農(nóng)村私人土地使用權(quán)買賣協(xié)議

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村_______號的私有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為_______，乙方愿意購買該土地使用權(quán)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置：_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村_______號。1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：_______。第二條土地使用權(quán)買賣2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買該土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)出售價格為_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付。2.3付款方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出售價格的_______%；（2）余款在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付完畢。第三條土地使用權(quán)過戶3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對上述土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保乙方能夠合法使用該土地。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付土地使用權(quán)出售價格，并依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得違反土地管理政策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第二款規(guī)定的土地使用權(quán)出售價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期_______年。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：_______乙方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）主體資格：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。（2）土地權(quán)屬：甲方應(yīng)保證對所述土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（3）合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額、方式履行合同義務(wù)，不得擅自改變土地用途，遵守國家法律法規(guī)。（4）文件保管：雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，以備日后查閱或糾紛解決。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）調(diào)解仲裁：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）法律途徑：如涉及合同無效、撤銷、解除等情形，雙方可通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.私有土地使用權(quán)：指自然人、法人或其他組織依法取得的在土地上建設(shè)、使用、收益的權(quán)利。3.土地使用權(quán)證號：指政府部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬關(guān)系的證書編號。4.出售價格：指甲方出售土地使用權(quán)所要求的價格，以貨幣形式支付。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同第二條第二款規(guī)定的土地使用權(quán)出售價格的一定比例。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方將土地使用權(quán)出售給乙方用于建設(shè)住宅：補(bǔ)充條款：甲方承諾，該土地使用權(quán)對應(yīng)的住宅建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，未占用耕地、生態(tài)保護(hù)紅線等敏感區(qū)域。如因規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致無法建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方將土地使用權(quán)出售給乙方用于商業(yè)開發(fā)：補(bǔ)充條款：甲方保證，該土地使用權(quán)對應(yīng)的商業(yè)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，未占用重要資源，未影響生態(tài)環(huán)境。如因政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方將土地使用權(quán)出售給乙方用于農(nóng)業(yè)用途：補(bǔ)充條款：甲方承諾，該土地使用權(quán)對應(yīng)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目具有可行性，符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。如因技術(shù)、市場等因素導(dǎo)致項(xiàng)目失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方將土地使用權(quán)出售給乙方用于教育、醫(yī)療等公益事業(yè)：補(bǔ)充條款：甲方保證，該土地使用權(quán)對應(yīng)的公益項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)，具備審批手續(xù)。如因政策調(diào)整、審批未通過等原因?qū)е马?xiàng)目無法實(shí)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及