業(yè)主委托代理物業(yè)的委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

業(yè)主委托代理物業(yè)的委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1業(yè)主1.2代理物業(yè)1.3委托代理人第二條：委托事項(xiàng)2.1代理物業(yè)管理的范圍2.2代理物業(yè)管理的職責(zé)2.3委托代理人的權(quán)利和義務(wù)第三條：合同期限3.1委托期限的起始和終止日期3.2合同續(xù)約條款第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的期限和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的條款第五條：服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)的基本要求5.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督5.3服務(wù)不合格的處理方式第六條：維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍6.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排6.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條：保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍7.2保險(xiǎn)理賠的程序和方式第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十二條：法律適用和解釋12.1合同適用的法律12.2合同的解釋權(quán)歸屬第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條：合同的生效和份數(shù)14.1合同的生效條件14.2合同的份數(shù)和保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：委托事項(xiàng)2.1代理物業(yè)管理的范圍代理人應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.2代理物業(yè)管理的職責(zé)（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；（2）做好物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔有序；（5）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。2.3委托代理人的權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)本合同的約定，獲取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)；（3）要求業(yè)主按照約定履行相關(guān)義務(wù)；（4）有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出改進(jìn)意見。（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）妥善保管業(yè)主的個(gè)人信息和隱私；（3）定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）法律法規(guī)和本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第三條：合同期限3.1委托期限的起始和終止日期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即從____年__月__日至____年__月__日。3.2合同續(xù)約條款合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__個(gè)月書面協(xié)商一致，并簽訂續(xù)約合同。第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米每月__元，按物業(yè)的建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付的期限和方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。費(fèi)用支付方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月的管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整的條款合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)的基本要求代理人應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對代理人的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。代理人應(yīng)認(rèn)真聽取業(yè)主的意見，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)不合格的處理方式如代理人提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，業(yè)主有權(quán)要求代理人限期整改。如代理人未按要求整改，業(yè)主有權(quán)解除本合同。第六條：維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍代理人負(fù)責(zé)對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。6.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排代理人應(yīng)在每個(gè)維修和保養(yǎng)周期內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)代理人應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作，確保維修和保養(yǎng)質(zhì)量。第七條：保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍代理人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于：物業(yè)建筑、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全等。7.2保險(xiǎn)理賠的程序和方式如發(fā)生保險(xiǎn)事故，代理人應(yīng)立即啟動理賠程序，協(xié)助業(yè)主辦理理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠方式按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形（1）業(yè)主未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）代理人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意提交仲裁的，仲裁地點(diǎn)為____。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同解除的條件和程序（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括：雙方的商業(yè)秘密、合同內(nèi)容、業(yè)主個(gè)人信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，保密期限為合同終止之日起__年。第十二條：法律適用和解釋12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）____；（2）____；（3）____。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效和份數(shù)14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的份數(shù)和保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)不足的，以雙方實(shí)際持有的合同份數(shù)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。1.2第三方介入的情形：本合同有效期內(nèi)，如甲乙方根據(jù)合同約定需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于物業(yè)評估、維修保養(yǎng)、中介服務(wù)等，第三方介入的情形如下：（1）甲乙方同意第三方提供的服務(wù)或協(xié)助；（2）甲乙方無法履行合同義務(wù)，需要第三方協(xié)助；（3）甲乙方認(rèn)為第三方的介入有利于合同的履行和雙方權(quán)益的保障。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量符合合同要求。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。2.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因其原因?qū)е录滓曳交驑I(yè)主損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的程序和方式3.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、期限、服務(wù)內(nèi)容等信息。3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并將合同副本提供給對方查閱。3.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ秸f明第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等情況，并確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。第四條：第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式、期限和標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議支付費(fèi)用；（2）支付期限和方式應(yīng)符合合同約定；（3）費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。4.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，如第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部費(fèi)用。第五條：第三方介入的權(quán)益保障5.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不侵犯其他方的合法權(quán)益，包括但不限于其他業(yè)主、代理人的權(quán)益。5.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，不得違背本合同的約定，不得損害甲乙方和業(yè)主的權(quán)益。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е录滓曳交驑I(yè)主損失的責(zé)任，責(zé)任限額如下：（1）賠償金額不超過其收取的費(fèi)用總額；（2）如第三方原因?qū)е轮卮髶p失，甲乙方有權(quán)要求第三方支付超過費(fèi)用總額的賠償金額。6.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方或業(yè)主損失的，不受責(zé)任限額的限制。6.3甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向第三方追償損失。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方書面通知對方終止第三方介入；7.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交資料等。7.3第三方介入終止不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如違反本合同或與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方追償損失。第九條：其他事項(xiàng)9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，不得違背本合同的約定，不得損害甲乙方和業(yè)主的權(quán)益。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不侵犯其他方的合法權(quán)益，包括但不限于其他業(yè)主、代理人的權(quán)益。9.3本合同的修改、補(bǔ)充和解除，應(yīng)符合合同約定的程序和條件。第十條：合同的生效和份數(shù)10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)不足的，以甲乙雙方實(shí)際持有的合同份數(shù)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)措施附件六：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件七：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件八：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件九：物業(yè)保險(xiǎn)條款附件十：保密協(xié)議附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：爭議解決協(xié)議附件十四：違約行為處理辦法附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人數(shù)等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)，并明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理的費(fèi)用項(xiàng)目，包括管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等，并說明費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、時(shí)間安排等信息。附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)措施本附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)的安全保衛(wèi)措施，包括安保人員的配置、安保設(shè)備的使用、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，包括清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理規(guī)定、綠化養(yǎng)護(hù)要求等。附件七：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明本附件應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件八：第三方服務(wù)合同或協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。附件九：物業(yè)保險(xiǎn)條款本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)保險(xiǎn)的條款，包括保險(xiǎn)責(zé)任范圍、理賠程序和方式、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的范圍和內(nèi)容、保護(hù)措施和期限等。附件十一：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更的條件和程序，包括但不限于變更的內(nèi)容、變更的生效方式等。附件十二：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同解除的條件和程序，包括但不限于解除的原因、解除的生效方式等。附件十三：爭議解決協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述爭議解決的途徑和程序，包括但不限于仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院、仲裁或訴訟的期限等。附件十四：違約行為處理辦法本附件應(yīng)詳細(xì)列舉合作中所有涉及到的違約行為，并明確違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于違約金的比例、違約行為的補(bǔ)救措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。3.乙方未按約定