2024年度店面租賃合同：租金調(diào)整機(jī)制及預(yù)警協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度店面租賃合同：租金調(diào)整機(jī)制及預(yù)警協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃店面及租賃期限1.1店面位置及面積1.2租賃期限起止時(shí)間1.3租賃店面用途2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整周期3.租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整依據(jù)3.2租金調(diào)整幅度3.3租金調(diào)整時(shí)間點(diǎn)3.4租金調(diào)整通知4.預(yù)警協(xié)議4.1預(yù)警情形4.2預(yù)警通知4.3預(yù)警處理措施4.4預(yù)警解除5.租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租方權(quán)利義務(wù)5.2承租方權(quán)利義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.其他條款10.1店面維修責(zé)任10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3稅費(fèi)承擔(dān)10.4合同附件11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同的備案和登記12.1備案和登記機(jī)關(guān)12.2備案和登記時(shí)間13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.附件14.1店面平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃店面及租賃期限1.1店面位置及面積1.1.1店面位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，實(shí)際建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限起止時(shí)間1.2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃店面用途1.3.1承租方租賃該店面用作_______（具體用途）。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1店面租金為每平方米每月人民幣_(tái)______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元整。2.2租金支付周期2.2.1承租方應(yīng)每_______個(gè)月支付一次租金，每次支付租金期限為_______個(gè)月。2.3租金支付方式2.3.1承租方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整周期2.4.1租金調(diào)整周期為每_______年一次，具體調(diào)整時(shí)間及幅度按照本合同第三條約定的租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整依據(jù)3.1.1租金調(diào)整依據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況，由雙方共同協(xié)商確定。3.2租金調(diào)整幅度3.2.1租金調(diào)整幅度不得超過_______%。3.3租金調(diào)整時(shí)間點(diǎn)3.3.1租金調(diào)整時(shí)間點(diǎn)為_______年_______月_______日。3.4租金調(diào)整通知3.4.1出租方應(yīng)在租金調(diào)整前_______個(gè)月，書面通知承租方關(guān)于租金調(diào)整的事宜。第四條預(yù)警協(xié)議4.1預(yù)警情形4.1.1當(dāng)?shù)昝孀饨鹫{(diào)整幅度超過_______%時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)入預(yù)警狀態(tài)。4.2預(yù)警通知4.2.1出租方應(yīng)在預(yù)警情形出現(xiàn)后_______天內(nèi)，書面通知承租方。4.3預(yù)警處理措施4.3.1雙方應(yīng)在預(yù)警通知發(fā)出后_______天內(nèi)，協(xié)商確定預(yù)警處理措施。4.4預(yù)警解除4.4.1預(yù)警情形消失后，雙方應(yīng)簽署書面文件解除預(yù)警狀態(tài)。第五條租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租方權(quán)利義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證店面在租賃期間符合租賃用途，并負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)維修。5.2承租方權(quán)利義務(wù)5.2.1承租方應(yīng)按合同約定支付租金，并合理使用店面，不得擅自改變店面用途。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件如下：6.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.1.2承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)單方面解除合同；6.2.1.3出租方因政策等原因需提前終止租賃合同的，應(yīng)提前書面通知承租方。6.3合同變更和解除的程序6.3.1合同變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按照合同約定提供店面，或提供的店面不符合約定的，應(yīng)支付承租方違約金，違約金為租金的_______%。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付出租方違約金，違約金為租金的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效9.2.1雙方對(duì)于爭議的解決應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)完成。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。10.3合同續(xù)約條件10.3.1租賃期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條其他條款11.1店面維修責(zé)任11.1.1店面及內(nèi)部設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由出租方承擔(dān)，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1承租方應(yīng)按照合同約定對(duì)租賃店面及其內(nèi)部設(shè)施辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。11.3稅費(fèi)承擔(dān)11.3.1租賃期間，與租賃店面相關(guān)的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。11.4合同附件11.4.1本合同附件包括店面平面圖、租賃合同附件A（如有）、租賃合同附件B（如有）。第十二條合同的簽署12.1簽署日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。12.3簽署人12.3.1出租方代表：_______，職務(wù)：_______；承租方代表：_______，職務(wù)：_______。第十三條合同的備案和登記13.1備案和登記機(jī)關(guān)13.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案和登記。13.2備案和登記時(shí)間13.2.1雙方應(yīng)自合同生效之日起_______日內(nèi)完成合同的備案和登記手續(xù)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓14.1轉(zhuǎn)讓條件14.1.1承租方在合同有效期內(nèi)不得將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2轉(zhuǎn)讓程序14.2.1承租方如確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知出租方，并征得出租方同意。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)服務(wù)提供方等。第二條第三方介入程序2.1甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的目的、范圍及期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。2.3甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，如因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方介入行為不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方履行其合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。4.2甲乙方與第三方達(dá)成的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.3如第三方未能履行其合同義務(wù)或造成損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為第三方對(duì)甲乙方的單獨(dú)承諾和保證，不由甲乙方承擔(dān)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的變更和解除不影響本合同的履行和甲乙方的權(quán)益。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方違反其與甲乙方之間的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的違約處理不影響本合同的履行，甲乙方不得因此拒絕履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效為本爭議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)。第九條合同的簽署9.1第三方介入的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力。第十條合同的備案和登記10.1甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將第三方介入的修正條款向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案和登記。10.2備案和登記時(shí)間應(yīng)為本修正條款生效之日起_______日內(nèi)。第十一條其他條款11.1本合同的第三方介入修正條款未盡事宜，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并書面補(bǔ)充本合同。11.2本合同的第三方介入修正條款如有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：店面平面圖附件A.1店面外觀圖附件A.2店面內(nèi)部布局圖附件A.3店面設(shè)施設(shè)備清單附件B：租賃合同附件附件B.1租賃合同第一條至第十一條的詳細(xì)說明附件B.2租賃合同第十二條至第十七條的詳細(xì)說明附件C：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明附件C.1租金調(diào)整的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)附件C.2租金調(diào)整的程序和時(shí)間點(diǎn)附件C.3租金調(diào)整的通知方式附件D：預(yù)警協(xié)議詳細(xì)說明附件D.1預(yù)警情形的定義和列舉附件D.2預(yù)警通知的方式和時(shí)間附件D.3預(yù)警處理措施的列舉和詳細(xì)說明附件D.4預(yù)警解除的條件和程序附件E：租賃雙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)說明附件E.1出租方的權(quán)利義務(wù)列舉和詳細(xì)說明附件E.2承租方的權(quán)利義務(wù)列舉和詳細(xì)說明附件F：合同的變更和解除詳細(xì)說明附件F.1合同變更的條件和程序附件F.2合同解除的條件和程序附件F.3合同變更和解除的書面協(xié)議樣本附件G：違約責(zé)任詳細(xì)說明附件G.1出租方違約行為的列舉和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件G.2承租方違約行為的列舉和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件G.3違約行為的補(bǔ)救措施和違約金計(jì)算方式附件H：爭議解決詳細(xì)說明附件H.1爭議解決方式的列舉和詳細(xì)說明附件H.2爭議解決時(shí)效的計(jì)算方式附件I：合同的簽署、備案和登記詳細(xì)說明附件I.1簽署日期和地點(diǎn)的記錄方式附件I.2簽署人的身份證明和職務(wù)說明附件I.3備案和登記的時(shí)間和程序說明附件J：合同的轉(zhuǎn)讓詳細(xì)說明附件J.1轉(zhuǎn)讓條件的列舉和詳細(xì)說明附件J.2轉(zhuǎn)讓程序的詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定提供店面，或提供的店面不符合約定。2.出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.出租方未按照合同約定提供預(yù)警服務(wù)。4.承租方未按照合同約定支付租金。5.承租方未按照合同約定使用店面，或擅自改變店面用途。6.承租