二零二四年度物業(yè)管理合同與物業(yè)管理合同樣本(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同與物業(yè)管理合同樣本(04版)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理1.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化1.1.3物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理1.1.4物業(yè)安全保衛(wèi)工作1.1.5其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)2.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)3.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任3.3物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證4.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的基本權(quán)利4.2業(yè)主的配合義務(wù)4.3業(yè)主的違規(guī)行為處理5.合同的履行期限與終止5.1合同的履行期限5.2合同的終止條件5.3合同終止后的相關(guān)事宜處理6.合同的違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約行為及責(zé)任6.2業(yè)主的違約行為及責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改8.2合同的補(bǔ)充9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.保密條款10.1雙方信息的保密10.2保密信息的范圍與期限11.合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋原則11.2適用法律12.通知與送達(dá)12.1雙方通知的方式與時(shí)間12.2合同文件的送達(dá)13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.合同的附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)設(shè)施、環(huán)境與公共區(qū)域管理規(guī)范第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。包括但不限于：水、電、暖、空調(diào)等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；電梯的正常運(yùn)行及定期檢查；消防設(shè)施的定期檢查與維護(hù)等。1.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持其整潔、衛(wèi)生。同時(shí)，對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀。1.1.3物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)與管理，包括但不限于：樓梯、走廊、大廳等公共區(qū)域的清潔；公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等。1.1.4物業(yè)安全保衛(wèi)工作物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行全面負(fù)責(zé)，確保物業(yè)內(nèi)的安全。包括但不限于：門禁系統(tǒng)的維護(hù)與管理；保安人員的配備與培訓(xùn)；消防安全的巡查與監(jiān)管等。1.1.5其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)物業(yè)管理方還應(yīng)承擔(dān)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于：物業(yè)內(nèi)垃圾分類的推行與指導(dǎo)；物業(yè)內(nèi)停車場(chǎng)的管理；物業(yè)內(nèi)公共秩序的維護(hù)等。第二條：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)設(shè)施的狀況、物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目等因素，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的期限和方式向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的增減等因素，可以進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整機(jī)制由雙方在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。第三條：物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作全面負(fù)責(zé)，防止安全事故的發(fā)生。3.3物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)管理方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。第四條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的基本權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)的正常使用權(quán)，有權(quán)要求物業(yè)管理方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3業(yè)主的違規(guī)行為處理業(yè)主如有違規(guī)行為，物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處理。第五條：合同的履行期限與終止5.1合同的履行期限本合同的履行期限為一年，自雙方簽訂之日起生效。5.2合同的終止條件合同終止條件由雙方在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。5.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)完好地交還給業(yè)主。如有損壞，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條：合同的違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約行為及責(zé)任物業(yè)管理方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2業(yè)主的違約行為及責(zé)任業(yè)主如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如雙方不同意仲裁，或者仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條：合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條：保密條款10.1雙方信息的保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密信息的范圍與期限保密信息的范圍和期限由雙方在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。第十二條：合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文義，尊重雙方的意圖和合同的客觀實(shí)際情況。11.2適用法律本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：通知與送達(dá)12.1雙方通知的方式與時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并在通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日視為已送達(dá)。12.2合同文件的送達(dá)合同文件的送達(dá)應(yīng)按照雙方約定的地址和方式進(jìn)行。第十四條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上如有約定，應(yīng)以書面形式附加在合同后，作為合同的一部分。第十五條：合同的附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件一應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容。14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表附件二應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。14.3附件三：物業(yè)設(shè)施、環(huán)境與公共區(qū)域管理規(guī)范附件三應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施、環(huán)境與公共區(qū)域的管理規(guī)范。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商、承包商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方對(duì)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2說明第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其責(zé)任范圍和責(zé)任金額的限制。18.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十九條：第三方與甲乙方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過程中，與甲乙方的劃分應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。19.2劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明包括但不限于：權(quán)責(zé)劃分、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等。第二十十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商未果，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)限第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)解決；如超過時(shí)限，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第二十二條：第三方介入后的合同更新22.1第三方介入后的合同更新甲乙雙方應(yīng)在第三方介入終止后，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行更新，以反映實(shí)際情況。22.2第三方介入后的合同備案更新后的合同應(yīng)進(jìn)行備案，并由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二十三條：本修正部分的解釋與適用本修正部分的解釋與適用法律、爭(zhēng)議解決方式、合同的修改與補(bǔ)充等，均參照主合同相關(guān)條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)包含的各項(xiàng)內(nèi)容，如設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、公共區(qū)域維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用構(gòu)成。附件三：物業(yè)設(shè)施、環(huán)境與公共區(qū)域管理規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施、環(huán)境與公共區(qū)域的管理規(guī)范和要求。附件四：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明列出第三方服務(wù)提供商的名字、資質(zhì)證明和其他相關(guān)資料。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議包含合同履行過程中的額外條款和說明，如第三方介入的義務(wù)與責(zé)任等。附件六：爭(zhēng)議解決方式的選擇詳細(xì)說明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇爭(zhēng)議解決方式的具體流程。附件七：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中需保密的信息范圍和期限。附件八：合同修改與補(bǔ)充記錄記錄合同修改和補(bǔ)充的日期、內(nèi)容和相關(guān)當(dāng)事人簽字（或蓋章）信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障。2.物業(yè)管理方未按照約定時(shí)間或方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：物業(yè)管理方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用，超出約定的支付時(shí)限。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，超出約定的支付時(shí)限。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)