全新房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

全新房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義及解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的義務(wù)3.合作項目的范圍和目標(biāo)3.1項目范圍3.2項目目標(biāo)4.合作投資的金額和方式4.1投資金額4.2投資方式5.合作利潤分配和風(fēng)險承擔(dān)5.1利潤分配5.2風(fēng)險承擔(dān)6.合作項目的管理和決策6.1項目管理體系6.2決策機制7.合作期限和終止條件7.1合作期限7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密12.合同的適用法律和管轄法院12.1適用法律12.2管轄法院13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.簽署頁14.1合作方名稱14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.合作協(xié)議的定義及解釋甲方：（合作方名稱）乙方：（合作方名稱）1.2本合同中的術(shù)語和定義如下：合作項目：指雙方共同投資、開發(fā)和建設(shè)的位于_______的房地產(chǎn)項目，具體項目名稱和地址詳見附錄一。合作投資：指雙方為合作項目投入的資金、土地、技術(shù)、品牌等資源的總和。投資金額：指雙方為合作項目約定的總投資額，具體金額詳見附錄二。利潤分配：指雙方按照約定比例分配合作項目的凈利潤，具體分配比例詳見附錄三。風(fēng)險承擔(dān)：指雙方對合作項目可能產(chǎn)生的損失和風(fēng)險按照約定比例承擔(dān)的責(zé)任。2.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，符合合作項目的開發(fā)條件。2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額投入合作項目所需的資金。2.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與合作項目相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。2.1.4甲方應(yīng)按照約定比例享有合作項目的利潤，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定及時足額投入合作項目所需的資金。2.2.2乙方應(yīng)對合作項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理承擔(dān)主要責(zé)任。2.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與合作項目相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。2.2.4乙方應(yīng)按照約定比例享有合作項目的利潤，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。3.合作項目的范圍和目標(biāo)3.1項目范圍土地開發(fā)；房屋建設(shè)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理等。3.2項目目標(biāo)合作項目的目標(biāo)是共同開發(fā)建設(shè)一個高品質(zhì)、環(huán)保、舒適的住宅小區(qū)，滿足居民的生活需求，實現(xiàn)投資回報。4.合作投資的金額和方式4.1投資金額雙方同意，合作項目的總投資金額為人民幣______萬元（大寫：_______________________元整），具體投資金額可根據(jù)項目實際需要進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的金額應(yīng)由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。4.2投資方式雙方按照本合同約定的投資比例，以貨幣、實物、技術(shù)、品牌等方式共同投資合作項目。具體投資方式及金額分配比例詳見附錄四。5.合作利潤分配和風(fēng)險承擔(dān)5.1利潤分配合作項目的凈利潤按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體分配比例詳見附錄五。5.2風(fēng)險承擔(dān)雙方對合作項目可能產(chǎn)生的損失和風(fēng)險，按照約定的比例承擔(dān)責(zé)任。具體風(fēng)險承擔(dān)比例詳見附錄六。6.合作項目的管理和決策6.1項目管理體系6.2決策機制項目管理委員會按照民主集中制的原則進(jìn)行決策。合作項目的重大事項需經(jīng)項目管理委員會討論通過，具體決策程序和權(quán)限分配詳見附錄八。8.違約責(zé)任8.1違約行為雙方同意，若一方違反本合同的任何條款，即構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：未按約定時間、金額投入資金；未按約定履行合作項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理職責(zé)；泄露合作項目的商業(yè)秘密；未經(jīng)對方同意，轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利；違反法律法規(guī)和本合同的其他約定。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金，違約金的具體金額和計算方式詳見附錄九；賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利潤等；承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；按照對方的要求，采取補救措施，以減輕或消除違約行為造成的影響。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合作項目所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同修改雙方同意，本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同解除雙方同意，在履行本合同過程中，若出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)依照法律法規(guī)和本合同的約定辦理。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理合作項目的剩余財產(chǎn)和債務(wù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限詳見附錄十。11.2保密期限雙方同意，本合同項下的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3違約保密若一方違反本合同的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金，違約金的具體金額和計算方式詳見附錄九；賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利潤等；承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。12.合同的適用法律和管轄法院12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同引起的任何爭議，雙方同意由合作項目所在地的人民法院管轄。13.其他條款13.1附加條款本合同附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六、附件七、附件八、附件九、附件十均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同附錄包括的具體內(nèi)容，視為對本合同相關(guān)條款的補充和細(xì)化，與本合同具有同等法律效力。14.簽署頁14.1合作方名稱甲方：（合作方名稱）乙方：（合作方名稱）14.2簽署日期本合同于______年______月______日在______（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等，均應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方界定第三方是指本合同雙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體或其他組織。第三方介入是指在合作項目的實施過程中，根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)要求，第三方參與合作項目的一部分或全部工作。16.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方介入合作項目時，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合作項目受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方介入合作項目時，應(yīng)對合作項目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。17.第三方介入的權(quán)益分配17.1權(quán)益分配第三方介入合作項目所獲得的權(quán)益，包括但不限于報酬、利潤、權(quán)益等，應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。具體分配比例和方式詳見附錄十一。17.2權(quán)益調(diào)整若第三方介入導(dǎo)致合作項目的投資額、利潤分配等發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整權(quán)益分配比例，具體調(diào)整方式和金額詳見附錄十二。18.第三方介入的管理和決策18.1管理和決策第三方介入合作項目時，應(yīng)接受項目管理委員會的統(tǒng)一管理。項目管理委員會有權(quán)對第三方的職責(zé)、權(quán)益等進(jìn)行決策。18.2決策執(zhí)行第三方應(yīng)按照項目管理委員會的決策執(zhí)行，并承擔(dān)因未按決策執(zhí)行而產(chǎn)生的責(zé)任。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1違約行為第三方介入合作項目時，若發(fā)生違約行為，包括但不限于未按約定履行職責(zé)、泄露商業(yè)秘密等，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任第三方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)合理費用等。具體違約責(zé)任詳見附錄十三。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決第三方介入合作項目時，若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合作項目所在地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的適用法律和管轄法院21.1適用法律第三方介入合作項目時，本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。21.2管轄法院第三方介入合作項目引起的任何爭議，雙方同意由合作項目所在地的人民法院管轄。22.第三方介入的其他條款22.1附加條款本合同附件十一、附件十二、附件十三均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。22.2附錄本合同附錄包括的具體內(nèi)容，視為對本合同相關(guān)條款的補充和細(xì)化，與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的簽署頁23.1合作方名稱甲方：（合作方名稱）乙方：（合作方名稱）23.2簽署日期本合同于______年______月______日在______（地點）簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目詳細(xì)規(guī)劃本附件詳細(xì)描述合作項目的具體規(guī)劃，包括土地使用、建筑布局、配套設(shè)施等。附件二：投資金額分配表本附件詳細(xì)列出雙方的投資金額分配比例和金額。附件三：利潤分配方案本附件詳細(xì)描述利潤的分配比例和計算方式。附件四：風(fēng)險承擔(dān)比例分配本附件詳細(xì)列出雙方對合作項目可能產(chǎn)生的損失和風(fēng)險的承擔(dān)比例。附件五：項目管理委員會組成及職責(zé)本附件詳細(xì)描述項目管理委員會的組成成員、職責(zé)和決策程序。附件六：合作期限和終止條件本附件詳細(xì)列出合作期限以及終止合作的條件和程序。附件七：爭議解決方式本附件詳細(xì)描述雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決方式。附件八：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出雙方在合作過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限和違約保密的責(zé)任。附件九：違約金計算方式本附件詳細(xì)描述違約金的計算方式和違約責(zé)任的具體金額。附件十：第三方介入范圍和界定本附件詳細(xì)描述第三方介入的范圍和界定，以及第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件十一：第三方權(quán)益分配方案本附件詳細(xì)列出第三方的權(quán)益分配比例和計算方式。附件十二：第三方管理和決策本附件詳細(xì)描述第三方在合作項目中的管理和決策權(quán)。附件十三：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定本附件詳細(xì)列出第三方可能發(fā)生的違約行為以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定時間、金額投入資金；未按約定履行合作項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理職責(zé)；泄露合作項目的商業(yè)秘密；未經(jīng)對方同意，轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利；違反法律法規(guī)和本合同的其他約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定支付違約金，違約金的具