二零二四年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋單價(jià)與總價(jià)第三條購(gòu)房方式3.1首付比例3.2貸款事宜3.3付款時(shí)間及方式第四條交付事宜4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付費(fèi)用第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用5.3開(kāi)發(fā)商責(zé)任第六條質(zhì)量保障6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商違約10.2購(gòu)房者違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2配套設(shè)施13.3隱私保護(hù)第十四條合同的成立與生效14.1合同成立時(shí)間14.2合同生效條件14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.1.1開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)商法人代表：X1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系人：X1.1.5開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者全稱(chēng)：X1.2.2購(gòu)房者地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3購(gòu)房者聯(lián)系人：X1.2.4購(gòu)房者聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋名稱(chēng)：X花園2.1.2房屋類(lèi)型：住宅2.1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.4房屋設(shè)計(jì)使用年限：年2.2房屋位置2.2.1房屋所在城市：市2.2.2房屋所在區(qū)域：區(qū)2.2.3房屋具體地址：省市區(qū)路號(hào)2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2房屋套內(nèi)面積：平方米2.3.3房屋公攤面積：平方米2.4房屋戶型2.4.1房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)2.4.2房屋朝向：南2.5房屋單價(jià)與總價(jià)2.5.1房屋單價(jià)：元/平方米2.5.2房屋總價(jià)：萬(wàn)元第三條購(gòu)房方式3.1首付比例3.1.1購(gòu)房者需在簽署合同后X日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的X%作為首付款3.1.2首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.2貸款事宜3.2.1購(gòu)房者如需貸款，應(yīng)向銀行申請(qǐng)，貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)的X%3.2.2貸款手續(xù)費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按銀行規(guī)定執(zhí)行3.3付款時(shí)間及方式3.3.1購(gòu)房者應(yīng)按合同約定的付款時(shí)間及方式支付房?jī)r(jià)款3.3.2支付方式：首付+按揭貸款+尾款第四條交付事宜4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為開(kāi)發(fā)商取得房屋所有權(quán)證之日起X日內(nèi)4.1.2實(shí)際交付時(shí)間以開(kāi)發(fā)商通知的日期為準(zhǔn)4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)證辦理完畢4.2.1.2房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2.1.3房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施齊全4.3交付費(fèi)用4.3.1購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)的交付費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間5.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)證所需的所有材料提交給購(gòu)房者5.1.2購(gòu)房者應(yīng)在收到開(kāi)發(fā)商提供的材料后X日內(nèi)，配合辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用5.2.1產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行5.3開(kāi)發(fā)商責(zé)任5.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律法規(guī)規(guī)定的限制和瑕疵5.3.2如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理延誤或無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八條合同變更8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2變更程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面的變更申請(qǐng)8.2.2雙方就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署變更協(xié)議8.2.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力第九條合同解除9.1解除條件9.1.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同解除事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面的解除申請(qǐng)9.2.2雙方就解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署解除協(xié)議9.2.3解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十條違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商違約10.1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)支付購(gòu)房者的違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×違約利率10.1.2開(kāi)發(fā)商未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2購(gòu)房者違約10.2.1購(gòu)房者未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商的違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×違約利率10.2.2購(gòu)房者未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地第十二條法律適用12.1本合同適用法律為中華人民共和國(guó)法律12.2本合同的解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同所有第十三條其他條款13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)13.1.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照開(kāi)發(fā)商提供的裝修方案執(zhí)行13.1.2裝修材料應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于環(huán)保和安全的規(guī)定13.2配套設(shè)施13.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照承諾的配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保障房屋周邊配套設(shè)施的完善13.2.2如房屋周邊配套設(shè)施未按承諾建設(shè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任13.3隱私保護(hù)13.3.1開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)尊重彼此的隱私權(quán)，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息13.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取措施保護(hù)購(gòu)房者的個(gè)人信息安全第十四條合同的成立與生效14.1合同成立時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2合同生效條件14.2.1本合同經(jīng)雙方簽署后生效14.2.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定14.3合同生效時(shí)間14.3.1本合同自雙方簽署之日起生效14.3.2本合同的失效時(shí)間按照合同約定的解除條件或違約情況確定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方范圍1.2.1.1提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.1.2提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；1.2.1.3負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的政府部門(mén)；1.2.1.4參與房屋建設(shè)、裝修、維護(hù)的相關(guān)企業(yè)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行交易前，充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容。2.1.2甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容不與本合同相沖突。2.1.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.2第三方介入不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對(duì)于甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定提供服務(wù)，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬金額。3.2.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其上一年度的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方分別獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，互不依賴(lài)。4.1.2甲乙方與第三方之間的交易不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與中介方、金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系4.2.1第三方與中介方、金融機(jī)構(gòu)之間如有合作關(guān)系，應(yīng)明確合作內(nèi)容、責(zé)任劃分。4.2.2第三方、中介方、金融機(jī)構(gòu)之間不應(yīng)存在利益沖突，不得損害甲乙方的利益。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更5.1.1甲乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的解除5.2.1甲乙方如需解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。5.2.2解除合作關(guān)系的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條法律適用與解釋7.1本合同適用法律為中華人民共和國(guó)法律。7.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第八條其他條款8.1本合同的修正、補(bǔ)充和解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2本合同的修正、補(bǔ)充和解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的生效與失效9.1本合同自甲乙方簽署之日起生效。9.2本合同的失效時(shí)間按照合同約定的解除條件或違約情況確定。第十條第三方介入后的合同完整性10.1本合同及其修正、補(bǔ)充和解除協(xié)議，構(gòu)成甲乙方與第三方之間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：購(gòu)房款支付憑證附件四：貸款合同及相關(guān)文件附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件七：配套設(shè)施建設(shè)承諾函附件八：隱私保護(hù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十二：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十三：法律法規(guī)引用清單附件十四：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體文件，詳細(xì)約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供了房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為房屋權(quán)屬的證明。附件三：購(gòu)房款支付憑證本附件記錄了購(gòu)房款的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件四：貸款合同及相關(guān)文件本附件包含了貸款合同以及與貸款相關(guān)的其他文件，如貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函等。附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及相關(guān)責(zé)任。附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單本附件詳細(xì)列出了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及使用的材料清單。附件七：配套設(shè)施建設(shè)承諾函本附件是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋周邊配套設(shè)施建設(shè)承諾的書(shū)面文件。附件八：隱私保護(hù)協(xié)議本附件約定了甲乙雙方對(duì)彼此隱私權(quán)的保護(hù)措施和責(zé)任。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任及報(bào)酬等。附件十：合同解除協(xié)議本附件規(guī)定了合同解除的條件、程序以及相關(guān)的責(zé)任劃分。附件十一：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件提供了違約金的計(jì)算公式，以及計(jì)算示例。附件十二：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件十三：法律法規(guī)引用清單本附件列出了本合同中引用的相關(guān)法律法規(guī)。附件十四：其他相關(guān)文件和資料本附件包含了其他與合同相關(guān)的文件和資料，如購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、裝修指南等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.開(kāi)發(fā)商未按合同約定履行其他義務(wù)。3.購(gòu)房者未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.購(gòu)房者未按合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十