二手房房屋出售合同范本2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋出售合同甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3房屋目前處于_______狀態(tài)（已出租/未出租）。如房屋已出租，甲乙雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)，甲乙雙方與承租人共同簽署《房屋租賃合同變更協(xié)議》。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括房屋價(jià)款、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)值及甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）支付至甲方指定的賬戶(hù)。首付款支付后，乙方按_______銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，向銀行申請(qǐng)辦理貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3銀行貸款批準(zhǔn)后，乙方向甲方支付剩余房款。貸款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)一次性支付剩余房款。2.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及水、電、燃?xì)?、供暖等?hù)名變更手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)鑰匙、證件、資料等交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋權(quán)屬清晰，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。4.2乙方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款和交付房屋。3.雙方應(yīng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理戶(hù)名變更手續(xù)，并將相關(guān)鑰匙、證件、資料等交付給另一方。解決辦法：1.如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋權(quán)屬清晰，應(yīng)向乙方支付違約金。2.如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。3.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、抵押、出租等處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等發(fā)生爭(zhēng)議的情形。4.租賃：指出租人將其不動(dòng)產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.查封：指司法機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)，對(duì)債務(wù)人的不動(dòng)產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)讓的措施。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。9.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋內(nèi)有正在進(jìn)行或完成的裝修工程，合同中應(yīng)增加裝修工程進(jìn)度及質(zhì)量保證的條款。例如，甲方應(yīng)保證裝修工程在合同簽訂之日起的特定日期前完成，并且符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е卵b修工程延期或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.家具家電：如果房屋內(nèi)包含家具、家電等附屬設(shè)施，合同中應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的種類(lèi)、數(shù)量和狀況，并約定交付時(shí)應(yīng)保持的良好狀態(tài)。若家具家電在交付時(shí)存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.寵物：如果房屋內(nèi)存在寵物，合同中應(yīng)明確寵物的去留問(wèn)題。例如，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起的特定日期前將寵物移走，若甲方未能履行，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的寵物寄養(yǎng)費(fèi)用。4.租賃合同變更：如果房屋已出租，合同中應(yīng)增加關(guān)于租賃合同變更的條款。例如，甲乙雙方應(yīng)與承租人共同簽署《房屋租賃合同變更協(xié)議》，明確新的租賃期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。5.戶(hù)口遷移：如果房屋所在地有嚴(yán)格的戶(hù)口遷移規(guī)定，合同中應(yīng)明確戶(hù)口遷移的時(shí)間和責(zé)任。例如，甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完