農(nóng)村無證自建房轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村無證自建房轉讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3自建房定義及描述第二條自建房轉讓權屬證明2.1轉讓方提供自建房權屬證明2.2自建房用途及性質確認第三條自建房轉讓條件3.1自建房合法性確認3.2轉讓方具備轉讓權確認3.3受讓方具備購房資格確認第四條自建房轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格及支付時間4.2支付方式及賬戶信息4.3支付違約金及賠償條款第五條自建房轉讓過戶手續(xù)5.1辦理過戶手續(xù)所需資料5.2過戶手續(xù)辦理時間及費用5.3過戶完成后產(chǎn)權轉移時間第六條自建房轉讓后的權益保障6.1轉讓方權益保障6.2受讓方權益保障6.3物業(yè)及配套設施使用權第七條自建房轉讓后的責任與義務7.1轉讓方責任與義務7.2受讓方責任與義務7.3違約責任及賠償方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同變更與解除的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償責任第十二條第三方權益保障12.1第三方權益確認12.2第三方同意轉讓證明12.3第三方違約責任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的認定13.2不可抗力事件的后果處理13.3不可抗力事件后的合同履行第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同修改與補充14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3自建房定義及描述自建房：指轉讓方位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米，土地性質為_______，房產(chǎn)證號為_______。該房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，具備居住、商業(yè)或其他合法使用功能。第二條自建房轉讓權屬證明2.1轉讓方提供自建房權屬證明轉讓方應向受讓方提供自建房的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬證明文件，以證明轉讓方對該房產(chǎn)擁有合法的權屬。2.2自建房用途及性質確認轉讓方應保證自建房的用途及性質符合當?shù)卣囊?guī)定，不得涉及違法用途。受讓方接受自建房的用途及性質，并同意按照當?shù)卣囊蠛侠硎褂迷摲慨a(chǎn)。第三條自建房轉讓條件3.1自建房合法性確認轉讓方應保證自建房的合法性，無任何法律糾紛和債務問題。受讓方接受自建房的合法性，并同意承擔后續(xù)可能產(chǎn)生的相關法律責任。3.2轉讓方具備轉讓權確認轉讓方應向受讓方提供有權轉讓該房產(chǎn)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。受讓方接受轉讓方的轉讓權，并同意購買該房產(chǎn)。3.3受讓方具備購房資格確認受讓方應向轉讓方提供具備購房資格的證明文件，包括但不限于身份證明、收入證明等。轉讓方接受受讓方的購房資格，并同意將自建房轉讓給受讓方。第四條自建房轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格及支付時間自建房的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），受讓方應在簽署本合同之日起_______日內，將上述款項一次性支付給轉讓方。4.2支付方式及賬戶信息（1）銀行轉賬：受讓方將轉讓款轉賬至轉讓方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：受讓方向轉讓方支付現(xiàn)金。4.3支付違約金及賠償條款受讓方如未能按約定時間支付轉讓款，應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓款的_______%。受讓方還應承擔由此產(chǎn)生的一切賠償責任。第五條自建房轉讓過戶手續(xù)5.1辦理過戶手續(xù)所需資料雙方應共同向相關政府部門申請辦理自建房過戶手續(xù)，所需資料包括但不限于：（1）房產(chǎn)證和土地使用權證原件及復印件；（2）雙方身份證明原件及復印件；（3）過戶申請書、申請表等相關文件。5.2過戶手續(xù)辦理時間及費用雙方應共同配合盡快完成過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的費用由雙方協(xié)商承擔。5.3過戶完成后產(chǎn)權轉移時間自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，自建房的產(chǎn)權歸受讓方所有。轉讓方應在過戶完成后_______日內將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交給受讓方。第六條自建房轉讓后的權益保障6.1轉讓方權益保障轉讓方應在過戶完成后繼續(xù)履行本合同項下的各項義務，并保證自建房的合法性和質量。6.2受讓方權益保障受讓方在支付轉讓款并完成過戶手續(xù)后，享有自建房的產(chǎn)權和使用權。6.3物業(yè)及配套設施使用權受讓方有權使用自建房及配套設施，包括但不限于水電、燃氣、通訊等。如有其他第三方侵犯受讓方權益，轉讓方應協(xié)助受讓方維權。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件及程序任何一方如希望變更本合同的任何條款，應以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有約束力。8.2合同解除條件及程序除非雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決。8.3合同變更與解除的違約責任如一方違反本合同的約定，導致合同變更或解除，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在轉讓方將自建房的所有權依法過戶給受讓方后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢、雙方解除合同關系或依法終止合同關系后失效。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限雙方對保密信息的保密義務自本合同簽署之日起算，至合同終止或失效之日止。11.3違約泄露的賠償責任如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十二條第三方權益保障12.1第三方權益確認轉讓方應保證自建房的轉讓不侵犯任何第三方的合法權益。12.2第三方同意轉讓證明如涉及第三方權益，轉讓方應提供第三方的同意轉讓證明。12.3第三方違約責任如第三方違反其對轉讓方的承諾，導致自建房轉讓不能順利進行，轉讓方應承擔違約責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的后果處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。13.3不可抗力事件后的合同履行如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商決定合同的變更或解除。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的附件。14.2合同修改與補充本合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3附件說明本合同附件包括轉讓方提供的自建房權屬證明、過戶手續(xù)所需資料清單等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除轉讓方和受讓方之外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。1.2第三方責任第三方在自建房轉讓過程中提供的服務或出具的報告，應真實、準確、完整。如第三方提供的服務或報告有誤，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的程序及義務2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，雙方應共同選定第三方。如雙方無法達成一致，可向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請指定第三方。2.2第三方義務第三方在介入過程中應遵守相關法律法規(guī)，公正、公平地履行其職責，并保守雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方服務費用及支付方式3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由雙方協(xié)商確定。費用應在第三方完成服務后支付。3.2支付方式及賬戶信息（1）銀行轉賬：將費用轉賬至第三方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：直接向第三方支付現(xiàn)金。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行其職責所產(chǎn)生的違約、侵權等行為，應承擔的賠償責任上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務類型、性質及合同雙方的約定確定。雙方應在合同中明確第三方的責任限額。4.3第三方責任限額的調整如雙方認為第三方責任限額需要調整，可簽訂書面補充協(xié)議，明確新的責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在履行其職責時，應與甲乙方保持獨立關系。第三方不對甲乙方的其他合同義務承擔責任。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在介入過程中獲取的信息和資料，包括但不限于評估報告、監(jiān)理報告等，歸甲乙方共同所有。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得泄露給其他方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按約定履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉鶕?jù)其違約程度，賠償甲乙方因此所遭受的損失。損失賠償額應包括實際損失、合同履行利益等。第七條第三方侵權處理7.1第三方侵權處理如第三方在履行其職責過程中侵犯甲乙方的合法權益，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任。7.2第三方侵權賠償?shù)谌綉鶕?jù)其侵權程度，賠償甲乙方因此所遭受的損失。損失賠償額應包括實際損失、合同履行利益等。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，雙方有權協(xié)商解除與第三方的合同關系。8.2第三方替代程序雙方應共同選定新的第三方，以繼續(xù)履行合同。如雙方無法達成一致，可向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請指定新的第三方。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的附件。附加條款應詳細規(guī)定第三方的職責、權利、義務等。9.2合同修改與補充本合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條附件說明本合同附件包括第三方提供的服務協(xié)議、第三方責任限額協(xié)議等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復印件2.附件二：土地使用權證復印件3.附件三：轉讓方身份證明復印件4.附件四：受讓方身份證明復印件5.附件五：自建房權屬證明6.附件六：自建房轉讓合同7.附件七：第三方服務協(xié)議8.附件八：第三方責任限額協(xié)議9.附件九：過戶手續(xù)所需資料清單10.附件十：付款憑證11.附件十一：房屋質量檢測報告12.附件十二：物業(yè)及配套設施使用權證明13.附件十三：合同變更協(xié)議14.附件十四：合同解除協(xié)議15.附件十五：保密協(xié)議16.附件十六：爭議解決協(xié)議17.附件十七：不可抗力事件證明18.附件十八：其他相關證明文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：需為房產(chǎn)證原件的復印件，并加蓋轉讓方印章。2.土地使用權證復印件：需為土地使用權證原件的復印件，并加蓋轉讓方印章。3.轉讓方身份證明復印件：需為轉讓方身份證原件的復印件。4.受讓方身份證明復印件：需為受讓方身份證原件的復印件。5.自建房權屬證明：需為證明轉讓方擁有該房產(chǎn)權屬的證明文件。6.自建房轉讓合同：為本合同的正式文本。7.第三方服務協(xié)議：需詳細規(guī)定第三方提供的服務內容、費用、責任等。8.第三方責任限額協(xié)議：需明確第三方的責任限額。9.過戶手續(xù)所需資料清單：詳細列明辦理過戶手續(xù)所需的所有資料。10.付款憑證：需為銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。11.房屋質量檢測報告：需為第三方出具的房屋質量檢測報告。12.物業(yè)及配套設施使用權證明：需為物業(yè)公司出具的物業(yè)及配套設施使用權證明。13.合同變更協(xié)議：需詳細規(guī)定合同變更的內容、時間、責任等。14.合同解除協(xié)議：需詳細規(guī)定合同解除的內容、時間、責任等。15.保密協(xié)議：需詳細規(guī)定雙方對保密信息的保密義務、期限等。16.爭議解決協(xié)議：需詳細規(guī)定爭議解決的程序、方式等。17.不可抗力事