二零二四年物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)描述本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1物業(yè)類型1.1.1住宅小區(qū)1.1.2商業(yè)綜合體1.1.3辦公樓1.1.4公共設(shè)施1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)1.2.2安全管理1.2.3環(huán)境管理1.2.4客戶服務(wù)1.2.5財(cái)務(wù)管理2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2收費(fèi)方式3.1.3收費(fèi)調(diào)整3.2維修基金3.2.1繳納比例3.2.2使用規(guī)定4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1支付費(fèi)用4.1.2遵守規(guī)定4.1.3配合管理4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1提供服務(wù)4.2.2維護(hù)物業(yè)4.2.3保障安全4.2.4公開財(cái)務(wù)5.合同變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決7.法律適用8.合同附件8.1物業(yè)資料8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3費(fèi)用明細(xì)9.簽字蓋章9.1甲方簽字9.2乙方簽字10.合同生效10.1簽署日期10.2生效條件11.其他約定12.合同修改13.合同續(xù)簽14.合同解除第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1物業(yè)類型1.1.1住宅小區(qū)：包括但不限于住宅樓、別墅、公寓等居住性建筑。1.1.2商業(yè)綜合體：包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等綜合性商業(yè)建筑。1.1.3辦公樓：包括但不限于企業(yè)辦公大樓、政府機(jī)關(guān)辦公樓等。1.1.4公共設(shè)施：包括但不限于公園、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場館等公共建筑。1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作。1.2.2安全管理：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、消防安全、交通管理等工作。1.2.3環(huán)境管理：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生等工作。1.2.4客戶服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)協(xié)調(diào)等工作。1.2.5財(cái)務(wù)管理：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取、使用及維修基金的管理等。第二條合同期限2.1開始日期：本合同自簽署之日起生效。2.2結(jié)束日期：本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)___元。3.1.2收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，甲方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.1.3收費(fèi)調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律和雙方協(xié)商的原則。3.2維修基金3.2.1繳納比例：甲方應(yīng)按照建筑面積的____%繳納維修基金。3.2.2使用規(guī)定：維修基金的使用應(yīng)遵循節(jié)約、合理、透明的原則，專項(xiàng)用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1支付費(fèi)用：甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金。4.1.2遵守規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.1.3配合管理：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，協(xié)助解決物業(yè)管理中的問題。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1提供服務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2.2維護(hù)物業(yè)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.2.3保障安全：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.2.4公開財(cái)務(wù)：乙方應(yīng)定期公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條合同變更與終止5.1變更條件：合同的變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件：合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同附件8.1物業(yè)資料：包括但不限于物業(yè)的基本資料、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)區(qū)域分布圖等。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量等。8.3費(fèi)用明細(xì)：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、維修基金的使用規(guī)定等。第九條簽字蓋章9.1甲方簽字：甲方代表（或授權(quán)代表）應(yīng)在合同文本上簽字并蓋章。9.2乙方簽字：乙方代表（或授權(quán)代表）應(yīng)在合同文本上簽字并蓋章。第十條合同生效10.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效條件：本合同自簽署之日起，經(jīng)雙方確認(rèn)無異議后生效。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條合同續(xù)簽合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽條件、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行商定。第十四條合同解除14.1解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2解除程序：合同解除應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)解除后的責(zé)任，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方、保險(xiǎn)理賠方等，凡是在甲乙方合同履行過程中參與并提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人均視為第三方。1.2第三方范圍：第三方可以是個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或其他法律實(shí)體。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙方根據(jù)合同履行需要，經(jīng)協(xié)商一致，可選擇合適的第三方提供服務(wù)。2.2第三方確認(rèn)：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.3第三方介入：第三方按照約定介入甲乙方的合同履行過程，提供相應(yīng)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額：甲乙方與第三方另有約定的除外，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方賠償：第三方因履行服務(wù)協(xié)議造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方提供服務(wù)時(shí)，視為甲方授權(quán)，第三方行為的法律后果由甲方承擔(dān)。4.2第三方與乙方：第三方提供服務(wù)時(shí)，視為乙方委托，第三方行為的法律后果由乙方承擔(dān)。4.3第三方與甲乙雙方：第三方介入合同履行過程中，視為甲乙雙方的共同委托人，其行為的法律后果由甲乙雙方承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方服務(wù)：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同，并接受第三方的服務(wù)。5.2甲乙雙方義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行服務(wù)協(xié)議，提供必要的資料和條件。5.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和安全。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2違約處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商處理違約事宜，必要時(shí)可依法采取措施。第七條第三方退出7.2退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方責(zé)任爭議解決8.1爭議解決：第三方與甲乙雙方因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭議的，可先協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用本合同第三方介入部分的修改、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。10.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證書、許可證等文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料物業(yè)基本資料清單設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)區(qū)域分布圖附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明服務(wù)流程圖服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法附件3：費(fèi)用明細(xì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明維修基金繳納比例和使用規(guī)定其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件4：第三方服務(wù)協(xié)議第三方提供的服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限和費(fèi)用第三方服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)附件5：物業(yè)管理制度物業(yè)管理制度匯編安全管理制度環(huán)境管理制度附件6：合同履行憑證服務(wù)費(fèi)用支付憑證維修基金繳納憑證第三方服務(wù)憑證附件7：合同變更和解除協(xié)議合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或維修基金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。4.甲乙雙方未按約定履行協(xié)助義務(wù)。5.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，損失金額以實(shí)際損失為限。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.甲乙雙方