成都04年二手房產(chǎn)買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都04年二手房產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條：賣方基本情況2.1賣方姓名2.2賣方身份證號2.3賣方聯(lián)系方式第三條：買方基本情況3.1買方姓名3.2買方身份證號3.3買方聯(lián)系方式第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2買方支付方式4.3支付時間及分期第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶費用承擔5.3過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任承擔第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條：其他約定10.1房屋戶口遷移10.2物業(yè)管理費及水電費結算第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責任第十三條：補充條款13.1補充條款內(nèi)容第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：成都市區(qū)街道號1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3房屋所有權證號：川（）字第號第二條：賣方基本情況2.1賣方姓名：X2.2賣方身份證號：2.3賣方聯(lián)系方式：手機號碼為，固定電話為第三條：買方基本情況3.1買方姓名：X3.2買方身份證號：3.3買方聯(lián)系方式：手機號碼為，固定電話為第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元。4.2買方支付方式：首付人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000.00元，剩余房款通過銀行按揭方式支付。4.3支付時間及分期：買方應于本合同簽訂之日起伍日內(nèi)支付首付款，剩余房款按銀行批準的貸款額度和期限支付。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自房地產(chǎn)交易中心辦理完畢過戶手續(xù)之日起柒日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2過戶費用承擔：雙方約定，過戶費用包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起柒日內(nèi)，向成都市房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響房屋交易的情況。賣方保證所述房屋符合國家和地方關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。6.2維修責任承擔：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由買方承擔。在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。具體維修責任按照相關法律法規(guī)和雙方協(xié)商解決。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相賠償因此產(chǎn)生的損失。第八條：違約責任8.1賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。8.2買方違約責任：買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：雙方約定，本合同爭議的仲裁或訴訟地點為成都市。第十條：其他約定10.1房屋戶口遷移：買方應自房屋過戶之日起叁個月內(nèi)，將戶口遷入該房屋。賣方應給予必要的協(xié)助。10.2物業(yè)管理費及水電費結算：買方應承擔自房屋交付之日起的物業(yè)管理費及水電費等費用。具體費用按照實際使用情況進行結算。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起肆日內(nèi)生效。第十二條：合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同保管責任：各方應妥善保管本合同，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第十三條：補充條款13.1補充條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點：成都市區(qū)街道號第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保公司、銀行等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入方式及責任2.1中介方介入：中介方作為交易的中介，負責促成買賣雙方的交易，提供相關信息服務，并收取中介費用。中介方應保證提供的信息的真實性、準確性和完整性。2.2評估機構介入：評估機構對房屋進行價值評估，提供評估報告。評估機構應保證評估報告的客觀性、公正性和準確性。2.3擔保公司介入：擔保公司提供交易擔保服務，包括但不限于支付保障、資金監(jiān)管等。擔保公司應按照約定履行擔保職責，確保交易安全。2.4銀行介入：銀行提供按揭貸款服務，負責審批貸款額度、發(fā)放貸款等。銀行應按照法律法規(guī)和貸款政策，審慎行使貸款權利。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對于因提供服務或參與交易而產(chǎn)生的損失，應承擔相應的賠償責任。但第三方的責任限額不得超過其收取的服務費用總額。3.2第三方責任限額的確定：第三方應在其服務協(xié)議中明確責任限額，并在提供服務前向甲乙方告知。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為服務提供者，與甲乙方之間形成服務合同關系。第三方應按照合同約定，為甲乙方提供專業(yè)服務。4.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的權益，歸第三方所有。甲乙方按照合同約定支付費用，不得要求分享第三方的權益。第五條：第三方介入后的交易流程5.1第三方介入后的交易流程：第三方介入后，應按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成交易。包括但不限于房源信息核實、交易撮合、合同簽訂、資金監(jiān)管等。5.2第三方介入時間：第三方應在本合同簽訂之日起，開始提供服務。第六條：第三方服務費用及支付6.1第三方服務費用：第三方應向甲乙方收取服務費用，具體金額根據(jù)第三方服務內(nèi)容和服務標準確定。6.2服務費用支付：甲乙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。支付方式、支付時間由合同雙方協(xié)商確定。第七條：第三方違約責任7.1第三方違約責任：第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務存在瑕疵，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。7.2第三方違約金的計算：違約金金額根據(jù)第三方服務費用和甲乙方損失金額確定，具體計算方式由合同雙方協(xié)商確定。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出機制：在合同履行過程中，第三方因特殊原因需退出合同的，應提前通知甲乙方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.2第三方退出后的責任：第三方退出后，應繼續(xù)承擔因其提供的服務而產(chǎn)生的法律責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決：第三方與甲乙方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：爭議的仲裁或訴訟地點為成都市。第十條：其他約定10.1第三方信息披露：第三方應向甲乙方披露其服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等相關信息。10.2甲方乙方的配合：甲乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋維修記錄附件五：物業(yè)管理費繳納證明附件六：水電費繳納證明附件七：中介服務合同附件八：評估報告附件九：擔保服務合同附件十：貸款合同附件一：房屋所有權證復印件說明：提供房屋所有權證的復印件，以證明賣方對房屋的合法所有權。附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明說明：提供房屋產(chǎn)權清晰證明，證明房屋產(chǎn)權無任何糾紛和瑕疵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房屋的實際情況。附件四：房屋維修記錄說明：提供房屋維修記錄，證明房屋的維護狀況和存在的問題。附件五：物業(yè)管理費繳納證明說明：提供物業(yè)管理費繳納證明，證明賣方已按時繳納物業(yè)管理費。附件六：水電費繳納證明說明：提供水電費繳納證明，證明賣方已按時繳納水電費。附件七：中介服務合同說明：提供中介服務合同，明確中介方的服務內(nèi)容、費用及責任。附件八：評估報告說明：提供評估報告，明確房屋的價值評估結果。附件九：擔保服務合同說明：提供擔保服務合同，明確擔保公司的擔保服務內(nèi)容、費用及責任。附件十：貸款合同說明：提供貸款合同，明確銀行的貸款額度、利率、還款方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋實際情況與描述不符。3.買方未按約定時間支付購房款項。4.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。5.中介方未按約定提供服務。6.評估機構提供的評估報告不準確。7.擔保公司未按約定履行擔保職責。8.銀行未按約定審批貸款或發(fā)放貸款。違約責任認定：1.賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例：賣方延遲交付房屋，買方因此未能按時入住，賣方應支付違約金，并賠償買方因此造成的住宿費用。2.賣方提供的房屋實際情況與描述不符的，買方有權要求賣方退還已支付的購房款項，并賠償因此造成的損失。示例：賣方未告知房屋存在嚴重質(zhì)量問題，買方在購房后發(fā)現(xiàn)，有權要求退還購房款項，并要求賣方賠償因此造成的維修費用。3.買方未按約定時間支付購房款項的，應支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例：買方延遲支付購房款項，導致賣方無法及時使用購房款項，買方應支付違約金，并賠償賣方因此造成的利息損失。4.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：買方延遲辦理貸款手續(xù)，導致交易延遲，買方應支付違約金，并賠償因此造成的利息損失。5.中介方未按約定提供服務的，應支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：中介方未按約定提供房源信息，導致交易延遲，中介方應支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.評估機構提供的評估