律法規(guī)變化或成本重大變動，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費。4物業(yè)服務標準4.1物業(yè)服務等級：按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的二級服務標準執(zhí)行。4.2物業(yè)服務響應時間：業(yè)主提出的服務需求應在2小時內給予響應，并在規(guī)定時間內解決。4.3物業(yè)服務滿意度指標：合同期內，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度應不低于90%。5合同雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.1.1甲方有權按照合同約定享受物業(yè)服務。5.1.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方權利與義務5.2.1乙方有權按照合同約定要求甲方支付物業(yè)服務費。5.2.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量符合標準。6合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保甲方利益不受損失。7違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務費的，應支付滯納金，并承擔乙方因此產生的損失。7.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應承擔甲方因此產生的損失。7.2.2乙方違反法律法規(guī)和合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。8爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。9合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同失效條件：合同終止后，雙方的權利義務關系即告結束。10保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或失效之日起五年。10.3違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11合同的簽字與蓋章11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2雙方應在合同文本上簽字并加蓋公章，以證明合同的有效性。11.3簽字蓋章后的合同文本具有同等法律效力。12合同的附件12.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件包括但不限于物業(yè)服務項目明細表、物業(yè)服務費用計算明細表等。13合同的修訂歷史13.1本合同自2024年1月1日起執(zhí)行，取代之前的所有相關合同和協(xié)議。13.2合同修訂應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14合同的簽署日期14.1本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他個人或實體。15.2第三方介入的情形包括但不限于：業(yè)主委員會、維修基金管理委員會、政府監(jiān)管部門、專業(yè)服務機構等。16第三方責任16.1第三方介入本合同事項時，應遵守相關法律法規(guī)，并履行合同約定的義務。16.2第三方應承擔因其自身原因導致的損失，與甲乙雙方無關。16.3第三方在履行合同義務過程中，侵犯甲乙雙方合法權益的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。17第三方權益17.1第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的服務或權益。17.2第三方應按照合同約定支付相關費用。17.3第三方不得干涉甲乙雙方正常的合同履行和管理活動。18第三方責任限額18.1第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照合同約定或依法確定。18.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，可以就第三方的責任限額進行具體約定。18.3如第三方為專業(yè)服務機構，其責任限額應參照其行業(yè)標準和慣例。19第三方與甲乙雙方的關系19.1第三方與甲乙雙方應保持獨立的關系，不構成任何法律上的從屬關系。19.2第三方在履行合同義務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。19.3甲乙雙方應相互尊重，不得干預第三方的內部管理和運營。20第三方介入的程序20.1第三方介入應遵循合同約定的程序和條件。20.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。20.3第三方在介入過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。21第三方退出21.1第三方退出應遵循合同約定的程序和條件。21.2第三方退出后，應辦理相關手續(xù)，確保不影響甲乙雙方的合同履行。21.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。22第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后，如需變更合同內容，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。22.3合同變更后的內容具有同等法律效力。23第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。23.3如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。23.4如仲裁不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。24第三方介入后的保密條款24.1第三方在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。24.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或失效之日起五年。24.3違反保密條款的第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。25第三方介入后的簽字與蓋章25.1本合同的第三方簽署人應具有授權代表第三方行使權利和履行義務。25.2第三方簽署后，應加蓋第三方公章，以證明合同的有效性。25.3簽字蓋章后的合同文本具有同等法律效力。26第三方介入后的附件26.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。26.2附件包括但不限于第三方提供的服務明細表、費用計算明細表等。27第三方介入后的修訂歷史27.1本合同自2024年1月1日起執(zhí)行，取代之前的所有相關合同和協(xié)議。27.2合同修訂應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。28第三方介入后的簽署日期28.1本合同于2024年1月1日簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細表附件二：物業(yè)服務費用計算明細表附件三：物業(yè)維護與管理規(guī)范附件四：物業(yè)安全保障措施附件五：物業(yè)環(huán)境清潔標準附件六：物業(yè)設施維修流程附件七：物業(yè)綠化養(yǎng)護管理規(guī)程附件八：物業(yè)公共區(qū)域維護手冊附件九：物業(yè)費用收取指南附件十：物業(yè)咨詢服務內容附件十一：物業(yè)緊急事件處理預案附件十二：物業(yè)法律法規(guī)匯編附件十三：物業(yè)服務等級評定標準附件十四：物業(yè)服務滿意度調查表附件一：物業(yè)服務項目明細表本表詳細列出了物業(yè)服務的各項具體項目，包括服務內容、服務標準、服務頻次等。附件二：物業(yè)服務費用計算明細表本表詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式、費用支付周期等。附件三：物業(yè)維護與管理規(guī)范本規(guī)范詳細規(guī)定了物業(yè)維護與管理的相關要求，包括物業(yè)設施的維護、公共區(qū)域的管理等。附件四：物業(yè)安全保障措施本措施詳細列出了物業(yè)安全保障的相關措施，包括安全防范系統(tǒng)的維護、火災預防及應急處理等。附件五：物業(yè)環(huán)境清潔標準本標準詳細規(guī)定了物業(yè)環(huán)境清潔的相關要求，包括清潔頻率、清潔質量等。附件六：物業(yè)設施維修流程本流程詳細描述了物業(yè)設施維修的程序，包括報修、維修、驗收等環(huán)節(jié)。附件七：物業(yè)綠化養(yǎng)護管理規(guī)程本規(guī)程詳細規(guī)定了物業(yè)綠化養(yǎng)護的相關要求，包括植物的種植、修剪、施肥等。附件八：物業(yè)公共區(qū)域維護手冊本手冊詳細列出了物業(yè)公共區(qū)域的維護要求，包括公共設施的保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔等。附件九：物業(yè)費用收取指南本指南詳細說明了物業(yè)費用的收取方式，包括收費標準、收費周期等。附件十：物業(yè)咨詢服務內容本內容詳細描述了物業(yè)咨詢服務的相關內容，包括咨詢服務的方式、服務時間等。附件十一：物業(yè)緊急事件處理預案本預案詳細列出了物業(yè)緊急事件的處理流程，包括事件報告、應急響應、事件處理等。附件十二：物業(yè)法律法規(guī)匯編附件十三：物業(yè)服務等級評定標準本標準詳細說明了物業(yè)服務等級的評定方式，包括評定指標、評定流程等。附件十四：物業(yè)服務滿意度調查表本調查表用于收集業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度，以評估物業(yè)服務的質量。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按約定支付物業(yè)服務費責任認定：甲方應支付滯納金，并承擔乙方因此產生的損失。示例說明：如果甲方在合同約定的支付期限內未支付物業(yè)服務費，則構成違約。違約行為二：乙方未按約定提供物業(yè)服務責任認定：乙方應承擔甲方因此產生的損失。示例說明：如果乙方未能按照合同約定的服務標準提供服務，則構成違約