2024年度二手房更名買賣合同說明5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房更名買賣合同說明本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況第三條：更名買賣合同的訂立3.1雙方意思表示3.2合同簽訂時(shí)間3.3合同簽訂地點(diǎn)第四條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：更名手續(xù)辦理5.1更名手續(xù)辦理流程5.2更名手續(xù)辦理時(shí)間第六條：房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)過戶時(shí)間第七條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任7.1出賣人權(quán)利義務(wù)7.2買受人權(quán)利義務(wù)7.3違約責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的附件第十二條：其他約定事項(xiàng)12.1雙方特殊約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購(gòu)買出賣人房產(chǎn)，支付房款并取得房產(chǎn)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息：詳見附件一，包括房產(chǎn)坐落、面積、戶型、建筑年代等。2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況：出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條：更名買賣合同的訂立3.1雙方意思表示：出賣人與買受人自愿訂立本合同，真實(shí)、有效表達(dá)雙方意愿。3.2合同簽訂時(shí)間：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，于____年__月__日簽訂本合同。3.3合同簽訂地點(diǎn)：____（具體地址）。第四條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2支付方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第五條：更名手續(xù)辦理5.1更名手續(xù)辦理流程：詳見附件二，包括需要提交的資料、辦理時(shí)限等。5.2更名手續(xù)辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。第六條：房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)更名手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人。6.2房產(chǎn)過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任7.1出賣人權(quán)利義務(wù)：1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；2）按照合同約定辦理房產(chǎn)更名手續(xù)；3）在房產(chǎn)過戶后，向買受人交付房產(chǎn)。7.2買受人權(quán)利義務(wù)：1）按照合同約定支付房款；2）協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)更名手續(xù)；3）在房產(chǎn)過戶后，承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用及責(zé)任。7.3違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)款的__%作為違約金。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件：合同簽訂后，發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。10.3合同失效條件：合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)未辦理完畢，但雙方已協(xié)商一致解除合同的，本合同失效。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修訂：合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化等原因需要修訂的，雙方應(yīng)簽訂修訂協(xié)議。11.3合同的附件：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。第十二條：其他約定事項(xiàng)12.1雙方特殊約定：（此處可列如戶口遷移、家具家電贈(zèng)送等特殊約定）12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：（此處可列如稅費(fèi)承擔(dān)、裝修情況等法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)）第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：本合同于____年__月__日在____（具體地址）簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：____第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：1）合同簽訂后，因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的；2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除條件：1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方要求解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。10.3合同失效條件：合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)未辦理完畢，但雙方已協(xié)商一致解除合同的，本合同失效。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修訂：合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化等原因需要修訂的，雙方應(yīng)簽訂修訂協(xié)議。11.3合同的附件：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。第十二條：其他約定事項(xiàng)12.1雙方特殊約定：（此處可列如戶口遷移、家具家電贈(zèng)送等特殊約定）12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：（此處可列如稅費(fèi)承擔(dān)、裝修情況等法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)）第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：本合同于____年__月__日在____（具體地址）簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：____（具體地址）。14.3合同簽署人簽字：出賣人（簽字/蓋章）、買受人（簽字/蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門、查驗(yàn)房產(chǎn)及評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)、提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、協(xié)助雙方進(jìn)行交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等。2.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺〉?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，并有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入本合同的合法性和有效性，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任，并作為本合同的附件。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式完成介入事項(xiàng)，如因第三方原因?qū)е卵舆t的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方報(bào)酬，如需變更報(bào)酬的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際支付的報(bào)酬金額。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3甲乙雙方如認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過高，可以與第三方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整責(zé)任限額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方介入本合同，不代表免除甲乙方履行合同的責(zé)任，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方與中介方：中介方如協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行交易，中介方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與政府機(jī)構(gòu)：政府機(jī)構(gòu)如負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，第三方應(yīng)按照政府機(jī)構(gòu)的要求履行相關(guān)義務(wù)，政府機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：本合同約定的第三方介入事項(xiàng)履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確終止第三方介入的事由、時(shí)間等。7.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定退出本合同的履行，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由出賣人提供，并確保房產(chǎn)證的真實(shí)有效性。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不含任何模糊或涂抹痕跡。1.3房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1身份證明原件由甲乙方提供，并確保身份證明的真實(shí)有效性。2.2身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不含任何模糊或涂抹痕跡。2.3身份證明復(fù)印件應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更、解除等事項(xiàng)。3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的名稱、介入內(nèi)容、方式、期限等。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.1包括房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納證明等。5.2相關(guān)文件應(yīng)由甲乙雙方及政府部門簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：家具家電贈(zèng)送清單6.1清單應(yīng)詳細(xì)記錄贈(zèng)送的家具家電名稱、數(shù)量、規(guī)格等。6.2清單應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.1甲方未按照合同約定支付房款；1.2乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)；1.3第三方未按照合同約定履行介入事項(xiàng)；1.4甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.5乙方未按照約定時(shí)間支付第三方報(bào)酬。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按照合同約定支付房款，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.2乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3第三方未按照合同約定履行介入事項(xiàng)，甲方乙方可解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.4甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.5乙方未按照約定時(shí)間支付第三方報(bào)酬，甲方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付房款，乙方在催告后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋全文完。2024年度二手房更名買賣合同說明1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物2.2交易價(jià)格2.3支付方式第三條：更名手續(xù)及時(shí)間3.1更名手續(xù)3.2更名時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵告知第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1履行期限6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，依法可以將房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：指購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物：指出賣人擁有的，位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的二手房。2.2交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣【金額】元。2.3支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付交易價(jià)格。第三條：更名手續(xù)及時(shí)間3.1更名手續(xù)：買受人應(yīng)自合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2更名時(shí)間：買受人應(yīng)自合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將房屋過戶至其名下。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2瑕疵告知：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的瑕疵和缺陷，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1履行期限：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，履行期限為合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】%。具體違約行為和違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。9.3失效條件：本合同失效的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3配套設(shè)施：房屋的配套設(shè)施按照實(shí)際情況和雙方約定執(zhí)行。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證。13.2買賣雙方身份證明：出賣人和買受人應(yīng)提供合法有效身份證明。13.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于【年月日】由雙方簽字或者蓋章。14.2簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】。14.3簽字蓋章：出賣人和買受人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以證明本合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋評(píng)估、貸款融資、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條：第三方選擇的義務(wù)2.2甲乙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，充分了解和核實(shí)第三方的業(yè)務(wù)資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。第三條：第三方服務(wù)的約定3.1第三方服務(wù)的費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)的期限：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和服務(wù)合同的約定，完成服務(wù)事項(xiàng)。第四條：第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向第三方追償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，獨(dú)立于本合同。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)與甲乙方簽訂的服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的程序7.1第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，通知第三方介入本合同履行過程。7.2第三方介入的時(shí)間：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成介入事項(xiàng)。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2泄露第三方信息的后果：如第三方泄露甲乙方信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第九條：第三方服務(wù)過程中的糾紛解決9.1第三方服務(wù)過程中的糾紛：如在第三方服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的處理：如協(xié)商不成，甲乙方可依法向第三方追償或者提起訴訟。第十條：第三方退出及替代10.2替代方案的確定：甲乙方應(yīng)選擇符合本合同要求的替代第三方，并重新簽訂服務(wù)合同。第十一條：第三方介入的附加條款11.1附加條款：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，如有與本合同不一致的附加條款，應(yīng)以附加條款為準(zhǔn)。11.2附加條款的效力：附加條款對(duì)本合同具有補(bǔ)充作用，但不影響本合同的效力。第十二條：第三方介入的說明12.2第三方介入的目的是：為了確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第十三條：第三方介入的法律責(zé)任13.1第三方介入的法律責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2第三方介入的獨(dú)立性：第三方介入的法律責(zé)任獨(dú)立于甲乙方之間的房屋買賣合同，不影響甲乙方的合同權(quán)益。第十四條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)14.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，如第三方介入過程中出現(xiàn)權(quán)益受損情況，應(yīng)及時(shí)采取措施予以維護(hù)。14.2第三方介入的權(quán)益維護(hù)：甲乙方可依法向第三方追償或者提起訴訟，以保護(hù)自身的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋買賣的權(quán)屬證明。附件2：買賣雙方身份證明說明：出賣人和買受人應(yīng)提供合法有效的身份證明，以證明雙方的身份真實(shí)性。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告說明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件4：貸款融資合同說明：如買受人選擇貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款融資合同。附件5：過戶手續(xù)辦理清單說明：包含過戶所需的所有文件和材料，用于指導(dǎo)買受人完成過戶手續(xù)。附件6：物業(yè)管理協(xié)議說明：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。附件7：其他重要文件說明：包括但不限于房屋維修基金證明、水電煤賬單、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)示例說明：如果出賣人未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人，則構(gòu)成違約。違約行為2：提供的房屋存在重大質(zhì)量問題示例說明：如果出賣人提供的房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，導(dǎo)致買受人無法居住，則構(gòu)成違約。違約行為3：未能按照約定完成過戶手續(xù)示例說明：如果出賣人未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。違約行為4：泄露合同雙方的保密信息示例說明：如果第三方在提供服務(wù)過程中泄露了買受人的個(gè)人信息，則構(gòu)成違約。違約行為5：未能按照約定提供服務(wù)示例說明：如果第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。具體違約責(zé)任如下：違約責(zé)任1：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】%。違約責(zé)任2：如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。違約責(zé)任3：如違約方泄露合同雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。違約責(zé)任4：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。2024年度二手房更名買賣合同說明2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.更名事宜3.1更名原因3.2更名流程3.3更名費(fèi)用4.買賣價(jià)格4.1房?jī)r(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交付日期5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.房產(chǎn)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.其他約定10.1裝修及家具10.2物業(yè)及水電煤11.合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第三條更名事宜3.1更名原因：因賣方工作調(diào)動(dòng)，需將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2更名流程：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方需共同前往房產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù)。3.3更名費(fèi)用：根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，更名費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。第四條買賣價(jià)格4.1房?jī)r(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）4.2付款方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分兩次支付給賣方。4.2.1首付款：人民幣萬元整，自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；4.2.2尾款：人民幣萬元整，在房產(chǎn)過戶完成后支付。4.3付款時(shí)間：首付款在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在房產(chǎn)過戶完成后支付。第五條交付日期5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)證登記在買方名下。第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶流程：買賣雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，由雙方共同承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅和土地增值稅。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方；9.1.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方，并賠償因此造成的一切損失。9.2買方違約：9.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方；9.2.2買方提供虛假身份信息，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方，并賠償因此造成的一切損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1裝修及家具：房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具設(shè)備，按現(xiàn)狀交付，不屬于買賣范圍。11.2物業(yè)及水電煤：房產(chǎn)過戶前，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等由賣方承擔(dān)；過戶后，由買方承擔(dān)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。12.3解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字：出賣人（簽名）：________________日期：____年__月__日13.2買方簽字：買受人（簽名）：________________日期：____年__月__日第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同簽訂日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方不承擔(dān)超過其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的額外責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無法履行或損失擴(kuò)大的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方獨(dú)立性：第三方在履行合同過程中，獨(dú)立于甲乙方，不受甲乙方意志的約束。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第七條第三方變更7.1第三方變更：合同履行過程中，甲乙方如需更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2變更程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，選擇新的第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。8.2禁止行為：甲乙方不得要求第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得利用第三方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。第九條第三方信息保密9.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。9.2保密期限：保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，期限為____年。第十條第三方爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方合同的生效、變更和解除11.1第三方合同生效：第三方合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方合同變更：第三方合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3第三方合同解除：第三方合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十二條第三方簽字12.1第三方簽字：第三方（蓋章）：________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方及第三方的身份證復(fù)印件。3.戶口本復(fù)印件：買賣雙方及第三方的戶口本復(fù)印件。4.婚姻狀況證明：如有需要，提供單身、已婚、離婚等婚姻狀況的證明文件。5.收入證明：買方提供的收入證明，如工資單、稅單等。6.貸款批準(zhǔn)函：如有貸款需求，提供銀行的貸款批準(zhǔn)函。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。8.過戶費(fèi)用清單：過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用清單及支付憑證。9.交易稅費(fèi)清單：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單及支付憑證。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.2提供虛假房產(chǎn)信息；1.3未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；1.4其他違反合同約定的行為。2.買方違約行為：2.1未按約定時(shí)間支付房款；2.2提供虛假身份信息；2.3未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；2.4其他違反合同約定的行為。3.第三方違約行為：3.1未按約定時(shí)間完成評(píng)估；3.2未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；3.3提供虛假評(píng)估報(bào)告；3.4其他違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：4.1違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的違約金。4.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的一切損失。4.3合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.示例說明：5.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。5.2買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的資金占用等損失。全文完。2024年度二手房更名買賣合同說明4本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.更名手續(xù)辦理4.1更名手續(xù)辦理流程4.2更名所需材料4.3更名費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他約定9.1裝修及家具家電處理9.2物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)9.3戶口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.合同的履行期限11.1買賣雙方履行合同的期限12.附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用承擔(dān)13.雙方簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3買賣雙方身份證明14.4其他相關(guān)材料第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方聯(lián)系方式：X1.1.3賣方身份證號(hào)碼：X1.1.4賣方戶籍所在地：X1.1.5賣方所有權(quán)證號(hào)：X1.2買家基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方聯(lián)系方式：X1.2.3買方身份證號(hào)碼：X1.2.4買方戶籍所在地：X1.2.5買方貸款信息（如有）：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X2.1.4房屋戶型：X2.1.5土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明號(hào)：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將成交價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)自本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定賬戶。3.3.2剩余房款應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條更名手續(xù)辦理4.1更名手續(xù)辦理流程4.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋更名手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)申請(qǐng)等。4.2更名所需材料4.2.1買方和賣方應(yīng)按照更名手續(xù)的要求，提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。4.3更名費(fèi)用承擔(dān)4.3.1更名手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。5.2過戶時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶登記時(shí)間為更名手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量問題等影響交易的情形。6.2保修期限6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為X年。6.3保修范圍6.3.1保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、天然氣設(shè)施、供暖設(shè)施等。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.1.1如賣方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。7.2買家違約責(zé)任7.2.1如買方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條其他約定9.1裝修及家具家電處理9.1.1房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等物品應(yīng)保持完好無損，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)9.2.1房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。9.3戶口遷移9.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將戶籍從所述房屋遷出。第十條合同的生效、第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方可同意請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)可以是社區(qū)調(diào)解委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑解決8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。9.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用承擔(dān)9.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的履行期限11.1買賣雙方履行合同的期限11.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。第十二條附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1如因政策變化導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3買賣雙方身份證明14.4其他相關(guān)材料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在房屋交易過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，勤勉、審慎地履行其職責(zé)，保證房屋交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，選擇并委托第三方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.1.2甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋交易相關(guān)信息，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評(píng)估、貸款、過戶等。2.2.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第三條第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.1.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。4.1.2如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行義務(wù)。5.1.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾，均視為甲乙方的承諾，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，甲乙方可請(qǐng)求第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)或者其他第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.1.3如調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，甲乙方應(yīng)妥善保管。7.2甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件3：買賣雙方身份證明附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同及抵押登記文件附件6：房屋過戶登記文件附件7：物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用清單附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)單附件9：房屋交接確認(rèn)單附件10：房屋維修保養(yǎng)合同附件11：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等詳細(xì)信息。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2.1須為原件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件3：買賣雙方身份證明附件3.1須為有效期內(nèi)身份證原件，用于確認(rèn)買賣雙方身份。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件4.1須為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋評(píng)估價(jià)值。附件5：貸款合同及抵押登記文件附件5.1如買方選擇貸款購(gòu)房，須提供貸款合同及抵押登記文件的原件。附件6：房屋過戶登記文件附件6.1須為原件，顯示房屋過戶登記完畢的證明。附件7：物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用清單附件7.1須為最近一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用清單，用于確認(rèn)費(fèi)用承擔(dān)。附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)單附件8.1須為原件，顯示房屋鑰匙交付的時(shí)間和地點(diǎn)。附件9：房屋交接確認(rèn)單附件9.1須為原件，詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的狀況，包括家具、家電等物品的完好情況。附件10：房屋維修保養(yǎng)合同附件10.1須為原件，顯示房屋維修保養(yǎng)的條款和條件。附件11：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件11.1如有額外條款或補(bǔ)充協(xié)議，須為原件，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間提供房屋及相關(guān)證件。2.賣方提供的房屋及證件存在虛假信息。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未按照約定時(shí)間完成貸款手續(xù)。5.第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的10%。2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的10%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的10%。4.如因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣方未按照約定時(shí)間提供房屋及相關(guān)證件，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金10,000元。如賣方提供的房屋及證件存在虛假信息，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買方未按照約定時(shí)間支付房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金10,000元。第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金5,000元。如任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房更名買賣合同說明5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利狀況第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款3.2付款方式及時(shí)間第四條：更名手續(xù)4.1更名流程4.2更名費(fèi)用第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理第七條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間7.2登記費(fèi)用第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)第十二條：合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條：雙方信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)人，即房屋的當(dāng)前登記所有人。1.2買受人：指的是本合同項(xiàng)下的房屋購(gòu)買方，即購(gòu)買房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。1.3二手房：指的是已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、租賃、贈(zèng)與等法律行為的房屋。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。2.1.2房屋面積：_______平方米。2.1.3房屋用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（國(guó)有/集體/共有/其他）。2.2房屋權(quán)利狀況：2.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性條件。2.2.2買受人應(yīng)自行核實(shí)房屋的權(quán)利狀況，并承擔(dān)因權(quán)利狀況不清導(dǎo)致的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，分_______期向出賣人支付房?jī)r(jià)款。3.2.2每期付款的具體時(shí)間和金額，雙方約定如下：第1期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；第2期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；第3期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；……3.2.3買受人逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。第四條：更名手續(xù)4.1更名流程：4.1.1買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.1.2出賣人應(yīng)配合買受人提供辦理更名手續(xù)所需的全部文件和資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。4.1.3雙方應(yīng)共同參與權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程，確保更名手續(xù)的順利完成。4.2更名費(fèi)用：4.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)對(duì)方應(yīng)繳納的費(fèi)用。4.2.2更名過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：_______年_______月_______日前。5.2交付條件：5.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成；5.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；5.2.3出賣人結(jié)清房屋相關(guān)稅費(fèi)和債務(wù)。5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決：5.3.1買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向出賣人提出，并協(xié)商解決。5.3.2雙方對(duì)驗(yàn)收意見不一致的，可以申請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1房屋應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到設(shè)計(jì)使用功能和安全要求。6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理：6.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。6.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.2解除條件：（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，且原因不屬于買受人責(zé)任的；（2）合同一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)損失。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的損失。9.1.2出賣人提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此造成的損失。9.2.2買受人逾期付款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：合同簽訂地人民法院。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)比例，雙方約定如下：_______。11.2物業(yè)管理費(fèi)：11.2.1買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額和支付方式，雙方約定如下：_______。第十二條：合同的生效12.1生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同的生效不得違背法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2生效時(shí)間：_______年_______月_______日。第十三條：雙方信息保密13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)對(duì)方具有保密性質(zhì)的信息。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件：14.1.1合同履行過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.1.2修訂不得違背法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。14.2補(bǔ)充內(nèi)容：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況和需要，在合同附件中約定補(bǔ)充內(nèi)容。第二