二零二四年度物業(yè)管理代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)義務(wù)4.2乙方對(duì)物業(yè)的安全保障義務(wù)4.3乙方對(duì)物業(yè)的維修和保養(yǎng)義務(wù)4.4乙方對(duì)物業(yè)的環(huán)保和綠化義務(wù)第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)5.2甲方對(duì)物業(yè)的合理建議權(quán)5.3甲方對(duì)物業(yè)的監(jiān)督權(quán)5.4甲方對(duì)物業(yè)的配合義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任第十條：法律法規(guī)的適用10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效第十二條：附件12.1物業(yè)詳細(xì)信息清單12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第十三條：其他約定13.1甲方對(duì)乙方的考核標(biāo)準(zhǔn)13.2乙方對(duì)甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的承諾第十四條：合同的完整性14.1本合同目錄一覽及附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改或補(bǔ)充。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理代理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)信息：包括但不限于物業(yè)建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域、公共區(qū)域等。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等。第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，除非雙方另有約定或合同提前終止。第三條：物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)成本等因素確定。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式通知對(duì)方。第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、舒適和正常使用。4.2乙方對(duì)物業(yè)的安全保障義務(wù)：乙方應(yīng)采取必要措施，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。4.3乙方對(duì)物業(yè)的維修和保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)：甲方有權(quán)按照合同約定，使用和享受物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)。5.2甲方對(duì)物業(yè)的合理建議權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)提出合理建議和意見。5.3甲方對(duì)物業(yè)的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。5.4甲方對(duì)物業(yè)的配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常享受物業(yè)服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照合同約定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為一方違約。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起2年內(nèi)。9.3保密信息的泄露責(zé)任：一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：法律法規(guī)的適用10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：附件12.1物業(yè)詳細(xì)信息清單12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)12.4乙方人員名單及資質(zhì)證明第十三條：其他約定13.1甲方對(duì)乙方的考核標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，甲方每年對(duì)乙方進(jìn)行一次綜合考核，考核不合格的，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金。13.2乙方對(duì)甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的承諾：乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供服務(wù)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條：合同的完整性14.1本合同目錄一覽及附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改或補(bǔ)充。雙方應(yīng)在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、鑒定方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：物業(yè)服務(wù)評(píng)估、物業(yè)費(fèi)用審計(jì)、安全事故鑒定、合同糾紛調(diào)解等。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，事先通知對(duì)方，并在合同履行過程中，及時(shí)通報(bào)第三方介入的相關(guān)信息。16.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利開展工作。16.3第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，公正、客觀地履行其職責(zé)。16.4第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的意見和建議，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。17.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方以及其他相關(guān)方的關(guān)系，避免利益沖突。18.2第三方在介入過程中，不得侵犯甲乙雙方以及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。18.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方以及其他相關(guān)方的不當(dāng)影響。第十九條：第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付介入費(fèi)用。19.3第三方介入的費(fèi)用計(jì)算和支付方式，應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確規(guī)定。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，如第三方未能按照約定完成介入工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方終止介入。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交資料等。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。第二十一條：合同的完整性21.1本合同目錄一覽及附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改或補(bǔ)充。雙方應(yīng)在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二十二條：其他約定22.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得與本合同相抵觸。如發(fā)生抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。22.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)信息清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件四：乙方人員名單及資質(zhì)證明附件五：甲方物業(yè)管理制度附件六：乙方物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范附件七：物業(yè)安全管理協(xié)議附件八：物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議附件九：物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)協(xié)議附件十：物業(yè)環(huán)保管理協(xié)議附件十一：合同履行過程中涉及的第三方服務(wù)協(xié)議樣本附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)詳細(xì)信息清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方物業(yè)的各類建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化區(qū)域等詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、數(shù)量、位置、面積、使用狀況等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、清潔、維修、保養(yǎng)、綠化、環(huán)保等各項(xiàng)服務(wù)。附件三：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)收費(fèi)、增值服務(wù)收費(fèi)等，并明確費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。附件四：乙方人員名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)證明等信息，以證明乙方團(tuán)隊(duì)具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。附件五：甲方物業(yè)管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)使用、維護(hù)、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，乙方應(yīng)遵守該制度。附件六：乙方物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求，乙方應(yīng)按照該規(guī)范提供服務(wù)。附件七：物業(yè)安全管理協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)條款，包括但不限于乙方對(duì)物業(yè)安全的責(zé)任、安全措施的實(shí)施、安全事故的處理等。附件八：物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的相關(guān)條款，包括但不限于乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、維修保養(yǎng)的實(shí)施程序、費(fèi)用承擔(dān)等。附件九：物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)的相關(guān)條款，包括但不限于乙方對(duì)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)管理責(zé)任、綠化養(yǎng)護(hù)的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件十：物業(yè)環(huán)保管理協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)環(huán)保管理的相關(guān)條款，包括但不限于乙方對(duì)物業(yè)環(huán)保的責(zé)任、環(huán)保措施的實(shí)施、環(huán)保問題的處理等。附件十一：合同履行過程中涉及的第三方服務(wù)協(xié)議樣本本附件為示例性質(zhì)，提供合同履行過程中可能涉及的第三方服務(wù)協(xié)議的樣本，包括但不限于中介服務(wù)、鑒定服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量。4.甲方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)。5.甲方未按約定配合乙方的工作。6.第三方未按約定履行介入職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定。2.乙方違